住宅クレーム110番

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マンションで結露が床下に入り困っています


<千葉県我孫子市・YNさん(会社員・44歳・男)>


 新築マンションを2年前に買い、3回目(冬に購入したため3回目)の冬を過ごしていました。ある日、窓際のフローリング(床暖あり)を歩くと靴下が濡れました。よく見るとフローリングの継ぎ目から、水がシミ出しています。早速、施工業者を呼び、床暖の水もれがないか調べてもらいましたが、問題なし。施工業者の意見では、床をはがして見てみないと何とも言えないが、窓の結露が、サッシをつたい、床下に入ったと思われるとのこと。結露の場合は、施工問題ではないので、改修は、全額、持ち主の負担と言ってきました。
 これは、本当ですか? 結露が多い少ないは住み方の問題と思いますが、結露がサッシをつたって床下に入るのは、欠陥と思うのですがいかがでしょうか。どなたかご意見お願いします。



アドバイスいたします
ハウテックさん

 YNさんのお話をうかがい、びっくりしました。いくらなんでも、窓ガラスの結露が一旦床下までいってそれが溢れてきて、また床表面のフローリングを濡らす? いくらなんでも、これはありえません。先日も結露の質問の際、申し上げましたが、まずは状況をしっかり把握しましょう。サッシュのガラスは通常の一枚ガラスですと、ある程度の結露はやむをえませんが、その結露水がサッシュのレールアングルから溢れて窓額縁の下枠を越え、さらにフローリングまで達するには、相当窓がびしゃびしゃになっていようとも放っておく状態が続かない限り、このような状況になりえません。そして、もしそうなったところで、上からバケツの水をこぼしたようなものですから、基本的には、よほど長い時間放置しない限り、床の水を拭いたら、とりあえずその時点では解消してしまうような性質の問題です。お話の様子ですと、どうもフローリングの下地から濡れているような文脈も感じ、今ひとつはっきりしませんが、少なくともガラスの結露がサッシュ下に潜り、床下地を濡らして仕上げのフローリングまで浮き出てくることは、可能性としては低いでしょう。むしろ、サッシュ取り付け面のコンクリート躯体の結露のほうがケースとして多いのです。躯体面は発泡ウレタンを吹き付けし、断熱しますが、サッシュまわりのモルタル埋め戻しが吹き付け後に施工したりして、一部断熱が欠落している場合など、かなり結露します。結局は床を剥がさないと確認はできませんが…。
 いずれにしろ、いつもどういう状況で結露するのか、ご自分でもよく把握しないと業者さんに話もできないでしょう。しばらく注意して様子を見てから、もう一度ご質問ください。


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基礎の水抜き穴や土間の水勾配について



 木造2階建ての家を新築中です。基礎のことで質問があります。
 ベタ基礎の土間の部分の水勾配は必要ないのでしょうか? 現在、基礎工事が完了し、4日後に建て方がはじまりますが、ここ2〜3日前に降った雨のため、基礎の土間部分に1センチ程度の大きな水溜りができています。基礎の立ち上がり部分の下端には、水抜きのための穴があいているのですが、水勾配がとれていないため、そこから水は出て行きません。現場監督の話だと、水抜き穴は施工中に水が溜まったときに、そこから排水させるためのもので、施工後は水が入ることはまず無いので、最終的には水抜き穴はモルタルで塞いでしまう。したがって、土間部分の水勾配は必要ないとのことでした。
 水抜き穴や土間の水勾配は、監督の言うとおり必要のないものなのでしょうか? 先生方のご意見をお聞かせくだされば幸いです。よろしくお願いします。



アドバイスいたします
州建設(株)
後藤英樹
電話:011(811)9292


ホームページ:http://www.tateyo.com/kuni/

 ベタ基礎の土間部分の水勾配についてですが、文面にある工法ですと、現場監督の方がご説明のとおり、施行後は水が入ることはなく、逆に穴を塞がないことにより異物の侵入などを招く恐れがあるため、塞いでしまうのが妥当かと思われますが、施主の方がご指摘されるように、水勾配をつけ、雨水が排水できるよう配慮するのが望ましかったのではと思います。
 ただ、溜まった水を取り除くことにより、建築中の建物に支障を来すことはありませんので、確認されるとよろしいかと思います。


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マンションの結露・カビで困っています


<山梨県甲府市・えり さん(主 婦・34歳・女)>


 賃貸マンションの1階に引越しして1年。窓枠(木材)の黒かびに困り果てているんです。この部屋はもともとオーナーの娘さんが住んでいたらしく、他の部屋にはないサッシ窓の内側に木材の窓枠がついているんです。いくら換気・除湿をしても、真っ黒なカビが生えてきてしまうのです。
 もう一つはクローゼットのカビなんです。ここも他の部屋にはなく、後からつけたみたいなんで、どうやら断熱材など関係なく取り付けたようなんです。洋服はカビだらけで泣きたい気持ちです。もちろんここも除湿していますし、すのこも使っています。実はこの内装のおかげで他よりも家賃が高いので、よけいに悲しいです…。こういうクローゼットはどういう使い方をするのがいいのでしょうか? また、木材の窓枠の黒カビは落とせるのでしょうか?



