私の兄弟の住宅なのですが、浄化槽の点検を行いましたところ、浄化槽の水位が殆どない状態でした。点検を行ってくれた業者の方に聞きますと、浄化槽（樹脂製）が破損しており、修理が必要であるといわれました。破損の原因としては「木の根が伸びてきて浄化槽を傷つけることがある」といわれましたが、近くにそんな木は植わっていません。
　いずれにせよ修理が必要であるとは考えますが、浄化槽の破損にはどのような原因が考えられるでしょうか？　また、修理の費用はどれくらい必要になるのでしょうか？　修理の工法はどのようなものがあるでしょうか？　私自身素人なのでなにもわからない状態です。なにとぞよきアドバイスを賜りたいと存じます。

　住宅のＦＲＰ浄化槽の破損は木の根以外に以下の原因が考えられます。

1. 上に車等の重量物が載った。
   
2. 上ではなくても隣家の新築工事や道路工事で浄化槽の近くをダンプカーが通り、側面から土圧がかかってクラックが入った。
   
3. メンテナンス時や、汚泥の引き抜き時に、ホースの金具で傷めた。
   
4. 新設時からあったが気が付かなかった。
   

　破損個所と程度が分かりませんが、小さなクラックならその部分は汚物で詰まってしまうので、水が抜けた程度のクラックならやや大きな破損といえます。

　クラック程度の破損なら、通常は水や汚泥を抜き、大きな場合はＦＲＰの板を当て、小さなものならグラスクロスを貼って、樹脂の糊を貼り付けて補修します。

　この程度ならそれほどのコストにはならないと思います。

　破損部分が大きな場合はいろいろなやり方があると思いますので、状況がわからないので工法・費用とも不明です。

　浄化槽関係の会社にいらっしゃる方がこれを読んだらご意見を下さい。

　築２年ほどの８階建て１フロアー２世帯のマンションです。貯水槽が南西にやぐらをくんだうえに設置してあり、屋根はついていません。夏になると、かなり水温があがり、１日中暖かい水がでています。ひどいときは、熱湯にちかい水がでてきます。なまもの、野菜など洗うことができず、水を購入しなければなりません。　　
　管理会社、販売会社には初年度から、何か考えてほしいといっているのですが、対応できないとのこと。我が家は最上階の東側ですが、ほかの住人のかたにきいても同じ状況とのこと。
　さらに洗面所のシャワー水栓のヘッド部分が黒い水カビのようなものがつきます。これも仕方がないとの返事。不潔で、水の出る穴が黒くなっています。これは何に原因があるのでしょうか？　何か対応策はないのでしょうか？

　いろいろなトラブルがありますが、高置水槽が太陽熱の集熱器になるとは珍しい事ですね。同じような給水システムのマンションはたくさんありますが、温まる事はあっても実用の範囲内なのでしょう。

　東・南・西面に日除けをつければいいのでしょうが、強風時のことを考えると補強が大変です。知り合いに訊ねたら、同じような事例がリゾートマンションにあったそうです。水の使用量が少なく、高置水槽内の水が入れ替わらないないため暖かくなったそうです。この場合は小さな高置水槽に取り替えたそうです。

　高置水槽の大きさを調べてください。マンションの竣工図の中にあります。全部で１６戸の小規模なマンションなので、水の使用率に安全を見て高置水槽が大きめになっている可能性があります。

　その場合は日中に殆んど水が動かないので、太陽熱で水が温められます。

　対策として高置水槽の水位を下げてみてください。ポンプの能力とも関係しますが、警報が出ない程度まで調整してもらってください。

　それから高置水槽にはタンク頂部に通気管がありますか。小型タンク（特に丸型タンク）の場合はスペースが小さいので、通気管を省略し、オーバーフロー管を通気管と兼用している場合があります。

　通気管があると暖められた空気はそこから抜け、オーバーフロー管から外気が入るという流れが出来ます。
水も蒸発しますから温度上昇も少なくなります。オーバーフロー管だけの場合は下向きの配管になっているため、暖められた空気は抜けません。

　管理会社・販売会社を動かすには、水道局に相談して水質検査をしてもらってください。水が温められると水道水の中の残留塩素がなくなりますので、衛生上不適な水ということになります。

