新築の店舗に24時間換気をつけるように言われましたが必要でしょうか？　休憩室はあります。しかし、夜になると誰もいなくなり電源も落とします。このような状態でも必要でしょうか？　ご意見聞かせてください。

　新築の住居においては、平成15年から法律で24時間換気が義務付けられました。店舗の場合は、義務化の対象になっておりません。法的な24時間換気とは、住人が安易に換気扇を止められないような装備にすることです。この法律の目的は、建材が含有している化学物質等でのシックハウス症候群（新築病）対策でした。一般の住人が知らないうちに病気にならないようにと採用された法律です。
　不特定多数の人々が使用する店舗では、もちろん、換気扇を装備することが必須になるでしょう。しかし、その使用法は、管理者が必要に応じて簡単に稼動や静止ができるようにします。つまり、住居のように安易に入り切りできない換気扇ではなく、自由に稼動を管理できる換気扇を取り付けるべきでしょう。

　雨漏りが新築から発生し、サッシからの雨漏りだと判明しました。その修繕工事をコーキングで中断していますが、このままで大丈夫なのでしょうか？　建築前にサッシのつくり方の説明をうけ、コーキングは時が経つにつれて劣化して切れるという説明を、その住宅メーカーから受けました。が、この有様です。どのように交渉すればよいのでしょう。サッシメーカーに相談しましたが、メール返信でサッシの構造図面をみてくださいと素人に言う始末…。住宅メーカーに何回か交渉してますが、そのたびに放置されてしまいます。

　新築住宅には、雨漏りと構造体に、竣工までの期間に瑕疵（不具合など）があった場合、竣工から10年間にわたり、施工者、販売者が責任を取ることを義務化する「瑕疵担保履行法」という法律があります。本件はまさしくこの法律の対象になるものと思われます。
　このような場合は、あくまでも家を供給したハウスメーカー、あるいは工務店に対応を求めます。サッシの場合、屋根の場合、防水シールの場合など要因はさまざまでしょう。しかし、その個別の要因を含め、ハウスメーカーや工務店は、その責任を取ることになり、サッシ業者、防水業者、屋根業者と一緒になって要因追求を行い、対応することになります。
　本件では、販売者の住宅メーカーに対して、この「瑕疵担保履行法」という法律があることを前提に交渉すべきでしょう。建主さんには法律が味方しています。