ある業者でコンクリートの断熱方法が内断熱で、しかも断熱材とコンクリートが密着（空気が入っていない）させていれば結露は起きないとの説明を受けました。断熱材の厚さは55ミリで天井と床にも施工してます。インターネットでいろいろ調べてもよくわかりません。しかも最近、コンクリートの外断熱工法が話題になっているので、余計に悩んでいます。
　本当に内部結露や表面結露は起きないのか教えてください。ちなみに24時間換気システムは第３種だそうです。

　コンクリートの住宅は外断熱が基本になります。内断熱では外壁内部の床・内壁の接合部分において断熱材が切れ、断熱欠損になるからです。この部分が結露しやすくなります。
　外断熱の場合、確立されている工法は、
１）サンドイッチ工法＝構造のコンクリートの外に断熱材を入れ、その外をさらに仕上げのコンクリートを打つ。同時打ちもできます。
２）乾式工法＝構造のコンクリートの上に木下地を組み、グラスウールを入れ、ガルバリウム鋼板など仕上げ材を貼る。
などです。
　断熱材の厚みは、住宅金融公庫で地域区分と種類によって決められていますので、住宅金融公庫の仕様書に基づいて設計・施工を決めてください。
　コンクリートの建物において、事務所のように、住まわないものは湿度の発生も少なく、現状では内断熱でも良いと思いますが、住宅では湿度を嫌います。結露部分でカビが生えたり木が腐ると、環境衛生的に良くありません。外断熱の確実な設計・施工をおすすめします。

　今年４月に、念願のマイホームが完成しました。いざ完成してみると、こうしたほうが良かったなど細かい点はありますが、満足いくものとなりました。
　ただひとつ、屋根からの水が気になっており、雨樋を付けてはどうかとも考えましたが、積雪のことを考えると踏み切れません。積雪仕様の雨樋などはあるのでしょうか？　教えてください。屋根の形状は、フラットで水勾配が一寸勾配になっており、片流れに近い形状になってます。
　このままですと、水はねによる壁や窓の汚れ等が気になります。いいアイデアがあれば、よろしくお願いいたします。

　私の認識の範囲で話させていただきます。
　寒冷地使用の雨樋はあります。その商品は樹脂製で、零下40℃（？）にも耐えられるものですが、それはあくまで、その商品単体での強度のことであり、実際にお宅の屋根に取り付けることができるかどうかは、また別の話になると思います。
　北海道の住宅では今も昔も雨樋を付けないのが一般的です。ひと昔前は適切な施工がされていなかったため、ツララやスガ漏りの原因となり、その結果、雨樋ばかりか軒先までも傷めてもしまうことが多かったためです。残念ながら、今も設計者や施工者の認識が不足している場合には、昔と変わらず同様の状態が続いているのが現状です。
　きちんとした施工が行われていれば、雨樋は付けたほうが建物のためにも良いと私は考えておりますが（現に私の家にも付いています）、では、どのようにしたら雨樋を付けることができるのか？　結論からいうと「屋根の断熱と気密工事」、それに「屋根（小屋裏）換気」の２つがしっかりと施工されていることが大前提となります。「屋根断熱と気密工事」が十分に施工されていなければ、屋内から発生した暖気が屋根の表面に抜け、屋根の雪を溶かし、大量の水となり、軒先へと流れ、ツララとなります。また、同様に発生した水蒸気も気密されていない状態では屋根へ抜けてしまい、内部結露の原因となり、これもまた、スガ漏りやツララをつくってしまいます。ここで重要になってくるのが「屋根（小屋裏）換気」です。屋根の換気が十分通っていれば、多少の暖気や水蒸気も外部へと抜けることができ、小屋裏の温度環境も外気温と同じになるので、屋内の温度に左右されることもなく、自然な状態で溶けた水のみを受けることができるので、ツララやスガ漏りも防ぐことができますが、そうでない状況で雨樋を付けることは、かえってツララやスガ漏りが出来やすい状態にすることにもなり、問題の発生原因になってしまうことが多いのです。
　外壁や窓を屋根からの水はねから守るには、軒の出や風向きにもよりますが、やはり雨樋が一番良い解決策だと思います。まずはその辺の状況を見極めて、施工者に相談してみてはいかがでしょうか。

