はじめまして、お世話になります。
　平成13年９月に中古住宅を購入しました。家は、山を崩した造成地（１９８７年頃造成完了）にあり、一階部分が堀車庫となっています。購入した時に既に掘車庫の前面部分の壁にクラックがありました。そのクラックの状況は、長さ１.３メートル、最大幅２センチで、しかも前後に段差（段差幅最大１センチ）になっています。
　前の所有者に確認したところ、このクラックは、新築時の１９９０年10月頃から発生しており、当初は細いクラックだったのが10年たって今の様な大きなクラックになったとのことです。
そこで、クレーム対応できないかと当該造成工事を行った業者に電話をして、内容を話すと数日後、担当者がやって来て、そのクラックを写真に撮り帰りました。その時は、特にメジャーを使った測定はしませんでした。その20日後、業者から電話があり、これは構造的には問題なく、またクレームの期間を過ぎているので対応できないとの電話でした。
　そこで質問です。
　このクラックは、明らかに表面だけに生じたび割れでなく、段差も生じており、また、鉄筋も見えていることから「構造クラック」と思われます。「構造クラック」は、設計・施工上の欠陥により生じたクラックであり、これを放ってそのままにしておくと崩壊の危険性もあるとのことです（他の専門業者の話）。
　業者は写真だけで「構造上問題がない」と判断しましたが、それだけで正しい判定ができるものでしょうか。この場合は、業者にクレーム処理で対応してもらえるものと考えられますがどうでしょうか。
　参考までに、家の状況ですが、一階部分は造成地でそこに掘車庫があり、家自体は石段を上ったところにあります。 家の構造は木造２階建てで、掘車庫の上部には家の基礎部分は重なっていません。
　専門的なご見解をいただければと思っています。

　問題点は３点あると考えます。現状を確認していなので類推の域をでません。
　造成地の形状から云うと、切り土のようですが、土壌がどのような物か解らないので何とも云えません。

1. 切り土であっても元々地耐力が不足しているか、近隣の同じような建物が沈下していれば地耐力の不足が懸念されます。更に車庫の部分に水道（みずみち）がないか、雨などで基礎のそこの土が沈下する可能性がある。
   
2. クラックの幅から推測すると構造上の問題が懸念されます。地盤が起因してるか、車庫そのものが起因してるか判然としません、近くの信頼の於ける設計事務所に相談されるのが賢明と思われます。この辺は建築士法と弁護士法の分解点で、弁護士にも建築士の強力を得て相談されるとよいと思われます。
   
3. 上部の２階建ての家の荷重が車庫の壁（厚さも、高さも、構造の状態が解らないので何ともいえません）にたいして影響をあたえた場合、２階建ての荷重がメートル当たり２０００キロから３０００キロぐらいかかります。専門家に直接見てもらって判断していただくのが賢明と思われます。
   

　築20年を過ぎた中古マンションを購入しました。引っ越してからしばらくして、ある騒音問題に悩まされています。
　購入したマンションの部屋は、玄関を入って通路突き当たり、通路左、通路左奥に部屋がある２ＬＤＫタイプの部屋なのですが、その全ての部屋で時折ブー……というモーター音のようなものがするのです。この音は１時間で終わることもあれば、夜中続くこともあります。上階からする音なのか、下階からする音なのかもいまいち不明確です。また、換気扇の音なのか、何かのポンプの音なのかも不明です。
　このような現象を経験されている方はいらっしゃらないでしょうか？壁に耳を当てるとはっきりブー……というモーター音が聞こえますが、どうも壁自体が空洞化しており、音を伝搬しやすくなっているように思えます。そのためもあって、音がどこからしてくるのか全く見当が付かず、同時に全ての部屋で同じ悩みを抱えることとなっています。
　こうした場合、管理者、管理会社、住宅販売仲介業者、住宅販売者（企業）、管理組合、自治体、その他、どんな団体・個人にどのように相談すべきなのでしょうか。寝付くのに時間がかかり、朝も早くから起こされることがしばしばです……。

　文面から察するに１階にお住まいのようですが、結論を言うと、恐らくは給水用加圧ポンプが１階あるいは地下のＦＭさん宅の至近の距離の場所に設置されていて、こちらの発生する振動が固体振動音として伝播しているのではないかと思われます。加圧ポンプの場合、マンションの１人でも水を使えばポンプが作動し、使わなければ作動しません。不定期な連続運転を繰り返すということなので、まず間違いなく加圧ポンプが犯人でしょう。
　問題は20年もたっているマンションの中古ユーザーということです。今更、売主に瑕疵保証の要望も難しいでしょうし、結局は管理組合に要望して積み立て金の中から直してもらう要求をするしかないと思われます。積み立て金はこの間入居したばかりだから、自分はほとんどしてないと心配することはありません。前の人の積立金もろ共、中古で買っているのですから、あなたの積み立て金です。問題は、組合がどの程度興味を持って聞いてくれるかと新宿という場所がら必ずしもオーナーが住んでいなく、他の人に貸している可能性が高いマンションでないかと懸念される点です。都市型のマンションは賃貸にされる事が多く、その点で、どうしても郊外型ファミリーマンションより組合活動が停滞しがちです。根気よくお話するしかありません。
　あと正直にいうかどうか別ですが、ＦＭさんの購入仲介をした不動産業者に告知義務違反だ、ぐらいの話はすべきかなと思われます。中古マンション市場は結構クレームに敏感で、私は自分の所有するマンションで上階の人と騒音でトラブルを起こした経験がありますが、一度査定をした時、査定した不動産業者はそのトラブルの事実を掴んでいて、値段を下げてきてびっくりしたことがあります。不動産業者に重要説明事項にポンプ騒音の説明がなかったということで一度クレームを出して見てください。あとは管理組合への働きかけの、とりあえず二本立てで当面攻めてみてください。
　ポンプの騒音自体は出ている音圧のレベルにより防振工事は異なります。まずはどこでやるかの道を開くことに専念してください。

