投稿ページ続きです

ＭＳの価格下落と転売、戸建て新築計画

＜札幌市東区東苗穂・ SAさん（会社員・36才　男性）＞

　現在、６年前に購入したマンション（東区東苗穂３ＬＤＫ）から新築一戸建てへの住み替えを考えています。マンションの売却損失を含めて３５００万で札幌市の東苗穂地区でと考えているのですが、あるメーカーさんに売却見積もりをとってもらったところ、購入当時１９１０万であったものが７００万とのこと、同マンションで競売物件が入ったのが原因とのことですが、こんなものでしょうか？
　売却損失で１０００万、土地建物購入で２５００万を想定しているのですが、何かいい方法はないでしょうか？また、この予算では、実際のところ格安の住宅しか手が届きません。坪単価３０万以下で建てる住宅メーカーもいくつかありますが、寒いとか造りが荒いとかすぐボロボロになるとかの心配はいらないでしょうか？よきアドバイスをお願いいたします。

アドバイスいたします
回答者／賃貸住宅、マンション売買から事務所などなど
　　　　辛口意見も時には耳に痛い。
　　　　親身になってくれる不動産屋さん～
　　　　株式会社ガイア／代表取締役・佐藤政史さん
　　　　電話０１１（２４２）５８８５

　東苗穂ＳＡさんについて
　６年前に１９１０万円で購入されたマンションの売却価格について、現在は７００万円位との事ですが、もう少し良い金額が出ると思いますので他の不動産会社数社に査定を依頼されてみてはいかがでしょうか？又、新築の戸建へ住み替えを考えておられるとの事ですが住宅メーカーのなかには仲介部門のある会社もあり、更には買取り保証等も行っている会社もありますので、自己所有のマンション売却と新築購入計画を同時に進め、停止条件付購入契約（自己所有マンションが○○○○万円で売却出来れば、新築戸建を○○○○万円で購入しますというもの）を締結するのはいかがでしょうか？売却と購入を同一の会社で行う訳ですから、売りと買いのタイミングや連絡の行き違い等が少なく、スムーズに行えると思います。最後に坪単価30万円以下で建てる住宅メーカーに対して不安をお持ちの様子ですが、一概には寒いとか造りが悪いとは言えませんので住宅メーカーのモデルハウスとか実際の現場を何度も見学して決められた方がいいと思います。
　

この件に関しましての＜関連質問・意見・いいたいこと＞
Eメールで受け付けております。右のボタンをクリックし
て下さい。Eメール画面に書き込めます。

マンションの売却に関して、専任媒介契約の質問

＜千葉県八千代市・HMさん＞

　毎回楽しくホームページを見させていただいています。楽しくというのはまずい表現ですかね？非常にためになっています。
　私も、今回の税制改革や公庫融資条件の変更等で、住宅を取得しようと行動に移りました。
　そこで、現在購入したマンションを売却する必要が出た為、仲介会社に専任媒介で委託をしました。（大手仲介会社です。）しかし、契約書に明記してある報告がありません。そこで契約期限の３ヶ月が過ぎていませんが、契約を破棄し、他の仲介会社に委託しようかと思います。契約違反ということで解約することは可能でしょうか？契約書の文面は大手仲介業者の共通契約書だということですので、文面等はご存知かと思います。
あいまいな記述かもしれませんが、助言のほど宜しくお願いいたします。

　千葉県ＨＭさんについて
　お話の通りであれば「専任媒介契約に係わる業務についての義務違反」という事で契約期間の３ヶ月以内でも媒介契約を解除する事が出来ます。ＨＭさんの場合他の仲介会社に再度依頼される様ですが、その場合他にも「一般媒介」或いは「専属専任媒介」という方式もありますのでご自分の希望に合った媒介契約の方法をとられた方がいいと思います。※仲介会社も大切ですが担当者のヤル気も大切です。良い営業マンと出会える事をお祈りしております。
　

新築の床が傾斜している

＜大阪府泉大津市・ＫＲさん（主婦・28才　女性）＞

　はじめまして。2年半前に建売住宅を購入したのですが、最近ふと子供の遊んでいたビー玉が、さわってもいないのに転がるのを見つけてしまい、戸惑っています。家を買ったのがまだ立ち上がる前だったので棟上げなどにも立会い、頻繁に通ってもいたので、構造上は問題ない様に思っていました。以前何かで読んで、受け渡しの時にもビー玉で床が水平か試したのですが、その時は部屋の真ん中に置いてみたんですが、止まったままだったので安心していました。今も部屋の真ん中に置くと転がらないのですが、端の方に置くと緩やかに端に向かって転がります。これは床事態が傾いているのでしょうか。それとも床がたわんだり家具などの重みのせいでなったりするありがちな事なのでしょうか。1番ひどいのが2階の階段のおどり場（？）半畳位のスペースなのですが、かなりの速さで転がります。建築上の問題か地盤沈下なのではと、心配でしかたありません。私達にも確認できる方法はありますか。アドバイスよろしくお願いします。