　17年前に建売住宅を購入しましたが、入居時より床の強度不足を感じておりました（体重の重い人が歩くと床が沈むのがわかる）。セールスの方によれば、この家の工法だと、どこにでもピアノを置くことができるだけの強度がある、との説明でしたが、とてもそのようには思えませんでした。床も当初から軽い歪みがあり、気にはなっていたのですが、最近はっきりと傾いていることがわかるようになってきました。
　家のすぐ裏は３〜４メートルほど下がった河川敷になっており、土地半分が盛り土というのが災いしているのか、基礎の手抜き工事なのか、基礎に縦のひび割れが今年に入り、西側に２ヵ所、北側に１ヵ所、去年まではなかった所に出来ており、落ち着きません。新たに亀裂もあり、ひびは表面的なものではないようなのです。このようなときは、どのような対処法があるのでしょうか?　それとも建て替えも検討したほうが良いのでしょうか…。

　この文面だけでは、はっきりとしたことは言えませんが、新築時に杭が入っていないという前提で考えると、不同沈下の可能性が大きいと思います。「３〜４メートル下に川があり、傾斜地部分の土地半分が盛り土・床の傾きと基礎の亀裂現象」は不同沈下の主な特徴です。建物がどんな工法で建てられたのかわかりませんが、いくら丈夫でも、それを支える基礎の地盤が沈み込んだら傾いてしまいます。不同沈下の対処方法としては、既存建物の基礎下に杭を打ち込む方法が一般的ですが、その会社によって工法が少しずつ違います。状況によっても金額が違ってきますので、事前に「調査の結果報告・工法の特徴・見積金額・工事実績」等を検討したほうが良いと思います。
　一般的に、17年前の建売住宅はちょうどバブルのころで、販売業者も買うほうも今ほど建物基礎の地盤強度に関心がなく、だまっていても売れる時代背景にありました。調査してみないとはっきりしたことはわかりませんが、不同沈下だけではなく、建物自体の問題も複合し、現象が起きてる可能性もあります。ちなみに、現在は品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）で、建物が傾いた場合の瑕疵判断基準として「床の傾斜が1000分の6を超える場合に瑕疵である可能性がある」という表現が用いられています。10メートルで６センチ傾いたら、それは瑕疵の可能性が高いということになります。ただし、17年前の建物には適用されません。直すか建て替えるかの判断基準としては「建物の耐久性・生活環境や変化・かけられる金額」のバランスでそれぞれ違います。今度は失敗しないよう、じっくり考えて方向性を決めてください。

　初めてメールさせていただきます。
　昨年末、兵庫県の山の土地にログを建てようと契約をしました。神戸の商社のキットが気に入り、そこの紹介で東京の老舗業者にお願いしています。５月下旬完成と十二分過ぎる日程で契約したのに、未だに基礎しか出来ていません。何度、督促の電話＆ＦＡＸをしてもなしのつぶて。紹介してくれた神戸の商社に連絡を入れ、ＧＷ明けにやっと東京の業者から体調を崩していたと連絡があり、すぐ訂正スケジュールを入れると約束。それから今まで何の進展もなく、何度電話しても連絡もありません。
　こんな場合、キャンセルして他の業者にお願いすることはできるのでしょうか？　そのとき、払い込んでいる１０００万円は返してもらえるのでしょうか（契約の全額ではありませんが、基礎工事代は２００万との見積もりでした。払い過ぎているとのアドバイスも友人より受けています）？　紹介してくれた神戸の商社は、どの程度補償してくれるのでしょうか？
　もうどうして良いかわからず、毎日連絡の電話を待っている状態です。

１）契約書またはキット売買契約書は、ありますか。
２）神戸の商社さんは、東京の老舗業者から、キットの受注を受け、製造開始していますか。
３）１０００万円が払い過ぎかどうかはわかりませんが、キット価格の半分あるいは契約金額の20％から30％が、上限かと思います。
４）工事工程表はもらっていますか。
５）キットの場合、発注から到着まで２ヵ月から３ヵ月を目安に工事工程を組みます。
６）神戸の商社にメリルさんのキットが発注されていれば、それを引き取って、お気に入りの工務店に、あるいは、ログメーカー（別の所）に頼むことも契約書によっては、可能かと思います。
７）１０００万円を返してもらいたいのか、工事の遅れた日割り計算の金額で納得していただけるのか、工程表が手元にないので、私共も判断しかねますが……まずは、契約書をよく読んでください。良い方法が、契約書には書いてあるはずです。
８）不安なお気持ちは十分わかりました。お手伝いできることがありましたら、お手紙でもメールでもください。待っています。頑張ってください。