　水道局からの改善勧告（命令にはならないでしょうが）があれば、管理会社・販売会社も動かざるをえないでしょう。

　シャワーヘッドの黒かびは多分、高置水槽内で発生した藻やカビのたぐいと思われます。これも水道局に相談してください。

　住宅クレーム110番のページを楽しく見せて頂きましたが、気になることがありましたのでご意見させていただきます。
　回答の中に、家屋の周辺（家の周り１メートルくらい）は薬剤によって定期的な白蟻対策を行うべきです。とありますが、薬剤の周囲への流出を考えたとき、どうお考えですか？　また、家屋害虫に使用される薬剤は紫外線に弱いものも多く、さらに、雨水により効果の持続性はほとんどないと考えられます（薬剤によっては井戸水への混入も考えられます）。
　また、害虫駆除業者でも同様のことを当然のごとく営業トークとして伝えている場合も多々あるようですが、プロの皮をかぶった素人と言わざるを得ないでしょう。薬剤に対する間違った認識が世間一般をはじめ、工務店等にあるのは根底にこうした駆除業者の存在があるのかもしれません。
　なお、当方としましては、こちらのウェブページを有益なものとして拝見させていただきましたので、誹謗中傷するつもりは一切ありません。是非ご一考されることを望みます。

　先ず、床下が常に乾燥状態であることを維持できれば、白蟻も当然ながら寄り付かなくなります。私ども家を施工するものは、先ず、白蟻が床下や家屋内に絶対に侵入しない工法を編み出すなどの工法を既に実践しています。また、ご指摘の通り薬剤散布業者の過剰営業トークにより、詐欺まがいの被害が多く発生しています。またさらにご指摘のように、従来の薬剤による土壌処理は、紫外線劣化や地下水、周辺環境にも影響を与えています。
　以前、質問にあったような案件には、事実上、薬剤による処理が安価で一般的で短期的には有効である事実を覆す事はできません。しかし、昨今の白蟻対策の薬剤は、環境を汚染しにくく、さらに紫外線にも劣化しにくい、商品も開発されております。更に、炭を二次加工した、環境を汚染しない白蟻処理剤も開発されており、工夫次第では、環境を汚染する薬剤を使わない方法が現実に存在しますが、価格面での問題があります。
　環境保全のためには業界がこぞってこの方向に進む事により、スケールメリットによる価格低減が可能になる事を願っています。

　一年前に新築（木造２階地下１階）をしましたが、地下室の湿気について悩んでいます。
　湿気が多い事は知っていましたが、予想以上に過ごしにくく、クローゼットの無垢材の床や革のソファーなどへのカビに困っています。在宅の時は除湿機を稼動させるようにしていますが、それだけではおっつきません。
　何か自分でできる有効な対策は無いでしょうか。是非アドバイスお願いします。

　地盤の地質や地下水面位によっては、恒常的に湿気が抜けきれない場合があります。先ず、除湿機は在宅時だけでなく、常に稼動させるべきでしょう。この場合、除湿機の排水を自動排水させて、ポンプアップするような装置をつけるべきです。また、換気量を増大させる必要がありますが、湿度センサーを取り付けして、外部湿度が上がったときに換気扇を停止させる必要があります。それでも、解決できない場合は、ドライピットと言って建物の外部周りを60センチ程度の巾で地下室の床の少し低いところまで掘削して乾燥スペースをつくり、集水枡を設けて、電動式のポンアップを必要とする場合があります。
　当然ながら費用もかなりかかりますし、素人での施工は無理なので、専門家に依頼する必要があります。地下室を作る場合は、最初からこのような湿気対策が不可欠です。

　築後３年で、クレームと言えるのかどうかわかりませんが、下記について悩んでいますので、ご教示頂ければ幸甚です。

１）設計・施工とも地元の工務店です。
２）１００％地場産材を条件に発注しました。

問題点-１
１．木材の収縮のためか、外壁サイディングの目地シール部分にクラックが多数発生して、雨水が入る可能性がある。
２．同じ理由で内壁（壁紙）にも多数のクラックが発生している。
　この補修は自費で行うべきか。

問題点-２
１．外壁は硬質サイディングで、通気工法が採用されている。
２．構造は総２階建てで、屋根は寄せ棟である。
　以上の構造から、夏場は外壁と屋根の熱気が２階の小屋裏に集中して、エアコンがほとんど効かない。

　いずれも設計書を承認の上施工したわけだから、クレームというのもおかしいとは思うが、住んでみて始めてその設計の不備に気づくという愚かさを恥じてはいるが…。併せてご教示を…。

