いつも大変参考にさせていただいております。

　昨年の５月に新築の木造住宅を建てましたが、住み出して２ヵ月の７月初旬頃よりカビが室内に発生しだし、大変困っています。夏にはカビはおさまりましたが、今年の梅雨は昨年よりもかなり酷く、納戸や玄関、リビングの床や壁の角にもカビが発生してしまいました（納戸のある北側は外の道より１メートル程度低いです）。
　工務店に確認しても、確認に来ることはなく、電話で「段ボールなどで北側の基礎の所にある通気口を塞ぐとマシになる」などと言われるだけでした。

　そこで、自分なりに他に原因があるのではないかと家の外まわりを確認していると、サイディングに通気層がないことに気がつきました。サイディングの裏側をのぞき込んでみるとコンパネ→透湿防水シート→サイディングとなっており、胴縁はありません。雨受けは付いておりませんので、覗くとすぐにわかりました。これも室内に発生する大量のカビの原因になっているのでしょうか？　外壁の施工にあたり工務店側からは何の説明もありませんでした。また、工務店側の責任を問えるのでしょうか？
添付画像
　小さな子どももいますので、できるだけ早く対処していきたいと考えています。大変お手数をおかけしますが、アドバイスいただけると幸いです。

宜しくお願い致します。

　結露には、夏型結露と冬に起きる結露があります。どちらも湿った暖かい空気が冷やされ、飽和水蒸気を超えて水に変わります。これが結露です。今回は梅雨時期にということなので夏型結露になります。
　対策としては湿った空気を冷やさないことになるので、・除湿をすること。・空気を冷やさないことになります。夏、特に梅雨時の高温多湿の空気が室内に流れ込み、床下・半地下部分など土の温度（外気の影響を受けない土の温度は14℃）で冷され水に変わり、そこにカビなどが発生します。今回の文面から、納戸部分は半地下状態になっているということなので、原因ははっきりしています。
　対策は、・空気を留まらせて温度を下げないように通風を良くすることです。また、土に面した壁面（ＲＣ）には内側に断熱材を張り、土の温度で冷えたコンクリートと室内の空気を触れさせないことです（居間の入隅部分にカビが生えるということは、その部分の空気の流れが悪く平面より冷えるからです）。それでも結露する場合は除湿器（または除湿機能の付いたエアコン）を設置し、空気を乾燥させることが必要になります。
　通気層については、内部気密、外開放の家づくりの原則から言うと、あるほうが望ましいのですが、設計条件によっては必ずしも義務づけられるものではありません。通気層の場合は、むしろ冬型結露の対策になると思います。冬季に、室内の湿った空気が壁内に入り込み、外気温で冷やされ、水になり、カビが生え、内外の仕上げに出てくることがあります。その場合に通気層があると外開放になり、対応できます。そのほか断熱材の弱いところ、室内の空気が滞る押入れの物の裏なども、暖かく湿った空気が冷され水になる冬型結露です。対策としては、・換気に気をつけて湿度を上げないこと、・館内を開放し温度の低いところをつくらないことが大切です。
　どちらも住み方で対応できることと、機械に頼らないと対応できないことのレベルがありますので、よく理解してください。また、露点・飽和水蒸気の考え方が基本になりますので、お調べください。

　新築の家を建てましたが、暑さに参っています。屋根外壁ともにガルバリウム鋼板で、２階は屋根裏がない（構造むきだし）家です。やはり屋根裏がないと暑いのでしょうか？　断熱材は入っておりますが…。

　屋根は構造むきだしとありますが、屋根断熱は外断熱なのでしょうか？　それとも屋根タルキ間にグラスウール等を入れたものなのでしょうか？　屋根の形（は切り妻屋根またはフラットルーフ等）？　屋根断熱の場合、屋根の通気はどのような納まり（たとえば棟換気）になっているのでしょうか？　図面がないのでわかりませんが、屋根断熱であっても通常は屋根裏に変わる通気層を設けるので、問題にならないと思います。内部気密・外開放が住宅づくりの原則です。屋根・壁においても外部側が開放で、建物が呼吸できるようになっていることを確認してください。
　その上で、夏対策として、日中暖められた室内の熱をいかに逃がすかを考える必要があります。暖められた温度の高い空気は軽くなり２階の窓から抜けますので、その分１階の窓（北面）から外の涼しい空気を取り入れる。温度差を利用して１階から２階へ通風を取ることがポイントになります。設計の時に、このような通風計画をあらかじめ考え、開け放しできる窓の形状を選定することが大切なのです。
　今回の場合、２階が構造むきだしとあるので、２階の窓から上の屋根裏に相当する部分の空気の抜けるところがないため、暑くなっている（２階の窓を開けてもその上の空気は溜まったまま）と思います。したがって、暑さ対策として、２階の一番高い位置に、溜まっている空気を排出するための換気窓を設置することをおすすめいたします。

