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2階の水回り排水の異音


<札幌市西区宮の沢・KTさん(会社員・40才 男性)>


110IL428.gif  平成11年の1月末に完成した軽量鉄骨屋根裏3階建てですが1階の洗面所と2階お風呂の排水が気になります。1階の洗面所は水を貯めて洗顔後の排水時はボコーン、ボコーン、ボコーン・・・といった音が響き渡り、2階のお風呂も洗面器で2,3杯分排水したとき流れが悪くこちらもボコンボコン音がして、排水溝に水が溜まって蓋の位置が変わるほどです。
 これについては防臭槽?を取り除いて多少は良くなったのですがやはりまだ気になる状態です。
 業者の人に聞いたら(説明が良くわからなかったのでこちらの解釈で書きます)「この排水系統は空気が入らないから」なぜ空気が入るようにしなかったかと聞くと「鉄骨がじゃまで」との事で、とくに修理対応はありません。
 鉄骨がじゃまであれば間取りの設計時に説明しても良さそうな気がします。  今から空気を入れる工事(じゃまな鉄骨を避けて)はできないのでしょうか?



回答いたします、 排水管の封水現象
HQ住宅研究所 FAS本部  代表 福地 脩悦

 浴槽や洗面器の湯水を排水する際、排水管経路内に取り付けられた防臭用トラップ(管内に水を溜めて外からの臭気を遮断するため、必ず取り付けられている)と、排水される水の間に閉じ込められた空気が、逃げ場を失っておこる現象です。
 排水栓とトラップの間に空気を抜くためのエア抜き栓を取り付ける事で解決出来ますが、その取り付け場所が、水の逆流による漏水を防ぐために、浴槽や洗面器の水の高さを考慮しなければなりません。しかし、トラップとエア抜き栓の施工は、配管設備の極めて初歩的な基本事項と言えます。
 本件は、おそらくダブルトラップと言って、排水経路にトラップが二個所以上設置されていたものと思われます。臭気槽?の溜まっている水の中に排水管を突っ込んでいるのもトラップの役をしており、その部分を改良したものと思われます。しかし、現象から見て其の他にもトラップが取り付けられているものと思われます。この問題は前述したように配管施工の基本でもあり、放置しておきますと管の接合部分から漏水したり、些細なゴミでの管詰まり事故などを生じさせます。
 早急に改良する必要があり、配管施工業者に根気強く交渉すべきでしょう。鉄骨がじゃまで取り付け出来ないという事ですが、配管経路の適当な場所はここ以外にも必ずあるはずです。しかし、その工事のために床や壁の一部を取り外したりの費用がかかり、その費用分担を取り決めする事の方が大変と思われます。
 

★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。アドレスは http://www.fas-21.com/ です。もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。

 

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ブロック塀が撤去されちゃった


<神奈川県横浜市・ハマッコさん(会社員・32才 男性)>


110IL429.gif  毎回楽しみに拝見させてもらっております。
 リプランさんは大変参考になりありがたく思います。
 早々ご相談ですが、現在K工務店で建て替えを行っております。
 隣家より私の家は1.3mほど高い位置にあります。
 そこにブロック塀で土止めしています。下から60cmほどは30年くらい前に行い、残りの70cmは20年くらい前に行いました。
 見た目はかなり老朽化していましたが、K工務店で建て替えを行うにあたり、市より深基礎にする事と指導があったため(深さ1.2m 長さ6mあります)、このブロックは残すようにと要望しました(そのために深基礎にするのですから)。
 その際、もしブロックが工事で壊れたらK工務店で保証してくれるのですかと聞いたところ、工事中に損害が出たものはK工務店が保証しますと言いました。
 現在、深基礎を行うために土を取ったところでブロック塀がもろ出しとなってしまい、半分下のブロックが腐っていたと言うことで撤去されてしまいました、それもこちらに連絡無しにです。  このような場合K工務店に対しての責任の所在はどうなりますか。
 また、修復費用負担はどうなるのでしょうか。長い目で見ればこのブロック塀はいずれは作り直ししなければならなくなるとは思いますが当初の約束では工事中の損害はK工務店が保証すると言っていましたし、この先K工務店といざこざが発生するのもいやですし、大変頭の痛いところでございます。  いい方法があればご指導くださいますようお願い申し上げます。



アドバイス
回答者 ハウスドクター診察室・担当/石出和博
http://www.hophouse.co.jp/

 早速ですが、御質問にお答えします。
 深基礎にする意味がよくわからないのですが、工事で壊れたら工務店で保証してくれると言っていたのであれば保証してくれることになると思うのですが、特に連絡無しに撤去されたのであればそのつもりだと普通は思うと思います。現状に復帰してくださいというのが一番ですね。
 

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教えて!水道管は13mmで大丈夫ですか?


