私が新築を依頼しようとしている工務店は、壁は二重断熱で内断熱にセルローズファイバー、その外側に樹皮断熱材を使用しています。具体的には、内側から【漆喰→石膏ボード→不織布→セルロースファイバー厚さ１２０ｍｍ→樹皮断熱材厚さ２０ｍｍ→構造用面材Ｓ厚さ４ｍｍ→通気垂木→外壁（ガルバリウム）】が壁の仕様です。
　ここで質問です。断熱材のセルロースファイバーと樹皮断熱材の間に通気層がなくても大丈夫なのでしょうか。基本的には内断熱なので、セルロースファイバーの外側に通気層が必要と思うのですが。ここは、東北です。

　住宅の基本は内部気密・外開放です。したがって断熱材の内部側に気密材を施工し、断熱材の外側は呼吸できるようにします。
　通常の施工方法では今回の場合、内部から漆喰・石膏ボード・気密シート・断熱材・構造用面材・タイベック（防水性＋通気性のあるもの）・通気胴縁・外壁材となります。今回の使用材料を見ると、断熱材のセルロースファイバーと樹皮断熱材は通気性のある材料で、構造用面材Ｓ（材そのものは古紙で通気性のあるものですが）は表面を防水処理してあり通気性はなく、ジョイントも防水テープを使用する防水層といえるものです。
　Ｓの使用例を見ると、外断熱工法で、構造軸の外にＳ・断熱材・通気胴縁・外壁材になっていました。これであれば、断熱材の内部側に気密性のあるＳがあるので理に叶っていると思います。したがって、Ｓを断熱材の外側に使用すると、通気性がないため結露を起こすことが考えられます。また、通気性のないＳの外側に通気層を設けても意味のないことになります。この施工順序はぜひ考え直してください。間違いです。

　わが家は1999年新築の、大手メーカーの軽量鉄骨住宅です。1年半経過した頃、「冷気の侵入を防ぐ方法は？」と同じようにスイッチ、コンセントから風が普通に出ているのがわかりました。冬はコンセントの側では寒くて寝られません。苦情を伝えると、スイッチ、コンセントカバーを外して、粘土とテ−プで穴を埋めてくれて、風は弱くなりましたが、その後、臭いが出たので５年後に、本社に苦情文を出したら、防気カバーをつけてくれました。
　断熱材を入れていて、冷たい風が出るのは、おかしいと伝えると、風が出るのは防ぎようがない、社員（一級建築士を含む）の家からも出ているそうです。しかし、地元の社員の家はプライベートだからと、見せてくれません。床下も雨が降ると、水が一部入ってくるので壁の中も心配です。壁の中の臭いは新建材の臭いで木の臭いではないです。気流止めを建築士に相談したら、会社により、やり方が違うのでと言われ、現在どうしたら良いのか悩んでいます。私は壁を壊してもかまわないと思っています。

　断熱・気密・換気・暖房の工法（施工法・仕様）がわからないと、根本的な問題の判断がつかないので回答は難しいものがあります。
　コンセント・スイッチBOXからの風を防止するだけのことであれば、簡単にコンセント・スイッチBOXの中に後付けできるものが市販されています。例として松下電工の防気カバーWV2491K、タイガー産業のものがあります。
　今回はすでに防気カバーをつけたということなので、この問題は解決したと思いますが、壁の中を風が走るというのは、どこから入ってどこに抜けているのか？
　冷たい風が壁の中を移動することは良いことではありません。もう一度メーカーと折衝して、気流止め等の確認をしてください。対応がまずいようであれば、断熱・気密に詳しい建築家・工務店に調査を依頼して原因を突き止めてください。特に気流止めがポイントになります。

　築１年の７階建て分譲マンションで、３階大便器の封水が切れ、配管内の臭気・湿気がトイレ内に充満するトラブルが起こっています（月に１回程度）。
　伸長通気方式（100A）で屋上の通気金物（ダイドレ製）に詰まり等はありません。また、各階の枝管には大便器1つのみ接続しています。７階の集合管の上部で通気竪管（100A）のオフセットが１ヵ所あります。
　３階の大便器に問題があるのでしょうか？　アドバイス願います。

