住宅クレーム110番

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結露による窓枠(木枠)の腐食について


<神奈川県川崎市・MKさん(会社員・40歳・男)>


 2年前に買った新築マンション。マンションは、機密性が高いのである程度の結露は仕方がないものだと理解はしております。しかしながら白木を使った北側和室の窓枠はカビが生えてまっ黒になりました。管理会社は、運用の問題(こまめに結露を拭くとか、換気をせよ)とのこと。
 運用にも限度があり、白木の窓枠はカビがはえ、このままだと腐ってしまいそうです。腐食が進むことは、クレームになるのでしょうか?正規の使用に耐えないと私はおもうのですが?



アドバイスいたします
ハウテックさん

 MKさん、まずは窓枠が湿っている原因をもう一度見直してください。基本的には結露するのはサッシュのガラスであって白木が結露するはずはないはずです。じゃあ、なぜカビがはえたかというと、原因は何かが結露してその湿気が窓枠の白木に吸収されたということです。マンションの窓付近で結露する物は何か?と言えば、一番はガラス。そして、コンクリートの躯体です。サッシュのアルミ障子の部分も結露しますが、わずかなものです。ガラスの結露水がたれて、サッシュのレールアングルから溢れるほど水が出るというのも暖冬の関東首都圏では考えづらいのです。ご自分でまずはよく確認して下さい。窓が濡れているのとは別に窓枠自体も湿っぽくないかどうか。ガラスの結露は拭くか、室内温度を下げるか手はありません。でも、木はおいそれと結露しません。他からもらっているだけです。
 結論を言うと、窓枠額縁は躯体に木製パッキンで固定するので、躯体及びサッシュ廻りの埋め戻しモルタル部の断熱工事がくさいと思います。ですから、まずはガラスのたれ水が窓枠に達しているのかどうか、もう一度確認しましょう。その上で管理会社ではなく、売主に対応を要望して下さい。占有部内ですから、極論すれば管理会社はテリトリー外で細かい対応などしてもらえません。とにかく、まず状況確認です。この頃は陽気もよくて確認できないのであれば、2年瑕疵内でこういう事実がある旨だけでも売主に話しを通しておいて、来冬確認でも仕方ありません。正確な状況を把握しておいて、文書かメールででも返事をもらっておいてください。
 躯体の結露の確認は、ちなみに壁を剥ぐしかないですね。ご参考までに。 以上


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中古住宅の故障していた設備について


<東京都荒川区・Yさん(会社員・29歳・男)>


<〜NPO住宅110番より〜ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せ下さい。>

 今年の1月に築15年の中古マンションを購入しましたが、給湯器が故障しており、入居当初からお湯が殆ど出ない状態でした。
 業者に修理依頼したところ、「交換部品が既になくなっている為、修理は不可能。給湯器を交換した場合50万円程度掛かる」との事でした(TESという方式の為、給湯器の価格が高い)。その為、不動産屋にクレームを言ったところ現況有姿での引渡しの契約である為、修理・交換代金の売主負担はできないとの回答でした。
 給湯器のように住んでみて、生活をしてみないと分からないものに対して、オープンルームのような短時間で故障を指摘できる訳もなく、現況有姿の契約だからと言って買主である自分が給湯器の交換代金を負担するのは納得ができません。
 また、売主は給湯器が故障している事は分かっている筈にも関わらず、契約書などには給湯器の故障について一切記載しておりません。仮に故障に気づいていなかったとしても、契約時には既に給湯器は故障しており、不動産屋はその物件の瑕疵の確認をするべきなのではないでしょうか? ある程度使用してから故障したのであれば納得できますが、購入当初から故障しており、契約書等には何の記載もない、現況有姿引渡しの為、売主は負担しない、部品がないので修理できない、給湯器を交換したら50万円かかるというのはどうしても納得できません。
 もし契約時に給湯器が故障している事が分かっていれば、この物件は購入しなかったかも知れませんし、購入したとしても給湯器の修理又は交換が絶対条件にします。何か良い手立てはないでしょうか? よろしくお願いします。



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二戸一の家を改築したいけど…


<大阪府堺市・あつこ さん(自営業・36歳・女)>


<〜NPO住宅110番より〜ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せ下さい。>

  一人暮しの叔母が、今度家を改築したい件で、もめています。
 もともと、いわゆる二戸一の家なんですが、数年前に隣の家が売りに出され、住宅の会社の管理下にありました。その時、だいぶ老朽化してるので、改築させて欲しいとのことで、叔母はしぶしぶながらもOKを出してあげました。
 結果、二戸一の家は切り離され、きれいな家に改築されましたが、工事の影響かどうか分かりませんが、雨漏りがするようになってきました。それから、隣の家は売れて、住人が入って来ました。1年ほどそのままお隣同士で住みましたが、やはりお隣は改築したからいいものの、おばの家は古いまま。おまけに雨漏り。それと、叔母も定年となりましたので、今後年老いてからでは引越しなども負担になると考え、今改築しようと工事を工務店に依頼しました。ですが、隣の承認がいるとの事で、話をしても印をおしてくれません。叔母は、隣の家の改築を許してあげたのに、それは前の住宅会社がした事だから、わたし達には関係ないという理屈です。新築ならいいといっているようですが、それだと何十センチか引っ込めないといけないので、もともと二戸一の家ですから、かなり狭くなります。値段も2割ほど高くなるし、独身の叔母には家を残す子供もいないので、無駄です。
 ハンが貰えない以上、新築に甘んずるしかないのでしょうか? それだと叔母はもう工事をあきらめ、家が潰れるまで改築も出来ず、ぼろ家に住みつづけることになります。
 法律的に、どうにかならないのか。どなたか、こういうケースの対処法をご存知の方がおられましたら、教えて頂けないでしょうか。
 よろしくお願いいたします。



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