<静岡県富士市中丸・ASさん(会社員・29才 男性)>


110IL430.gif  「住宅クレーム110番」いつも楽しく拝見させて頂いております。
 メールで申し訳ありませんが、教えて欲しい事があります。現在、二世帯住宅を建設中です。水道料金を親世帯/子世帯で分けたいという話を工務店さんにしておりましたが、既に工事は始まってしまいました。(上棟式は先々週に済みました)その点については話し合いでこちらも了承しました。
 
そこで、現在の以下の内容で合意しております。
 ●配管を一本増やすには、道路の反対側から持ってくる必要があるため、工事費がかかる。
 ●一本の水道管に2つのメータを用意し、各世帯13mmの太さのものを使用する。(市の水道局にゴリ押しし、了承はしてもらってます)
 
以上が、現在の状況です。
 私が教えて頂きたいのは、一般家庭は通常20mmを使用しているらしいのですが、13mmで大丈夫なのでしょうか?ということです。
 工務店側の話ですと、「アパートよりは水圧がしっかりしている」とのことですが、少し不安です。本当に13mmのままで大丈夫なのでしょうか?お忙しいところ大変申し訳ありませんが、専門家の方のアドバイスをお願いできないでしょうか? すみませんが、宜しくお願いします。



お答えします。水道管の管径について
回答者 辻淳さん・辻水管工業
札幌市南区川沿10条3丁目 
  011-572-0202

 水道管の管径(サイズ)の決定については各建築物の給水装置(配管・給水器具)の諸条件を考慮し、設計水圧(20kgf/C)以内になるように、サイズを決定します。(水道管の敷設承認にはこの水理計算が不可欠)水道管の承認を取れているとの事ですので、設計上において13mmの水道管を使用することについては問題がないと推察されます。
 実際のところ、一般住宅の給水方式は直圧式(水道局施敷設の水道管から直接給水する方式)ですのでコメントにもあるように集合住宅の給水方式(集合住宅の場合、一度貯水タンクに貯水してから各住宅に送水する)よりも水の勢いは強いのですが、ご不安であれば給湯設備のボイラーを直圧給水方式を使用するなど給水器具を工夫することで解決できる方法も多くあげられます。
 施工図などを拝見しておりませんので、詳しいコメントはできないのですが工務店さんもたくさんの物件を施工されてきた経験豊かなプロの方たちでしょうから、Aさんが不安に思われるような点はどんどん相談し、話し合いを持たれる事が大切だと考えます。力不足で、役に立つご説明が出来ずに申し訳ございません。素敵な家が完成されますように、祈念いたします。
 

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隣の庭からの落ち葉〜マンション住民から


<柏市・KKさん(会社員・32才 男性)>


110IL431.gif  マンションに隣接する私有地の木からの落ち葉に迷惑しています。
 地主に対してどの程度申し入れできますか。
 今現在特にトラブルはなく住民からの質問に対して理事会として回答を求められています。



リプランホームページより
 
 ……ということは、要するに隣の方に木を切らせるなり、風に巻かれて飛んでいくすべての落ち葉の処理をさせよう、ということなのでしょうか? どうしても理解できないのですが、なぜ落ち葉が迷惑なのでしょうか? 現状を見てもいないのに言い切るのはどうかとは思いますが、木の緑が心地よい風を渡らせてくれたり、美しいうるおいのある生活の背景を作ってくれていることは無視して、ささいな落ち葉の処理がほんのすこし困るから何とかしてくれ、というのははっきり言って社会生活全体からすればほとんど意味のない「エゴ」そのものなのではないでしょうか?どうしても落ち葉が困るのなら、みんなでお隣の方に言って、子供を含めた住民で、下草の処理とか、落ち葉の清掃を申し入れるという方法だって考えられないでしょうか?
 先日、住宅コストの取材でカナダに行って来ました。帰路、バンクーバーに立ち寄りましたが、その見事な自然保護の様子に感嘆させられました。なぜ、欧米の国ではこんなに緑を大切にしているのでしょうか。一説に、産業革命で鉄を作るために国中の山の木を切ってしまって国土の荒廃に苦しんだイギリスの苦い経験が、かれらアングロサクソンの民族には、骨身にしみた教訓になっているというのです。
 ひるがえって日本の貧相な町並みの基本に、緑を無価値なものとしてみる風潮が感じられて、残念でなりません。お願いです、ほんのわずかな自分の労を厭うことで、もっと大事な価値をなくしてしまうことに、そろそろ日本は気づくべきではないでしょうか? 
 ご不快な回答になってしまったかもしれませんが、どうしても同意できないので、ホームページ管理者の立場を越えた意見を書いてしまいました。
 多くのみなさんからの、このテーマでのご意見も期待いたします。
 

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うるさい隣は居座って、こっちが退去?