　大便器の問題ではないと思います。ＭＮさん宅だけに特注品が付けてあれば別ですが…。伸長通気方式でのトラブルは排水竪管とそれに続く通気管が真っ直ぐであれば、ほとんどトラブルは発生しません。多少のオフセットは問題ありません。
(1)オフセット（配管が竪に真っ直ぐでなく、一旦横に振ってあること）は通気竪管部分だけですね？　排水竪管部分がオフセットしている場合は通気管の取り出し方に問題があれば、封水切れは各階で頻発するはずです。
(2)オフセットの横引き長さはどの程度でしょうか。長すぎて、かつ勾配が十分でないと、配管内に結露水が溜まってトラブルの原因となることがあります。この場合のトラブルは冬に発生するでしょう。
(3)ＭＮさんのいる３階は住居部の最下階または下から２番目の階になっていませんか？　下に店舗や事務所がある場合、住居部とその他の部分との排水管とは別系統になっているのが普通です。排水配管や通気管の取り方が不適切な場合の封水切れや、排水のはねだし等のトラブルは最下階やその上の階で発生しやすいです。
(4)月に１回程度ということですから、使用勝手も関係しているかもしれません。上階で２ヵ所同時に使われて、通気力が不足してＭＮさん宅の大便器トラップの水を引っ張ったのかもしれません。発生が朝ならこのケースも考えられます。
(5)排水・通気配管系に問題があるものと思われますが、竣工図を見ないとなんともいえません。また、問題点解明のためにも、封水切れの状況把握は行っておいてください。
(6)いずれにしても生活に支障をもたらす瑕疵ですから、瑕疵担保期間中ということでデベロッパー・施工会社に改善を求めることができます。

　２年前に工務店で新築した家が、この冬に「すが漏り」により軒裏・屋内の壁・天井が水により傷んでしまいました。春を待って工務店で修理の予定でしたが、工務店の社長より「すが漏りは自然災害なので保障で直すつもりはない」との話があり、困っております。原因は瓦・天井裏の断熱材など考えられますが、それについても保障しない考えのようです。
　この工務店に対して良い対処方法があればアドバイスいただきたいのですが。何卒、よろしくお願い申し上げます。

　スガモリ現象はいくつかの諸条件が重なった際に発生いたします。施工状況が標準範囲であってもスガモリが生じる場合があります。したがって、一概に工務店への保障を求めるのが困難な場合もあります。スガモリはまず、天井裏の断熱材が薄いことと小屋裏の自然換気が十分でない場合に発生しやすくなります。さらに居住空間での生活発生水（洗濯、炊事などで発生する水分）が増加した際に生じます。この３つの状況が重なった場合にスガモリが生じやすくなります。天井の上にポリフィルムで防湿して断熱材を載せておりますが、実際にはポリフィルムを敷いていても、この３つの状況が重なればスガモリが生じる場合があります。
　天井裏の断熱材の厚さも、小屋裏の自然換気も基準は設けてありますが、規制がないので施工者の裁量の範囲で行われているのが実状です。保障という大げさなことでなく、天井裏に断熱材を厚くすることは費用的にも安価ですので「材料費を支払うので敷設施工を無料で行ってください」とお願いしてみてはいかがでしょうか。また、小屋裏の自然換気も換気口が不足でしたら換気フードを追加する工事が必要です。これも大した費用は伴いませんので、ある程度の負担をしてでもスガモリのしないように対処すべきでしょう。放置しておきますと壁体内のグラスウールが湿気を吸って断熱効果がますます悪くなり、さらに壁体内に腐朽菌を発生させる場合があります。

　コンクリート製排水マスの寿命についてお聞きします。
　大手ハウスメーカー製の住宅ですが、排水マスの底が抜けて地下に排水が浸透して、敷地の排水口から大量に流れ出るという不具合が起きました。マスはコンクリートで出来ており、側面には亀裂が起きていました。メーカーの話ですと、コンクリート製だからやむを得ないといって修理費を請求してきました。
　マスには鉄筋は入っていないのでしょうか。他のマスも修理するか交換するかしたほうが良いのでしょうか。築20年です。近所でも同じような不具合が起きています。メーカーの話を信じてもいいでしょうか。

