住宅クレーム110番

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J110 News

外壁の継ぎ目などについて


<北海道余市郡・HMさん(主 婦・30歳・女)>


<〜NPO住宅110番より〜「外壁の継ぎ目などについて」他の回答者からのご回答頂きました。それぞれのアドバイスを参考にしていただけると幸いです。>

 現在、輸入系HMで建てております。
 外壁がすべてついていたのですが、外壁の継ぎ目が気になります。すべて1階部分です。なぜ窓のところで継ぎ目というか切ってあるのでしょうか? 外壁の継ぎ目はありえないと聞いたことがあります。
 そして隙間の空いてるところもあります(緑のものが見えてるところ)。この後フクビの化粧枠をつけます。割れ目は隠れるのかもしれませんが、縦のラインもあってない箇所もあります。コーキングが窓枠(木の窓です)についているし、雑としか思えません。隠れるからいいや、という考えなのでしたら、本当に気分が悪いです。

 小さいけれど私たちにとっては大事な家なので、悲しくなって泣きそうです。明日HMの工事担当の方を交え、現場にて話し合いますが、意見をお聞きしたくて投稿させていただきました。

 傷も外壁に多いですし、どのようなことを頭に入れて明日に望めばいいでしょうか? よろしくお願いいたします。

添付画像



アドバイスいたします
住まいを科学する技術集団・新住協メンバー
須藤建設(株)
副社長 須藤芳巳


ホームページ:http://www.sudo-con.co.jp/

通常、アルミサッシ・PVCサッシまたはアルミカバーの付いた木製サッシであれば、外壁の防火サイデングから窓枠部分が出る納まりになるので、防火サイデングが窓周りも含めて全てそのまま仕上げに現れてきます。
しかしながら、今回の木製サッシと外壁の防火サイデングの納まりは、現在の木製サッシの上に窓額縁を付け、さらにその上にトリムという化粧枠を付けるものです。

今回問題になっている、コーキングの汚なさ、防火サイデングの貼り方の乱雑さは、ご指摘のとおり、トリムで見えなくなるから良いとの考え方によるものと思います。
もちろん、見えなくなるところだから良いということはありません。トリムという化粧枠はあくまでも化粧な訳ですから、化粧枠がない状態の中で外壁の防火サイデングの機能が満たされなくてはいけません。
このことを念頭に工事担当者と話し合いをしてください。
本来、見えなくなるところがキチンとできているかどうかが信頼の有無になります。その意味で大変残念なことです。


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スレート瓦のずれ


<埼玉県比企郡・(ぷくたろうさん)(会社員・40歳・男)>


ぷくたろうと申します。
一年前に分譲住宅を購入しました。
当初からかは記憶が定かではないのですが、先日屋根を見ていたらスレートが横方向に重なっているのか、反っているのかわかりませんが、継ぎ目がずれていることに気づきました。
このままでは雨漏りや台風で飛ばされたりしないでしょうか?
もう心配でたまりません。
近所の家や自宅のほかの部分を見てみても、ここまでずれているのは見たことがありません。
業者に聞いてみる前に、事前にある程度知識が欲しく思います。
よろしくお願い致します。



アドバイスいたします
旭川市春光4条8丁目11-13
有限会社飯田板金工業
飯田 均


この写真だけでは屋根の状態がわからず、的切な回答は難しいのですが、
分かる範囲でお答えいたします。

屋根材がスレート瓦とのことなので、横の突合せ部分が浮いたものと思います。
考えられる原因として、野地板の変形・釘の緩み・スレートのそり等があります。


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マンション下階住人からのクレームに困っています!


<東京都世田谷区・ORさん(会社員・38歳・男)>


<〜NPO住宅110番より〜 ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、ご投稿下さい。>

 こんにちは。先月分譲マンションを購入し、やっと一段落したところです。家族構成は自分と妻と子供二人(2歳と5歳の女の子)で6階建てマンションの5階部分に住んでおります。
 そこで、ご相談がありまして、今回投稿させて頂きました。内容としては、真下の住人(夫婦2人暮らしで奥さんがストレス性の持病もちでやや神経質)から「子供の歩く足音が気になって仕方が無い」というものです(住み始めて1ヶ月で3回のクレーム)。
 
 初めての経験でしたので、いろいろ周りの知人(マンション住まい)に話を聞いてみたところ、誰もが多少経験のあるクレームだということが分かりました。最初は当然気を付けなければと思い、子供達に「走り回らないように!」だとか「静かに歩け!」などと口すっぱく毎日のように言って聞かせてたのですが、なにせ言って聞く年頃ではないだけに、現状解決には至っておりません。
下の住人の話を聞く限り、「リフォーム時のフローリングの造りに問題があるのでは?」(フルリフォーム済み状態での入居)とのことで、構造上の問題を指摘してきたので、早速不動産屋にそれに関する資料を用意してもらいよう依頼し、その資料を持って近々第三者(不動産業者とマンション管理人)立会いのもと、下の住人と話し合いの場をもつことになりました。

 そこで、今後の展開を私が勝手に予想しますので、是非ご意見を伺いたくお願い致します。
 まず不動産屋に話を聞く限り、「構造上の問題はない」と考えます。確かに一口でフローリングと言ってもその材質に上・中・下があり、話を聞いたところ、私の住んでいる部屋のフローリングは決して「上」ではないにしろ、法に触れるような手抜き工事はしていない、とのことでした。

 しかし、その詳細を不動産屋に資料でもって説明してもらったところで、絶対にその住人は納得しないでしょう。なぜなら現状は何ら変わらないのですから!おそらく私が推測するにその住人は何とか今のフローリングをもっと上質のクッション材の入ったものに再リフォームするよう要求してくると思いますが、私としてはその要求をのむつもりは一切ありません。なぜなら[1]共同住宅でましてや子供のいる家なので多少の天井音は常識範囲内という考え[2]金銭的な問題です。次に想定されるのが先方が訴訟を起こすことです。平行線のまま何の解決策もなくお互いがお互いの主張を言い続け相手が我慢しきれなかった場合、当然裁判沙汰になることも考えられます。(こちらが敗訴することはないと思うのですが・・・)

 私としてもできれば面倒なことは避けたいと思いますが、考えようではそのような国の第三者的立場から見て白黒はっきりつけてもらった方がいいのかなとも思います。確かに下の住人の言うことも分かりますし、気持ちも十分理解できます。しかし私としても常識の範囲内で普通に生活していると思っており、これ以上どうしようも出来ない現状があります。決して非常識な生活をし相手に迷惑をかけているわけではありません。

 おそらく話合いの場をもった後もクレームは続くと思いますが、私としてはもう無視する以外にないと考えおります。当然人間関係は悪くなるでしょうが、そこは仕方ないこととして、この私の今の考えと思いに対しご意見をお願い致します。



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