<福岡県福岡市中央区赤坂・MSさん(会社員・33才 女性)>


110IL432.gif  私は賃貸マンションに入居しております。
 OCN回線が取り入れられて、公私共に活躍しそうなので喜び勇んで入居したんです。
 皆さんもそれが目的のため、夜などゴーストマンションのように静かでした。
 ところが、隣に住んでいる20歳くらいの男の子は、深夜12時から朝7時まで人の出入りが頻繁でドアもバッターンって何度も締めるし、若い子の溜まり場にになっているんです。

 たまらず管理会社に2回程注意してもらいました。
 「次回はちゃんと隣に出て行ってもらいますから」と言って頂いてましたが、まだ騒ぎが収まらず、直接訪ねに行きましたら、水商売の方と同棲していることがわかりました。
 
 職業が夜なので、仕方がないと思ったんですが、今度は管理会社から直接訪問するなんてこっちが非常識だと言われ、出て行ってもらう決め手がないと何故か隣の肩を持つ始末。
 隣の上下の部屋はうるささに遂に出て行ってしまいました。
 
 1年近く精神安定剤や睡眠薬を飲まねばならないくらい体調も不良にさせられて、そして泣き寝入りの状態でこちらが退去しなくてはならないのでしょうか・・・?
 
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マンション我が家の上階は、外へ出ない自分だけの完結した世界に暮らす一家


< 豊中市・Sさん(主婦・28才 女性)>


110IL433.gif  マンションの騒音問題、わたしもまったく今、同じ状態で悩んでおります。上の階の三年生になる男のこと
幼稚園の女の子ですが、いい年をしていったいどこから飛び降りてるのかという音を夜の10時ごろまでたてます。朝も早く、6時半ごろにはサッカーの練習らしきボールを床で弾ませる音が毎朝して、私はそれを目覚ましに起きている次第です。
 実は私もここの投稿欄に先日掲載されたのですが、五月には一軒家サイズのこいのぼりをたらしたり、エレクトーンの演奏時間はまったく守らないわで、もう本当にこんど家を買うときには近所を調べる必要性を実感しました。(分譲なので身軽に引っ越せないのです。) 一度は自治会員を挟んで話し合いをしましたが、自治会委員が「近所問題は我慢するものだ」的な意見を述べてしまったこともあり、すっかり先方の親は被害者意識を持ってしまい、謝るどころか「うちの子が神経質になってしまってかわいそう」、挙句の果てには「子供が元気に暴れているのってかわいいとおもわないんですか、」などと言い出したのです。ここの奥さんが出不精だというのは一部の人には知られており、土日はもちろん家にいますし、日中も子供を散歩に連れていかないので、子供は家の中であらゆる事をして遊ぶわけです。(積み木で一日床を叩いていたり)食料は宅配のようで、ここに住んで4年経ちますが、二度しか見かけたことがないのです。一日中うちに閉じこもって、子供もどこへも連れて行かないのだから、当然子供も欲求不満でこうなるわけです。
 最近はご主人が単身赴任でウィークデイは特にひどいものです。
奥さんに言っても興奮して金切り声を出されるので、(よく考えると危ない人かも)子供本人に地道に呼びかけるつもりです。内気で、友達がいないようです。内弁慶なんだと思います。  物干しで天井をつつくのは、あれは逆効果ですよね。私も夜の9時過ぎても飛び降りる音がやまなかったときしてみましたが、案の定奥さんがキレてしまって、彼女一人のその場足踏みがきこえてきました。もう、笑ってしまいます。主人もあきれています。どう考えてもこれは子供のしつけが不充分なために起こっているとしか思えません。外へ出て行かないためにかなり自分だけの完結した世界に暮らす一家です。
 それは勝手ですが、階下のうちは関係ないと思います。だから悩むのです。
 いま私は妊娠しています。このことは反面教師として役立て、且つ公園デビューした際には、こういった問題を解決すべく情報収集に力を注ぐつもりです。
 
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まだまだ投稿ページは続きます MAEP.gif   TUGIP.gif

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※このページはリニューアル前のもので、回答の中には十数年以上前の情報もございます。技術は日々進歩していますので、その点をご理解の上参考になさってください。