＜〜NPO住宅110番より〜　ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、ご投稿ください。＞

　私は昨年の12月に家を建て、夫と2人で暮らし始めました。
　向かいには1階が駐車場で2〜3階が住居になっているマンションが3棟建っているのですが、その住民のマナーの悪さに頭にきています。
　マンションの各部屋ごとにガレージつきの駐車場があるはずなのですが、自分たちの駐車場には車を止めずに、人の家の前に迷惑駐車をしている車をよく目にするのです。知り合いが来ると、人の家の道路のところに車を止めさせたり…。
　最初のうちは我慢をしていたのですが、だんだん目に余るようになってきたため、車の前のワイパーのところにメモを挟んで対処していましたが、それでも構わず駐車を繰り返す人に実際に車を止めているときに直接言ったところ、何回も迷惑駐車しているのにもかかわらず「私は1回しかやったことがない」という、訳のわからないことを言われる始末。
　もう、あきれるほかありませんでした。
　その後も我慢をしていたのですが、とうとう我慢しきれずに、ある日、警察に電話したのですが（110番なら、通報が記録として残るはずだから、言えばきっと警官が来てくれるよと友人に言われ、電話してみました）、住所と名前を聞かれ（電話の向こうで地図と照らし合わせているようでした）、「警官がそちらへ行きますから、待っていてください」とのことだったので待っていたのですが…。
　結局、来てくれませんでした。
　来るつもりがないのなら、初めから電話をしたときにそういえばいいのに…と、警察に対してものすごく不信感を覚えました。
　確かに、うちの家の所は駐車禁止の標識があるわけではありませんが、いくら迷惑駐車とはいえ、こんなに非常識だなんて…！
　管理会社にも連絡したのですが、「うちは、他にも管理しているマンションがありまして、もし、そのようなことがあるのならば、警察に連絡していただいて結構ですから」とはいうものの、結局、面倒なことにはあまりかかわりあいたくないような感じでした。
　気にするなと、夫は言いますが、「どうしてうちだけ…」という気持ちがあり、同じような境遇に遭ったことがある人のご意見もお聞きしたく、投稿させていただきました。
　このままだと八方ふさがりで、どうしたらよいのかわかりません。
　夫との仲も険悪になり、困っています。
　ぜひ、ご意見をうかがえればと思います、よろしくお願いいたします。

　この7月にマンションを購入して引越しをしました。
　物件完成前の昨年11月に契約をし、待ちに待った引越しを迎えました。大規模物件でもあり、マンション内は中庭や共有施設が充実しており、閑静な住宅街に立つ落ち着いたマンションという感じを受け、青田買いではありますが契約をしました。
　ところが、引越ししてみてびっくり。直に面していない道路の騒音がものすごく響いているのです。特に、平日の朝と夜のバイクと大型トラックの音が響き、窓を少しでも開けていたらテレビの音が聞き取れないぐらいです。
　窓を閉めれば普通に生活をできるのですが、開閉ができる窓を開けないで生活をするために、この物件を選択したのではない、という自分の中の基準から、購入前にこの事実をしっていたら絶対に購入していなかったと思うと、とても残念でなりません。
　青田買いを行う際は、販売側がその物件を実際見て感じるとおりに伝える義務がある、というルールがあること知り、当該物件の重要事項説明書を丹念に読み返しました。そこで以下の一文を発見しました。

　周辺環境について、買主は本物件の住環境を確認したものとします。

　この項目を見て、売主会社は環境に関するすべての説明責任を逃れているように感じました。
　そこで質問なのですが、このような一文で未完成物件の住環境の説明責任を逃れることはできるのでしょうか？
　ちなみに、売主側にも上記の事を伝え、売主に買い取って欲しい旨を伝えると、窓を閉めた状態で生活ができる程度の騒音であれば、説明の責任も一般的にはないこと、また、重要事項説明に上記一文が明記されているため売主側にはまったくの落ち度がないという回答でした。
　また、同じマンション内の別の棟はかなり静かです。契約前に、私が購入する棟はほかの棟に比べ特徴は何かと尋ねたところ、西向きであるため朝日は入らないという説明で、騒音に関してはまったくの説明がありませんでした。
　同じ棟の住民からはクレームがきていないということで、売主も話を聞いてくれる姿勢ではありません。客観的なご意見とアドバイスをいただければと思います。
　よろしくお願いします。

　マンションの青田買いが、実際には「現状有姿」を具体的にイメージできなかった。なので、そのことによって、販売側に瑕疵・責任があるのではないか、というご意見と思いました。
　この住宅クレーム110番の投稿などでもおわかりのとおり、騒音問題は「住環境」という条件に含まれるのかどうか、微妙なところというのが実際です。
　住環境を確認したものとする、という記載が重要事項説明にあったということですが、現地を確認した上で契約が交わされているのであれば、業者さんが言われるのは無理からぬことではないかと思われます。
　今後の対応としては、騒音対策での追加工事を目的とされるべきなのではないかと思います。業者側と争うという姿勢にしても、最終的にはそのような着地点を考えた行動をすべきなのではないかと思われます。

　6月末にハウスメーカーと建築請負契約を結び、契約金として100万円を支払いました。その後、打ち合わせ等を何回かしてきましたが、諸事情により契約を解除したく、8月末ごろに契約解除を申し入れました。すると、契約金は『諸経費等』の名目で40万差し引いた額しか返金できないと言われました。それでは『諸経費等』の内訳と『なぜ当方が支払わなければならないのか？』という理由を教えてほしいと申し入れても応じてもらえないので困っています。
　契約時に「万一、契約解除の場合、契約金の返金額は半額くらいになるのか？」という当方の質問に対し、「そんなににはならない。ほぼ返ります」と口頭で説明をしたにもかかわらず、「そんな説明はしていない」と言い出しました。当方としては、メーカーさんとの間を嫌なものにするつもりは毛頭ありません。どうすれば良いのか教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。

　請負契約は、お互いに納得した上で「文書で」交わしていると思います。
　その文書に、こういう場合の定めが記載されていると思います。記載があれば、それにそって解決が図られるべきでしょう。
　また、そういう記載がない場合には、弁護士事務所協会などの無料相談窓口に行かれて内容をお話しください。
　基本的には、建築請負契約というのは、個別の契約事であり、その記載内容を遵守するということになります。
　口頭で言った言わない云々というのは、特定することにはやはり無理があると思います。