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![]() お湯を流すと配水管が音をたてる!!<大阪府高槻市・NYさん(主 婦・39歳・女)>
水を流したときは音はしません。気温が低くなり、お湯を使いだすと、排水管がポンポン音を出します。水漏れしている様子はありませんが…どうしてでしょうか? 音をなくすには、どう対処すればよいのでしょうか?
「NPO住宅110番より」
以前に掲載中の「「水道を使用するときの音が気になる」へ他の可能性」の中で、今回の質問と似たケースについてのアドバイスがあります。参考までにそちらをご覧ください。
2003/06/21 水道を使用するときの音が気になる |
![]() 屋根裏の最悪条件は?<福岡県北九州市・マムさん(会社員・34歳・男)>![]()
床下は温度や湿度が上がり、シロアリの発生等の問題があると思いますが、屋根裏はどうなのでしょうか? 屋根裏に換気扇は必要でしょうか? 屋根裏の温度は70℃になることがあるらしいですが、そのときの湿度はどのくらいなのでしょうか? 屋根裏での最悪条件(温度、湿度)はどれくらいか教えてください(できれば根拠も)。よろしくお願いします。
アドバイスいたします HQ住宅研究所 FAS本部 代表 福地 脩悦
床下は通常、気温が上昇することはありませんが、常に乾燥状態を確保することが重要です。小屋裏は通常では構造上、自然換気がなされているようにつくられているはずです。しかし、屋根の形状などで自然換気の不足が予想される場合には、強制的な機械換気を必要とする場合があります。換気量が少ない場合、九州などの温暖地では、小屋裏温度が70〜80度まで上昇する事ことが珍しくありません。しかし、高温になれば自然に湿度が下がり(50%以下)ますので、床下と同様の心配をすることはないと思われます。
しかし、この小屋裏が高温状態ですと、エアコンの稼動効率が下がったり、窓を開けてもなかなか室内の温度が下がらない場合がありますので、天井裏の断熱材を厚くしたり、小屋裏換気を行って対策をこうずるべきでし ★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。 |
![]() 冬場の異常な窓の結露<東京都立川市・Kさん(主 婦・33歳・女)>
木造住宅を建てたのですが、2003年7月以前の施工だったので、標準では24時間換気が付けられず(予算上)、そのせいか冬場になって異常な窓サッシの結露に悩まされております。
1階は1LDK(17畳)で、リビング階段から2階に上がります。現在は1階でしか暖房は使っておらず、また昼間は留守なので、夕方から11時くらいまでガスファンヒーターやホットカーペットを使用しています。結露がひどいのでガスファンをあまり使わないようにし、オイルヒーターを使うように心がけております。しかし、朝起きると家中のすべての窓が結露していて、タオルで拭くとすぐにびしょびしょになるほどです。LDKのペアガラスはシャッターがあるせいか結露しませんが、2階の寝室はシャッターなしでペアガラスでも結露しています。ほかの窓はペアガラスではありません。24時間換気の付いていないお宅に聞いてみましたが、そんなに結露はしないそうです。このままでは湿気で家が心配です。断熱材にはマットエース430というのを使っていました。 アドバイスいたします HQ住宅研究所 FAS本部 代表 福地 脩悦
東京都内ではむしろ過乾燥といって乾きすぎで、風邪がひきやすくなる問題が多いのですが、木造住宅のペアガラスに、本件の異常な結露が発生するのは、極めて珍しいケースです。
このようなケースの場合、その要因のほとんどはライフスタイルによるものです。本件の場合、建物の大きさがわかりませんが、小さな家で水分を多く発生する生活スタイルの場合、このような現象が発生します。 対策としては吸入口を取り付けた、第3種換気(排気換気)を行いますと、乾燥した外気を導入できますので、このような結露を解消できると思います。結露のひどい部屋に小さな吸入口を設け、廊下に抜けるようにスリットなどを取り付け、2階のホールなどから排気する方法です。当然、寒さも入りますので、その分の暖房熱量を多く使用します。 ★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。 |
![]() 釘穴から雨がしみこんで腐ってくる?<茨城県多賀郡・SYさん(会社員・35歳・女)>![]()
築11年の中古住宅を買って1年になります。前の入居者が2階のエアコンと1階の室外機をホースでつないでいました。そのとき、ホースを動かないように数ヵ所、金具で壁に固定していました。そして、引越しのときに、エアコンを取り外し、固定金具も外していきました。しかし、固定金具を取り外したあとの釘穴は、塞いでいかなかったのです。最近、ふとした時に外壁を見たら、釘穴がそのまま3ヵ所(1箇所につき2個)残っていました。
もしかして、この1年、この穴から外壁の中に雨がしみこんだりしているのだろうか。腐ってきているのだろうか。そう考えると、心配でたまらなくなってきました。 家がどのような状況になっていると考えられますか? 修理はどのようにしたらよいでしょうか? ご回答、よろしくお願いいたします。 アドバイスいたします HQ住宅研究所 FAS本部 代表 福地 脩悦
