住宅クレーム110番

投稿ページ続きです
J110 News

アンカーボルト、ホールダウン金物が土台からはみだしている


<東京都文京区・匿名さん(31歳・女)>


 木造3階建ての建売住宅を、建築前の段階で契約いたしました。上棟が終わってから気づいたのですが、玄関ドア横の土台からホールダウン金物のボルトがはみ出しています。はみ出した部分を接着剤のようなものでカバーしているように見えます。アンカーボルトはかろうじて土台の中に入っているようですが、ギリギリです。素人目にも問題があると思いますが、いかがでしょうか。上棟後であるため、やり直しは難しいでしょうか。また修復する方法はあるのでしょうか。ご意見をいただけますと幸いです。

添付画像



アドバイスいたします
HQ住宅研究所 FAS本部
代表 福地 脩悦


 写真を拝見いたしましたが、余りにも乱暴で粗雑な施工をしているとしか言いようがありません。ホールダウン金物は地震の時に大きな引き抜き力が加わる金物です。できるだけ土台と柱の真ん中に取り付けられなければなりません。
 添付写真だけで全体を断じることはできませんが、まさかすべてのアンカーボルトが写真のような状況ではないと思います。多少のズレはどこの現場でもあるのですが、写真の個所は許容範囲を逸しているように思えます。今の段階からでも土台の差し替えを行い、アンカーボルト部分の基礎コンクリートの「はつり」(コンクリートを掘る)を行い、新しいボルトを正しい位置に溶接して埋め直すことができなくもありません。他の個所がほとんど正確な状態であれば、酷い部分だけでも土台の真ん中からホーリーアンカー(コンクリート打ち込みアンカー)でも大丈夫な場合もあります。
 いずれにしても、本件のような構造部分の施工時の瑕疵は、竣工した後に問題が発生した場合、瑕疵担保責任という、施工者が法的に責任を負うことが義務化されています。したがってこの法律を盾に業者さんに対しては、瑕疵責任が生じることのないよう、今の段階から然るべき措置を行うよう強く迫るべきでしょう。

★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。


まだまだ投稿ページは続きます 新しい記事    古い記事

NPO住宅110番はリニューアルいたしました。
新たに質問がある場合はコチラからどうぞ。

※このページはリニューアル前のもので、回答の中には十数年以上前の情報もございます。技術は日々進歩していますので、その点をご理解の上参考になさってください。