住宅クレーム110番

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J110 News

基礎の欠け


<東京都江戸川区・KJさん(会社員・29歳・男)>


 建売新築で購入した物件ですが、築一年経過していまして、気になることがあります。
 洗面所の床下の基礎がすこし欠けているのです。この場合、強度は問題ないのでしょうか? どのような補修が必要かよろしくお願いします。<写真



アドバイスいたします
HQ住宅研究所 FAS本部
代表 福地 脩悦


 写真から判断すれば、内部の間仕切りになっている布基礎の人通口の部分だと思われます。上部から、集中加重がかかない場所ならさほど気にする事はないと思います。写真の部分は主に真上からの加重を支えますが、束石のような頼りないものでも充分に役立つ場合もあります。しかし、集中加重を受ける部分ですと本当に頼りない感じがします。
 コンクリートの打設時に型枠の隅にコンクリートがしっかり行き渡らず、空間が出来たもので、ジャンカなどと言っております。プロの仕事としては恥ずべきもので、人目に付かないうちに改善する場合が多いのです。
 この部分だけのものならあまり神経質になる事もありません。しかし、集中加重がかかりひび割れ等が生じた場合、完全に施工者側の瑕疵担保責任の対象となります。基礎工事の瑕疵(問題を起す要因)は施工者側が責任を全うする法律があります。このことを念頭にしておくと良いでしょう。

★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。


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玄関のタイルから水滴が染みてきます


<MKさん(39歳・女)>


 はじめてお便りします。築6年目の一戸建てですが、最近、玄関のタイルに水滴が染みてきます。特に、雨の日はひどく、まだら状にタイルに水のシミと、玉状の水滴が全面的に浮きでます。また、2〜3カ所、目地が濡れてきて、乾くと白くなっています。雨の降らない日でも、夕方になると水の染みや、水滴ができます。玄関ポーチには、家の外壁との隅にも直径30センチほどの大きなシミができて、昼間のうちに乾き、夕方になるとまた出てきます。玄関がとても湿けります。玄関の真上は、バルコニーになっています。天井などからの雨漏りは今のところありません。住宅は、ハウスメーカーで建てた軽量鉄骨? というのでしょうか、いわゆる木造ではありません。
 どうしてなのかわかりません。考えられることは何でしょうか。<写真



アドバイスいたします
HQ住宅研究所 FAS本部
代表 福地 脩悦


 大変に珍しい現象ですが、結露現象だと思われます。非接触温度計で結露部分と、そうでない部分に温度差があればまさしく結露現象と判明致します。何らかの要因でタイル部分が低温になってしまい、その低温部分に空気中の湿気が凝縮してこのような状態になる場合があります。玄関タイルなどは常に陽が当たらないために、低温状態が持続して乾燥する暇がありません。
 部分的に低温になる要因ですが、地下水面位(地盤を掘った時に出てくる地下水面の高さ)が地表に近い地盤の場合、コンクリート下部の地業状況などの様々な環境作用し上昇して来てタイルを低温にする場合があります。乾燥して白い粉が残るのはコンクリートのカルシューム分が結晶化したものです。陽が当たったり、外気温が上がりますと低温部分が露点温度以上にあがるため結露は止まります。真夏や梅雨時以外の春や秋の端境期には発生しないと思われます。
 構造的な心配はありませんが、美観やタイルのメンテナンスには課題が残ると思われます。コンクリートの下にスチレンフォームなどの断熱材を入れて低温部分を造らないようにすれば発生しませんが、大変な作業となります。したがってハウスメーカーとは、現在の時点からメンテナンスの際に全面的な協力を取り付けておく事が賢明と思われます。

★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。


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