まず、小さな釘穴から雨水が浸入して壁の中が腐るという現象はほとんどありません。壁の中が腐るのはグラスウールが湿気を吸っていたり、窓まわりや屋根の水切りの不具合から雨水が侵入して問題を起こすのがほとんどです。釘穴の小さな穴はコーキングを塗ったビスを捻じ込みますと、すぐに補修できますが、むしろ気になるのは、エアコン補修時に外壁の合わせ目などに余分な力が加わり、隙間が開いて雨水が入り込む場合があります。念のため、壁の一部を剥がし、点検してみたほうが良いと思います。
★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。 |
![]() 北側斜線制限の境界線の高さ基準は?<神奈川県横浜市・HEYさん(会社員・38歳・男性)>![]()
新築木造2階建てを購入して1年強が過ぎました。現在、南東側の隣地に新築分譲住宅を建設工事中です。
もともとはマンション跡地で、わが家より1メートル程度高い位置です。そのマンションの擁壁が、拙宅の庭柵から70センチ程度間をあけた位置にあったのですが、今回の戸建て新築に際して、その擁壁も再構築するとのことで、すでに取り壊しがなされました。 その段階で、開発担当の業者から説明を受けたところ、新しく構築する擁壁は、境界ぎりぎりの位置まで盛土しての造成で、その上に60センチの間をあけて木造2階建てを建設予定としているそうです(※添付画像に側面図)。 そこで、当方が心配なのは日照の問題です。現地は第一種低層住宅専用地域で、北側斜線制限のある地域ですが、それによると敷地内境界線から5メートルの高さが基準とされています。当然、それは遵守しての建築なのですが、問題は、上記のように隣地とは1メートル近い高低差があるため、こちらから見た場合は6メートルの高さとなります。居住地域の建築審査係に訊いたところ、擁壁が3メートル以上になる場合に行政指導程度は行うが、それ以上、民事に介入する規制は困難で、結局は当事者同士の話し合いによって解決してくださいとの回答でした(同物件の審査は決済済みとのことでした)。 極端な計算をすると、行政の定める基準を満たした3メートル弱の盛土をして地盤を上げ、その上に5メートルの北側斜線制限に準拠して建設されたとしても、当方の地盤面から見ると8メートル弱の高さになってしまいます。 とすると…南側が高地の場合、北側斜線制限って意味をなさないような気がするのですが…。庭の日照は、もう半ば諦めかけていますが、2階ベランダまでも日影になってしまうのか心配です。ご意見をお聞かせください。 また、擁壁工事に際して、当方の鉄柵を一度抜いてしまわないとできないようで、その合意を求められています。これにも隣地使用権というので、応ぜざるを得ないのでしょうか? 以上、よろしくお願いいたします。 アドバイスいたします ヒガシノデザイン ひがしの雅司 電話:011(717)5166 ホームページ:http://homepage3.nifty.com/hi_design/
建築基準法上、北側斜線制限は、建築する建物の敷地を基準とした法律なので、北側がどれほど低くても、規制の対象にはなりません。
しかし、今回のご質問のような傾斜地で、切土によって高さ2メートルを超える崖が出来る場合や、盛土によって高さ1メートルを超える崖が出来る場合は、宅地造成等規制法の対象になります。この場合は雨水の処理や擁壁の安全性などを役所に申請する必要があり、隣接地の同意が必要になります。通常それ以外、行政は介入しません。 工事については権利を主張するだけでなく、業者に擁壁の安全性や既存の鉄柵の復旧方法など十分な説明を求めて、相互理解の上で円滑に進めるべきだと思います。工事中の問題を、隣人とのお付き合いに残さないようにしておきたいものです。 |
![]() 外壁面積はどうやって出すの?<山口県・外壁君(会社員・40・男)>
外壁塗装の見積もりで、単価はいいとして、平米数は、どうやって出すのですか?
1)外壁面積(m2)=延床面積(m2)×1.6 2)外壁面積(m2)=延床面積(坪)×5.3 と言われましたが、これだと1と2では違ってきますよね? 誰か、30坪で外壁の計算簡単に教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。 アドバイスいたします ヒガシノデザイン ひがしの雅司 電話:011(717)5166 ホームページ:http://homepage3.nifty.com/hi_design/
塗装の見積もりとして、延床面積に係数を掛ける概算方法のようですが、建物の形態や窓の大きさで面積が変わりますから、正確には窓などを差し引いた実際の外壁面積を計算するしかありません。建築工事の見積もりとしては、実際の面積を算出し、単価を掛けて、手間や足場や経費を加えて、工事金額を出します。
しかし、この場合、足場や養生の費用等を経験値で加味して、そのような計算を根拠としているのだと思います。 また、平米と坪の換算ですが、1坪は約3.3平米ですが、私は平米数に0.3025を掛けて坪数に換算していますので、ご質問の係数の比はおおむね合っていることになります。 |
![]() 「未だに基礎しかできていない…」のその後は?<北海道北広島市・武さん(公務員・47歳・男)>
メリルさんは家が建ちましたか?
私のログハウスも、基礎が3ヵ月放置されている状態です。関わっている会社、経過は時期がずれ込んでいますが、全く同じです。一度、その後の様子をお聞かせいただければありがたいのですが。 |
NPO住宅110番はリニューアルいたしました。 |