＜〜NPO住宅110番より〜ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せください。＞

　兵庫県からです。よろしくお願いします。
　私たち家族は30年くらい前から住んでいます。隣の土地はずっと市の土地でしたが、市が数年前に土地売却の目的で、境界線の工事をしました。そのときに、私たちの家が崩れ落ちないように、境界線の補強工事をさせていただきますと市から言われました。その結果、隣の土地に私たちの補強のためのコンクリートが少しでぱった感じで、邪魔になっています。その後、売却され、隣人は家を建てました。しかし、その隣人は私たち家族に「お宅の補強の部分が邪魔だ、なんとかしてくれ。お宅の分まで固定資産税を払っているようなものだ」と、会うたびに文句を言ってきます。
　市に相談して、何度も話に行ってもらいましたが、解決しません。「市から話なんて聞いてない」と言うのです。市の担当者は移動になるので、今度の担当者は「もう売ってしまった土地なので、こちらも強くは言えない」と言うのです。これは一体、誰が責任を持つべきなのでしょうか？　ぜひ、ご意見をいただきたく思います。よろしくお願い申し上げます。

　建築基準法はあくまで最低基準です。本来は建築設計士が安全性、快適性、公共性、使い勝手などを真剣に考え、設計・監理していれば、あれほどの細かな指定はないでしょう。
　手摺について言えば、ただ横棒が付いているだけでは子どもには危険です。ない方がスッキリするからいらないとか、見た目が良くないとか…、いくら個人の家とはいえ来客がまったくないはずがありませんし、歳も取ります。個人の家であっても最低の安全性は確保しておくのが当然だと思います。それさえもしない設計が多すぎるので法律で規制したのです。
　メディアはスッキリしたカッコイイ住宅を映し出し、「この作品は…」などと言っていますが、手摺を見ると幼児の転落防止のネットが張ってあったりするものを見かけますが、子どもが成長するまでの10年くらいはそのままでしょう。子どもが成長した後は２人だけの生活だからといっても、孫が来るかもしれません。
　建物は自分だけのものではなく、訪れる全ての人に優しいものでなければないと私は思います。機能や安全性をおろそかにしたデザインは、デザインしたとは言いません。夏は暑く、冬は寒く、空気は淀み、子どもは落ちる…、でもカッコイイから我慢する。呆れるばかりです。

＜〜NPO住宅110番より〜ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せください。＞

　一戸建てを新築していますが、完成２月予定が、今でもまだ完成のめどが立っていません。請負業者に、いつかと聞いても、めどが立たない状態です。工事のほうは、形は出来ていて、あとは内装、設備、外壁、ドア、電気給排水など、だいぶ残ってはいます。業者の言い分では、資金繰りが悪く、風呂、台所など、買う金がないから、とのこと。何度、催促してもメールしても相手にしてくれません。あまりしつこいと、電話はするな、急に来られても迷惑、という始末。メールでは、いい加減にせい、と叱られるんです（これが施主に対する態度でしょうか？）。
　最近では、ついに建て替えしてくれと、打診がありました。しかし、うちでは公庫で借りているので、完成しなくてはお金もおりてこないため、無理。そうなると、いつになるかわからない…といった感じです。
　つぶれないでいてくれるだけ、まだイイとは思っていますが、精神的にも最近つらくなってきています。いつになったら建つかわからないようでは、ほとほと、困ります。アパート代だって馬鹿になりません。建て替えをするときの話で、では、建て替えたらいつまでに出来ると念書を書いてくれといっても、それはできない、と言うんです。あとになって、自分が不利になるとわかることには、手を出そうとしません。
　じっと、建つのを待つしかないのでしょうか。それとも、他業者に乗り換えるべきでしょうか…。そうなった場合にも、もめそうで、変なことをふっかけられそうです。このままでは、自分も、狂いそうです。

＜〜NPO住宅110番より〜ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せください。＞

　３年前に思い切って全面リフォームしたのですが、前より狭くなって、がっかりしています。普通のマンションによくあるワンパターンな間取りで、玄関から廊下があったのですが、玄関の扉を開けると外から丸見えで、それを何とかしたいと不満があったので、玄関から見えないように壁をつくって、さらに収納を増やそうと壁を全部収納にしたら、余計に狭くなってしまいました。あぁ、失敗ですわ。リビングが余計に狭くなってしまい、友人がたくさん来ると、もういっぱいで狭いです。設計図を見たときはとてもいいなぁと思ったのですが、出来上がってから家具を置くと余計に狭くなってしまいました。リフォーム失敗です。大金はたいてリフォームしたのに、すごく残念に思っています。もうリフォームはできません。お金がない。何とか自分で変更したいなぁと思っていますが、どうにもならないのでしょうか…。あぁ、悲しい。それに床がクッションフロアなので音が気になります。ウッドフローリングにすればよかったなと思ったりしてます。リビングがとても狭いのが悩みです。リフォームする前は広かったのに。
　リフォームしたら狭くなったという人、いるのでしょうか？？？