　車庫を新築しましたが、雨が降ると基礎の外から内部に水がにじんできます(写真)。建てた業者にクレームをいって早急に補修してくださいと頼みました。直ぐに来たんですが、処置としてはコーキング材を外側に注入してそれで終わりました。効果としてどの位効くのか不安です。
　水漏れを防ぐ施工法などありましたら良いアドバイスがありました宜しくお願いします。

　外の地面と車庫の高さ関係が解りませんので写真から類推です。
　車庫の入り口の下端から浸水のようですから、入り口の部分のコンクリート嵩上げだと思われますが、窓の下の浸水があるところを見ると、地面がコンクリートの高さと等しい、入り口は階段で下がっているのではと推測するのですが、そうであれば施工の問題より設計の問題と考えられます、もっと詳しい写真を送付していただければ、別の見解を示すことが可能です。

　１年前にハウスメーカーが用意した中から選んだ土地に家を建てたのですが、工事の時に雨も降っていないのに土がドロドロになっていました。家に問題は無いかと聞くと、地盤は固いから大丈夫と言っていたので安心していました。家が建ち、マサ土が入り、外構も終わり引越しするとすぐに、家の上の土地側の庭から水が湧いて来てドロドロになり足が埋まって歩けなくなりました。
　見てもらうと、上の土地の方から地下水が流れて来ているらしく、しつこく言って半年後にやっと掘って砕石を入れ透水管を通す工事をしてもらいました。
　表面には水は出なくなり少しは安心したのですが、１メートル掘って透水管が40センチの深さなので60センチは常に水が溜まっています。地下水の流れが基礎で止まり基礎の下や回りを常に水が溜まるのは問題はないでしょうか？岩盤が固いからと言われましたが、粘土層は岩盤と言えるのでしょうか？マサ土の下の元の地盤は全体に粘土層なので、雨が降るとマサ土の上まで雨がたまり、いくつも深い水溜りができ２、３日は引きません。１１０坪の土地をブロックで囲っているのに、雨水のマスは家の周囲だけで、ブロックの継ぎ目にヒビが入り、水が何箇所もにじみ出ているところもあります。土地全体の排水に関する決まりなどあるのでしょうか？今では、地下水の工事をした近くの地面からも湧き水が出始めました。ハウスメーカーや建設会社には、どこまで改良工事をやってもらえるものでしょうか？大変気が重いです。
　お忙しい中恐れ入りますが、アドバイスしていただけると嬉しいです。宜しくお願いします。

　敷地造成の際にいささか問題があったと思われます。地盤調査を実施して基礎仕様の設計をされたかどうかが、文書から判断できませんが、雨も降らずにドロドロの地表だとすると、地下水面位が非常に高い位置にあるものと思われます。
　指摘のとおり、透水管が地表から40センチということは、透水管の排水先の側溝位置の高さに合わせたものと思われます。周辺ブロックのヒビも気になりますし、何らかの対策が必要であると思われます。場合によっては敷地内部に地下水面位より低い位置までのピット枡を設けて、ポンプアップなどの処置が必要となるかも知れません。
　いずれにせよ、床下が常に乾燥状態を維持出来ているかどうかを早急に調査すべきでしょう。床下の地盤面が常にさらさらに乾燥しているようであれば、建物に問題を生じさせる事はないと思われます。その場合は建物周辺の地表土を水はけの良い、砕石などに取替えを行なうなどの交渉を業者と行なうべきでしょう。もし、床下に湿気が停滞して、土台や柱を腐食させるような問題が生ずるようであれば、平成12年から施行された、住宅品質確保促進法が適用（構造体の腐食などの問題が生じた場合、瑕疵担保責任を施工者が負う法律）されます。この法律は義務化されておりますので、施工責任者と充分に協議して改良工事を施工者側に求める事が出来ます。