　昨今の構造材は殆どが乾燥木材を使用います。仮に多少、木材の乾燥収縮があったとしても、外壁のコーキングが切れるような事はあまり考えられません。また、サイディングの内側に通気層がありますので、この通気層は侵入した雨水を除去する効果もあり、室内にまで侵入する場合は少ないと思われます。要因は、おそらく、紫外線劣化によるものか、三点接着と言って、コーキングの下にバックアップ材を使用しない場合、外壁材の乾燥収縮でコーキングが切れる場合があります。
　平成12年４月以降に竣工したものについては、住宅品質確保促進法で、外壁からの雨漏りには瑕疵担保責任が施工者に課せられています。この法的な責任を施工者に負わせるには、竣工三年目、微妙な時期のように思われます。しかし、仮に法的な責任を課す事の時期に竣工したとしても、竣工引渡し時の瑕疵責任ですので、その後、素材劣化などによるものは、対象にならない場合があります。通常では、三年目でコーキングが本件のように亀裂が入った場合、殆どが施工者の誠意で無料で補修工事を行ってくれるものです。
　また、室内側の内装材の亀裂も木材と内装材の乾燥収縮度合いが異なるので、一般的にもある程度の亀裂は生ずるもであり、施工者の多くは、無料で補修してくれるのが普通です。施工工務店に感情的ならなように事情をよく説明して、出来るだけ無料で補修していただくように依頼して見てください。
　九州のような温暖地では断熱材が薄いので、夏場の天井裏の温度が70度くらいまで上昇する場合があります。小屋裏の自然換気量を多くするようにして、天井裏のグラスウールを出来るだけ厚く敷きこむ様にすべきでしょう。２００ミリから３００ミリと北海道なみの厚さにすべきです。冷房効率があがり、冷房費用が半分以下に低減します。断熱材の暑さはおそらく、九州地域の基準で施工していると思われるので、グラスウールの敷き込み費用は、ある程度、質問者が負担する事になるでしょう。しかし、グラスウールの敷き込みは費用も余りかからないので、是非、行うべきと思います。

　建物の床下の構造が詳しくわかりませんが、１階床材の裏側に断熱スチロールが貼られ床下は防湿土間コンクリートになっていませんか？もし、そうであればほぼ夏型結露に間違いないと思います。夏の湿度が高い時期に床下に入った空気が夜の間に冷えた土間コンクリートの放射冷却により湿気が断熱スチロールに附着し、それが水滴となって土間コンクリートに落ち、その現象が何回か繰り返されて床下浸水６センチになったものと思われます。私も３年前、同じような体験をしました。現在は適切な処置を施している為、床下浸水も土間コンクリートの湿気も全くありません。Ｉさん宅の床下の写真等、見せて頂ければ幸いです。

　騒音は集合住宅の永遠のテーマですね
　私の家はマンションの所有者でもあり、また騒音の被害者でもあります。基本的には管理会社に管理を全て委託しているのですが、１階に私が住んでいるのでどうしても住人同士のトラブルに借り出されてしまう事もしばしば。最近では２階と３階の男性一人暮らし同志の騒音トラブルに何度か私も立会い大変な思いもしました。両者の言い分を聞き公正な態度で臨んでいましたが、一度こじれた人間関係はなかなか修復する事は難しく、結局２階の苦情を言われた方が出ていかれました。２階の方が出て行かれたあとも３階の方は２階の音がうるさいと（誰も住んでいないのに…）散々、私しに言ってこられ、私も対処ができなくなりすべて管理会社の方に言って下さいとお任せしました。２階が空室なのに音が出るというのは？管理会社の方も足しげく通っていただきいろいろ調査をしたのですが、はっきりとした原因はわかりませんでした。今のところは苦情もなく平和な日々が続いておりますが…、私の部屋の上の方の騒音では住人が変わる毎に悩みの種なのですが。なるべく上の方と着かず放れずの関係を保ちつつさらりと苦情は言うようにしています。先日など夜中あまりにもうるさかったので電話をかけ苦情をいいました。なんと子供がビーチボールで遊んでいたとの事。これは親のモラルの問題です。子供のやる事だからし方が無いという事は言い訳に過ぎません。家のルールでもありません。いつか自分が被害者になればわかることかもしれまんが。騒音は一度気になりだしたら精神的にかなりダメージが来るものです。せめて朝の何時まではとか夜は何時までという取り決めをすることも一つと思います(それに応じてくれるような住人なら良いのですが）。人間というものはどうしても感情的になってしまう生き物です。そうなったら走り回っている子供すら憎くなってしまうものですよね。いろんな《ルール》な方が居るのかほんと大変です。