一流のマンションメーカーなのに…。＜札幌市西区西野・ＮＫさん（会社員・28才 女性）＞
２年前に建って１年の売れ残り（？）マンションを購入しました。クロスなどが傷んでいたため、張りなおして登記が済み次第引渡しという事でした。鍵をもらい、家に入ってびっくり。クロスをはがしたままなのです。営業マンに抗議したところ、引っ越してもらって構わない、と言われ、またまたびっくり。まさか壁紙のない状態で引っ越せるはずもなく・・・。引越しのめどもつかないまま毎日が過ぎてゆき、しかもその間、管理費等はしっかりとられていました。結局引っ越せたのは３週間後。しかも、私はそのとき臨月でした。弱みにつけ込まれたような気がしています。 この件に関しては何度も抗議をしたり、説明を求めたりしましたが、結局答えてもらうどころか、連絡も取れなくなる始末。一流メーカーの営業マンがこのような態度をとるとは・・・。 その後、営業マンから「マンション外の敷地を駐車場として契約する（購入時からあった話）手続きが出来たので、希望者は営業マンまで『一週間以内に』電話をするように」と手紙が来たのが、１年後。・・・それから１年、まだ何も連絡はありません。そのときの書類には、「契約が遅れましたが、３か月さかのぼって駐車場料金をいただきます」とありました。そんな事、ありですか？契約が遅れたのは、会社側の理由なのに。そのうち、１年○か月分いただきます、なんて言われそうです。そのときは、払わなければならないのでしょうか。また、マンションを購入後１年目と２年目に点検があるのですが、これは建ってから１年２年ですか？私は購入後と解釈していたのですが、２年たっても何も言ってきません。一般的なことを教えてください。
リプランホームページより
天窓が割れた。雨漏りがバケツ１杯＜札幌市北区あいの里・きりんさん（会社員・30才代 女性）＞
平成元年にＨ社によって新築し、それから5年目のこと。吹き抜けの居間の天窓ガラスにヒビが入り、それが日に日に大きくなりました。）なぜ？メーカーは窓ガラスの中に入っている金属のネット状のものが、気温の変化により伸縮してガラスが割れたと言っていると、Ｈ社から聞きました。Ｈ社によって修理費は、仮設費含めて約20万円もかかりました。まだこれと同じ製品(サイズは小さい）が別の部屋に2枚あり、いつ割れるか心配です。保険会社からは天災ではないので保険は出ませんでした。さらに、昨年の8月の大雨でバケツ1杯、今年の9月の大雨でどんぶり1杯ほどの雨漏りです。Ｈハウス社では、ここかもという所にチューブに入ったあのコーキング材を外壁(サイディング）に注入していきました。確かに外壁修理時期(築2年目でサイディングのヒビがひどくなり一部張替全塗装済）がきているとは思いますがこんなに室内に水が入ってくるということは、相当すごいことになっているのでしょうか？こちらにとっては一大事なのに利益がないメンテナンスに対してすぐ対応してくれないＨ社。 これから新築する皆さん、まずアフターサービスの実態を調査してから新築依頼しましょう。 ※このホームページの有り方に強く引かれました。Eメールアドレスは会社のものなので入力できませんが、投稿のページいろいろ参考になります。不満は誰でも星の数ほど有るのですね。
騒音ストレスと床材の防音レベル＜東京都荒川区町屋・ＹＫさん（主婦・27才）＞
今の住まいに不満はありますが、賃貸マンションなのでしょうがないと思っています。私の場合も、投稿に多数ある、マンション上階の騒音問題です。まあ、建物自体もあまりよくないと、管理人さんも言ってましたし、集合住宅である以上避けられないことですよね。あとは投稿の中にあったように、住む人のモラルだと私も思いました。ちなみに私の所の場合は……遅いときは夜12時過ぎまで子供が走りまわる。
・一度手紙でお願いしたら次の日さらにうるさくなり、酔ったご主人が不快だと文句を言いにきた
・契約規約に違反して犬を飼っている・最近では子供が大きくなったせいか、振動で照明が音をたてるようになりました。 最悪です。この秋に、マンション購入を決めました。フローリングは、LL-40 コンクリートスラブ厚250mmですが、実際どんなものなのでしょうか？この程度のマンションに住んでいる方のお話が聞ければ、と思います。
基礎と換気口について＜j.takahashiさん＞
初めまして。ホームページを見せていただきました。丁寧なアドバイスを見て、できれば私もお願いできたらとメールを出させてもらいます。 新築1年10ヶ月です。 基礎を行うとき、古い図面が基礎業者に渡されていたと言うことで換気口の穴の数が新しい図面より少なくなっていました。その対応が「やり直させる」ということでしたが、こちらとしては「換気口の少ない図面でも換気口の数は十分だ」と、その業者委託の設計士が前に言っていたので鉄筋が切れることを心配していました。しかし工事管理者は「きちんと言っていたのにこんなことをしているのは許さないので、絶対なおさせる」と言っていました。 ところが結局は鉄筋が切れるので基礎の強度に問題がでてくるということでそのままにさせてほしいと言うことでした。長々と書きましたが、こういったことが初めにあったので「大丈夫なのか？」という目ですべてを見てしまいました。もう随分時間はたっているのですが、教えてください。管理者はすべて問題ないと言っていますが…（＊言葉がよく分からないのでおかしな表現があると思いますが。） （アンカーボルトについて） １．数ヶ所で基礎立ち上がりの中心にきていない ２．いくつか斜めになっている。 （上と下で１．５センチくらいのずれ） ３．土台（木のところ）の側面の所からはみ出していて、 横に横にやり直している。 ４．埋め込みすぎて高さが低くて土台の木を２pくらい削っている。 （ホールダウン金物について） ５．柱が立ってから金物を埋め込む。基礎をするときに 埋め込まなくていいのか。 ６．柱に直接固定せず、柱と金物の間に木を入れて固定している。（２階建てです。） （基礎について） ７．基礎立ち上がりを後で継ぎ足している。 土台、柱が出来てから立ち上がりがないことに気が つき、たしている所もあった。 ８．基礎立ち上がりのないところで土台の木を継ぎ足している。 ９．防水シートが立ち上がりまできちっとひっついていない。 玄関のところだけ気が付きました。 質問のすべて一部（全体の一割、それ以下）に事実があった程度です。特に雨漏りや大きなトラブルは起きていません。ごくたまに「ぴしっ」という音がしたくらいです。 よろしくお願いします。
アドバイスいたします。
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床下換気口は、建物の耐久性に大さく関わる重要な部所のひとつです。昔の家は、大きな石を並べて墓礎代りに使用しました。石の間を風が通りすぎて土台や床下の木材を、腐食菌の被害から守ったため100年以上もの高寿命の建物が殆どでした。現在の住宅寿命の短さは、床下の通気性の悪さが起因している事も事実です。墓礎に取り付ける床下換気口は建築墓準法にも規定があり、特別な仕様以外の住宅には、一定以上の大きさのものを一定以上の数を取り付けなければならない事になっております。質問の内容だけで詳細を把握出来ませんが、数が足りないような感じが致します。
既存の基礎に換気口の穴を開ける場合、基礎の鉄筋は、上からの荷重をコンクリートの弱点である引っ張り力をカバーするためのもので、基礎の下部に配筋された鉄筋が大きな役割を果たしています。したがって上部の鉄筋を多少切断しても強度を著しく低下させる事はありません。3m以内に30cm2以上の換気口は取り付けておく必要があります。 |
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