アドバイスいたします
ヒガシノデザイン
ひがしの雅司
電話:011(717)5166


ホームページ:http://homepage3.nifty.com/hi_design/

 結露、カビ、ダニでお悩みの方はとても多いと思います。
 今回はカビについてのご質問ですが、カビの除去には、次亜塩素酸ナトリウムなどの漂白系や、メタノールなどのアルコール殺菌系の薬品を使用します。どちらも薬局で購入できますが、希釈して換気に注意して使用しなくてはなりません。ただし、ご質問の木部のカビを落とすのは難しいので、専門業者に依頼するしかありません。それでも、効果は数ヵ月だと思います。
 クローゼットの使い方ですが、この状況では、扉を開け放して使うしかないと思います。
 一般的にカビの原因は、断熱欠損による結露や、生活による高湿度と換気不良等が考えられます。お話の内容では、原因はわかりませんが、換気や除湿を行っているとのことなので、カビの除去だけ行ってもカビはまた発生します。カビはダニの発生やシックハウスの原因にもなります。
 賃貸マンションの退去時に、これらの補修費を巡るトラブルも多いですから、家主に状況を説明して、根本的な原因の解決をおすすめします。


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マンション二重床の音対策について


<神奈川県横浜市・UKさん(会社員・33歳・男)>


 二重床のマンションに住んでいます。上階とは全く同じ間取りなのですが、上階のリビングで発生した物音が10メートル離れたわが家の寝室まで、非常に鮮明に聞こえてきて迷惑しています。「太鼓現象」という言葉はよく耳にしますが、それでしょうか? 新しく建築されるマンションでは、その辺を対策済みのものもあるようですが、もう建ってしまったものに対しては、どのように対策すればよいのでしょうか? アドバイスをお願いします。 
 関係ありませんが、上階の方はインテリアにこだわりがあり、カーペットは敷きたくないそうです。また、扉がバリアフリー仕様なので、カーペットを敷くには扉を削らなければならず、その辺のこともネックになっています。ですので、カーペット以外の方法での解決を考えています。
 多少費用がかかっても安眠できるのであれば、と思っています。よろしくお願いします。



アドバイスいたします
ハウテックさん

 10メートル離れた部分の音が聞こえるというのは、かなりのものですねぇ。深刻なお話だと思います。ところで、その音は何の音なんでしょう。モノを落とした軽衝撃音、子どもの飛び跳ねる重衝撃音、人の声、ステレオの音。できれば、その音の音源を書いていただけたら、と思います。10メートル離れた音と特定できるのは、その音の音源がどの場所にあるか、上の方に確かめない限り不可能でしょうし、絨毯が嫌いという話が出るのですから、ある程度、上の方に現在の状況をお話いただいているということですね? そもそもの仕様はいかがだったのですか? ある程度、床衝撃音について売りにしていれば、売主に相談してみるのも手ですよね。そこから、きっかけをつくれます。
 中古であれば、リフォームしていないかどうか確認してください。リフォームの際の基準を通常は設けているマンションが多いので、これは管理会社経由で確認してください。その上で、現状どの程度の騒音が存在しているのを専門家に依頼して測定してください。それぞれの基準(新築の仕様なり、リフォーム基準なり)から、逸脱した部分はデベロッパーなり、上の方なりに是正を要求できるでしょう。
 それ以外は残念ながら、我慢せざるをえないのが現状のマンションです。デリケートな問題なので質問のときはシチュエーションは細かく記載するように心がけてください。ラフにしかお答えできないので…。


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バリアフリーのはずが風呂に段差!


<埼玉県新座市・Wさん(会社員・44歳・男)>


<〜NPO住宅110番より〜ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せください。>

 将来、親との同居を考え一戸建て(プレハブ売立)を建築中です。この家は同居時を考え、バリアフリー、車椅子でも通れるサイズの廊下を間取りに反映しました。間取りの関係で風呂は2階に設置しましたが、階段は電動昇降椅子が将来設置できるようにしてもらいました。当然、風呂も段差はないだろうと考えていましたが、建築中の家では25センチ風呂のほうが高くなっています。
 相手側は間取りの段階で決まる構造上の理由であると言っていますが、事前の説明がなかったことを認めており、何らかの対応を取る姿勢を見せています。ただし、フラット化は技術的には可能なものの、かなりの規模の手直しが必要で、代案として風呂入り口に中間段の設置、または電動リフターの設置を提案してきています。
 私としてはフラット化が大前提で、それ以外は金銭的保証なしでは納得できない気持ちです。法律的には、また道義的に、どこまで要求できるものでしょうか?



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通行権の継承についての相談」逆の立場の意見


<福岡県北九州市・Mさん(主 婦・43歳・女)>


 私は、弁護士ではありませんので、正確かどうかは確認お願いします。
 私たちは、逆の立場で、道を通行させている者ですが、道を使いだして20年以上経つと、道の名義の一部が通行している人のものになります。その、権利が通行者にはあるのです。ですから、私たちは、その権利が発生しないように、別に形だけでも道をつくろうとしています。
 詳しくは、弁護士、行政書士などに聞かれると、もっとはっきりすると思います。



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