お答えいたします。
回答者ＨＱ住宅研究所ＦＡＳ本部代表福地脩悦

　床の水平度合いの確認にビー玉を利用しますと、過敏なほど細かい施工の精度にまで反応してしまいます。例えば、目では確認出来ないような、床材を支えている下地の下地の間の窪んだ部分でも、ビー玉は転がります。特に階段の踊り場は、大工さんがスッテプ板の高さを調整する場所とします。ここが完全に水平という事は殆どありません。本質問で、部屋の真ん中においてたビー玉が、止まったままと言う事は、家全体が傾いている事ではないと思われます。
　家具の重みで多少、床に傾きが出る場合がありますが、ドアや障子などの建て付けに支障がなければ気にする必要はありません。実際に家全体に傾きが生じた場合は、外部のサッシや内部の木建具に閉めたとき、上か下どちらか同じ方に三角の隙間が生じます。確認して下さい。
　本質問は、施工の誤差（几帳面な施工で防げる）の範囲ではないかと思われます。自分で更に詳細に確認するには、ビールビンを転がし、その方向が常に一定であるかどうかを確認します。転がる方向に家が傾いている事が考えられます。又、「下げ振り」といって、屋根の軒下に重りをつけた糸をぶら下げ、最上部と最下部の糸と壁の離れ寸法を測定します。
　上記の方法で調査し、家の傾斜が確認されたときは、以前このコーナーで対処方法を掲載してありますので参考にして下さい。
　
★関連質問や追加質問がございましたら、回答者・福地さんのFAS本部のホームページにアクセスし、福地代表に直接お尋ね下さい。もちろんリプランに今まで通り質問しても構いません。 HQ住宅研究所FAS本部ホームページ
http://www2.hotweb.or.jp
電子メール　fasnet@hotweb.or.jp
　

ＭＳの騒音配慮は、マナー常識の問題です

＜神奈川県相模原市・AKさん（主婦・34才　女性）＞

　約一年前に分譲マンションを購入して以来、騒音に悩んでいます。　子供達（３才と６才）の走り回る足音とドアの開閉音が一日中響いて閉口しています。騒音の問題は自分も悩んでいるので本当に辛い気持ちが良く分かります。私たちも一時は嫌がらせのように走り回られていてました。言っても聞いてくれないので、音がする所を下から棒で突ついてみましが、却って『ダダダダダダダ･･･』と「その場駆け足」を親子３人で続けられてしまったり、振動で物が落下するほど走りまわったり、繰り返しテーブルか椅子のような高い物から飛び降りたりされて、とても部屋にいられる状態でなくなってしまいました。　騒音に関するホームページを探してメールで相談したり、専門家にアポを取って相談にも出かけていきました。上階の奥さんが「うちとお宅の階の間だけコンクリートの厚さが薄いんだ。手抜き工事があったんだ」とおっしゃっていたこともあって、私たちは幸運にも住民管理組合と販売会社、建設会社の協力を得て、床の遮音性能の検査をする事ができました。その結果、簡単な検査ではありましたが、販売当時のパンフレットに載っているより、カーペットの部屋に関しては床遮音性能が悪かったという事が分かりました。その後もうるさい時に直接話しに行ったり、理事会を通じてお願いを続け、フローリング部分にはカーペットを敷いてもらい、室内でなるべく走らないように注意してもらっています。上の階の方はカーペットを敷いてやっただろう的に言いますが、マンションは共同住宅ですから、無神経に好き勝手に暮らしたら、真下の部屋だけでなく周りの住人に迷惑をかけてしまうのは当たり前です。子供がいて、下に誰かが住んでいる部屋に住むのならカーペットを敷くなり、活発なお子さんなら、なるべく公園等に連れ出すなりの配慮が必要なのではないでしょうか。夜間にゴミを持ち出さないとか、深夜の洗濯は控えましょうなどといったある意味生活上のマナー・常識の問題でもあると思います。
　

まだまだ投稿ページは続きます

あなたの住まいの不満、悩み事をお聞かせくださいネット上でみんなで考えましょう。
Ｅメールお待ちしております。プロの方の投稿も大歓迎！
詳しくはこちらのボタンのページをご覧ください。

NPO住宅110番はリニューアルいたしました。
新たに質問がある場合はコチラからどうぞ。

※このページはリニューアル前のもので、回答の中には十数年以上前の情報もございます。技術は日々進歩していますので、その点をご理解の上参考になさってください。