　排水マスは深く口径の大きな場合は鉄筋が入っていますが、一般住宅のものは大きな圧力がかからないので、鉄筋のないマスをつかっているのが普通です。この構造は下から割栗石・コンクリート底版・コンクリートマス（深さにより数段）・ふた（マンホール）となっています。コンクリート底版は排水管のレベルに合わせてあり、最下段のマスには配管接続用の孔が開いています。排水がスムースに流れるように、底版の上に排水管に合わせてモルタルで半円形の水の道（インバートという）が作ってあります。きわめて簡単な構造ですが、通常はこれで特に問題はありません（もちろん多少の排水が地中に洩れるでしょうが…）。
　ご質問の排水マス底抜けの原因は地盤沈下であると思われます。長期間の間に地盤沈下でマスにクラックが生じ、そこから流れ出た排水でマスの底の地盤が緩んで底が抜けたものでしょう。たぶん敷地の造成地が盛り土であったか、地盤のあまり良くないところであった可能性があります。築20年ということですからやむを得ないことと思われます。
　他のマスについては上から覗いて様子を見てください。大きなクラックや底抜けの兆候がなければ問題ないとは思いますが、何ともいえません。
　なお、最近は塩ビ製のマスも出来ています。これに替えるのも一案ですが、全面的なやり替えとなりますので、問題箇所だけの補修でよいと思います。

　築８年目で、パネル工法の横張りサイディングなのですが、サイディング全体が波をうったようになっており、目地の部分のコーキングもひび割れ、２枚の外壁が接合部分から剥がれ5ｃｍくらい開いています。開いている部分を触ってみるとふわふわしており、薄い断熱材みたいでした。外壁全体の釘打ちも揃っておらず、間柱に確実に打っていないようです。内装の壁紙も斑模様の染みになっており、一部壁紙が剥がれています。
　このような場合、施工業者に保障してもらえるのでしょうか？　またどのように修繕したらよいのでしょうか？　教えてください。

　サイディングの種類が判明せず断定できませんが、窯業系サイディングの積層剥離現象かと思われます。積層剥離の場合は残念ながら取り替え以外の対処方法はありません。多くが硬さの少ないサイディングが、外部でなく内部からの湿気や継ぎ手の切り口より水分が浸透して剥離状態となります。
　パネル工法とのことですが、パネルの中の断熱材種類も大きく関わってまいります。パネル工法でも、外側に通気層を作るためとサイディング下地を兼ねて、約４５〜５０センチ間隔で、胴縁を取り付けているはずです。安価で剛性の少ないサイディングは、数年程度でこの胴縁の部分を頂点として波打ち状態になる場合があります。間柱の上に胴縁を打ち込みますので、釘のせいではないと思われます。コーキングもメーカー保障はせいぜい５〜６年程度ですので、施工業者への保障要求は困難であると思われます。
　築８年ということですが、パネルの断熱状況などで内部の湿気が多くなり、内装材の剥がれを生じさせる場合があります。これはサイディング剥離と直接的な関係はないものと思われます。サイディングやコーキングについては、意識して高価で特別な仕様で施工したのでない限り、築８年を経た現在の状態で施工者に無料補修を実施させるのは、かなり困難かと思います。仕様によっては築８年くらいでさまざまな手入れが必要な場合があり、施工者と上手に付き合いながらできるだけ安価に補修をお願いするのが賢明と思われます。

　８年目のわが家のキッチンの天板は人工大理石なのですが、昨年初め頃からガス代の縁の所にヒビが入りだし、それがどんどんのびているのです（それも左右２ヵ所！）。
　今までにもこんなことはあったのでしょうか？　こうなると、修理というよりキッチン天板すべてを交換しないとダメなのでしょうか？　修理はできないのでしょうか？　交換したらどのくらいの金額がかかるのでしょうか？　プロの方に教えていただきたいです。