　Ｈ15年９月に家を新築しました。最近になり勾配天井から水漏れがしてきて、住宅メーカーに調査してもらったところ、家の結露が原因だとの事でした。
　リビングから２階にかけて吹き抜けになっていて、天井には杉板をはっています。杉板の上にすぐ断熱材で60ミリあり、その上30ミリあいているので、空気は通るはずなんだが、とのことでしたが、杉板をはがしてみてもらったところ、上のコンパネがびしょびしょで結露状態でした。すぐに修繕工事にはいり、２階北側勾配の杉板を全部はずし、断熱材をとりさって、新しい50ミリのウレタンボード断熱材に変えるとのことでしたが、本当にそれだけで大丈夫なのでしょうか？コンパネは断熱材をかえるときにふけば大丈夫ですといわれましたが、本当に！これから先、カビなどの問題がでてこないでしょうか？南側勾配天井部分は結露になってないのでしょうか？不安でたまりません。

　天井裏に生活空間で発生した水蒸気が、冷やされた小屋裏の屋根下地に凝縮して結露となったものです。
　断熱材の取替えより先に、天井裏に防湿シート（ポリフィルム）を敷設して居住空間からの水蒸気が小屋裏に入らない対策が先決でした。また、小屋裏の天井断熱の上部（断熱材と屋根材下地の間隔が常に１５０ミリ以上必要で、棟換気か妻側から自然換気がなされていなければなりません。冬場の結露に続いて、夏場は屋根材が90度近くまで上昇しますので、夏は暑さに堪えられない家になる可能性もあります。
　とにかく、天井断熱材の上部の自然通気層が30ミリでは、ほとんど自然換気を期待する事は出来ないでしょう。このような構造になっていない場合は、強制的に小屋裏機械換気が必要となります。南側の屋根は日射熱が当たりますので結露がし難いのですが、状況から判断しますと、ほぼ全面に結露が生ずる構造となっている事が考えられます。
　家づくりの基本的な施工法を逸脱した小屋裏の納まりであるとも思われますが、何せメールの文書だけで断定できませんので、この回答を参考にして、施工業者に充分、調査をして戴き、場合によっては抜本的な改良工事が必要となるかもしれません。

　２００２年の９月に新築・入居したものです。２００１年の夏くらいから、リビングの床が沈んだ感じがしたり、ギュギュと音がなったりするようになりました。あまりのひどさに何度も大工さんに見てもらいましたが、今日ホットカーペットを直接敷いていたからといわれてしまいました。確かにカーペットの敷いていた周りが特にひどかったし、フローリングが完全に浮いてきてるように見えるところもありました。
　確かに、カーペットの取扱説明書を見たら、「熱に弱いフローリングを使用してる場合は〜」と書かれていました（それも今日知りました）が、住宅メーカーからは特に注意は受けていません。以前の中古住宅でも、私の周りの友人も、フローリングにカーペットを敷いているが、床はなんともないといっています。私の無知から招いた結果かもしれませんが、なにか釈然としません。
　朝２時間夕方３〜４時間、弱の温度で冬の間使う程度です。ひと冬でそんなに床の状態が悪くなるものでしょうか？よろしくお願いします。

　何度も大工さんに見てもらった結果、”ホットカーペットを直接敷いていたから”という見解なら、たぶん構造的には問題はなかったのでしょう。もしホットカーペットが問題ならば、熱でフローリングが乾燥、収縮、変形したのだと思います。一律にフローリングと言っても、各メーカーによって材質や製造方法は千差万別です。友人の家が大丈夫だから私の家も、ということにはなりません。
　ホットカーペットを直接敷いても、問題ないフローリングはいっぱいあります。見た目は変わりませんが、金額を抑えるために安い材料を選択する場合もあり、またフローリングメーカーの製品不良の場合もあります。いずれにしても張り直さなければならないと思いますので、その辺をふまえ、有料になるか無料になるかは建てた会社とよく話し合うしかないと思います。

　外回りの配線のことで質問します。
　インターネットのために屋根（無落雪屋根、壁に続く軒部分）と壁（サイディング）に配線を留めるためのステップルが打たれました。若いころ配線の仕事をした事のある人が、「そこから雨水などがしみこむのでは？」と言い出しました。業者は「防水処置は必要ない」といっていますが本当にだいじょうぶでしょうか。よろしくお願いします。

　どんな場所かによりますが、通常は雨水がしみこまないようコーキングします。業者が「防水処置は必要ない」となぜ言ったのかわかりませんが、明らかに雨水がかからない場所なら、そんな言い方もするのかなという気もします。いずれにしてもそれは簡単にできますので、お願いしてみてはいかがでしょうか。

　新築を計画して、仮契約を済ませ、手付け金も入金しています。
　先日、仮契約をした木造メーカーの建築現場へ見学に行きました。棟上が終わってすぐという現場でした。柱の数も多く、筋交いなどもきちんとされていたのですが、柱に縦に長く亀裂の入ったものが５本中２、３本ぐらいあり、気になって現場の大工さんに尋ねたところ、「この木はよく乾燥している杉の木だから、心配ないよ」とのことでした。しかし、亀裂は結構大きく（20〜30センチ）心配です。本当に大丈夫なのでしょうか。

　以前より掲載中の「屋根裏の木梁のひび割れ」の中で、今回の質問と似たケースについてのアドバイスがあります。参考までにそちらをご覧ください。