　優れた耐久性やデザイン性を持つことから、洗面台やシステムキッチン等の天板に使用されている「人工大理石」。しかし、ひと口に「人工大理石」といっても、メーカーやタイプによってさまざまな材質と種類のものがあり、それぞれによって耐久性もメンテナンス方法も全く違うものになるのです。
　今回、ご相談いただいた方のキッチンに使用されている人工大理石がどんなものかを特定することができないので、確かなことは言えませんが、ガス台の縁のところのヒビとあることから、ガス台の開口部の近くの場所と想像できるので、こういった場所は細くなっている場合が多く、天板の作り方や厚みにも関係してくるのですが、力の作用の仕方によってはヒビ割れが発生しやすい場所になっています。これに、キッチン自体が水平に設置されているかということも問題の要素になります。いずれにしても、人工大理石なので割れないということはないので、設置場所の環境要素も含めてヒビ割れが起こることはあるということです。
　ヒビ割れの補修については、お使いのキッチンメーカーさんでも補修はできますし、いわゆる補修屋さん（床の傷や家具の傷、ピアノの傷といったものを補修する工事やさんのこと）にお願いすることもできます。補修の料金は傷一ヵ所￥…（長さ、深さ、材質で金額は違います）プラス出張費といった具合で、￥１５、０００前後くらいからではないでしょうか。しかし、割れた原因が何によるものか等を、一度、設置した業者さんやキッチンメーカーの方に見ていただくことをおすすめします。原因がはっきりするのであれば、その原因を取り除くこともしないとまた同じ現象が現れて、直すことが無駄になることもあるので、専門の方に一度見ていただいてから、次の段階に進むほうが良いと思いますよ。

　新築の一戸建て（１階：鉄筋コンクリート、２階：木造）の１階部分のＤＫの床および壁をすべて大理石で仕上げていただきました。石を貼り終わってから約３ヵ月間養生をしたままでした（引渡し直前に一度美装済み）が、３月末引渡しのときに、床にも壁にも丸い淡いグレーピンク？のシミが散在して現れているのを主人が発見しました。その後、40角のどのタイルにもまんべんなく多数現れ、徐々に濃くなり、かなり目立つものも増えています。ＤＫ全体にガス温水式床暖房が入っていますが、シミは床だけでなく壁にも同じように現れています。業者さんが漂白テストを行ってくださっていますが、わずかに薄くなっている程度で、はっきりとした効果が得られておりません。すでにシステムキッチンも設置済みで、引渡しは受けたものの使用もできず、私どもは身動きの取れない状況です。このシミはいったい何が原因で、どうすれば改善できるのでしょうか？（業者さんが大理石を１枚割って調べたところ、下地側での変化はなく、表面ごく浅層のみのシミで、おそらく水によるものだろう…との報告でした）。

　大理石のトラブルの中で多いのが、この変色やシミの問題とヒビの問題といわれております。天然大理石は表面がつるつるしているので、物質密度が高いと思われている人が多いかもしれませんが、実際は気泡が非常に多く、水や塗料などが浸透しやすく、浸透してしまったら簡単なお手入れ方法で元のような美しさを取り戻すのは非常に難しいものといわれており、貼り替えや石材メンテンスを得意としている業者さんに依頼をするなど方法は限られると思います。
　今回のご相談の「シミ」が何かを調べないと、どこに問題点があってこのような「シミ」が発生したのかわからず、責任の所在がはっきりしません。どういう施工方法で大理石を貼ったのかはわかりませんが、大理石自体の成分やモルタルや接着剤の成分との化学変化による変色なのか、あるいは、石貼りが完了してから約３ヵ月間養生したままとあるので、可能性として、もし湿気を含みやすい素材のものでずっと養生していた場合には、「カビ」が発生してしまったことも考えられます（初期の頃のカビのなかには薄いピンク色のものがある）。
　いずれにしても、この「シミ」が何かを調べることが必要になると思います。引き渡しを受けたばかりと書かれていますが、引き渡しを受ける前からこのシミについては気づいていらっしゃったようなので、その辺がどのような取り決めで引き渡しを受けられたのかは定かではないのですが、いずれにしても新築を依頼した業者さんに積極的に動いてもらうように話をしてみてください。