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土間の高さが心配です。


<千葉県松戸市・TYさん(会社員・33才 男性)>


110IL303.gif いつもたのしく拝見させて頂いております。千葉県在住のT.Yと申します。
我が家も11月に念願の新築住宅(建築条件付き建て売り)の引き渡しを受ける予定です。建築中に多少の問題はあったのですが、なんとか満足のいく家が出来て入居を心待ちにしていました。しかし、最後の最後で問題がおきました。
浄化槽への配水管の取り回しです。我が家は本下水が無く集中浄化槽なのですが、立地上の問題からこの浄化槽から出る水を道路の側溝に出す為の勾配が取れなかったので、家から出る配水管を高い位置にして基礎に穴を空けて外に出すことで勾配を稼ぎました。基礎に穴を空けて耐久性の問題が心配なのですが、鉄筋が入っているから大丈夫だと言うことでした。しかし、この配管を隠す為にコンクリートを施行したのですが、思った以上にコンクリートが敷かれ、床下の通気孔のすぐ下まで来てしまいました。 110IL304.jpg (図面参照)
 
いくら水勾配を取ったと言っても、台風のときなど水が入ってこないか心配です。そこで以下の点に関して教えてください。
 
1、土間が基礎の底の部分より高いと何か問題がありますでしょうか?
(湿気がこもりやすい、蟻が入りやすい等)
2、土間と通気孔は何cm程度空いていれば水の浸入を防ぐことが出来ますでしょうか?
よろしくお願いいたします。



アドバイスいたします。
奈良建築環境設計室・奈良顕子

110IL305.gif 1. 土間が基礎の底の部分より高い場合の問題点
・基礎の深さによっては、GL(土間も含めて)が、床下スペースの底より高いことはいくらでもありますので、それ自体の問題は無いと思われます。ただ水はけの悪い地盤では、基礎コンクリートの打継ぎ部分から、長雨の時など外部からの水圧で水が侵入する事があるので、注意が必要な場合があります。
 
110IL306.gif 2. 通気孔と土間が近いことでの問題点
・虫は入りやすくなるかもしれません。通気孔の側に植木鉢等を置くなど、虫の隠れやすい場所を作るのは避けた方がいいでしょう。
・水の侵入は、普通の雨の場合は、土間に水勾配があれば心配ありませんが、できれば通気孔自体も外部に向かって水勾配が取れていると安心です。強い風を伴った雨になると、風向きによっては水が坂を登る事があります。通気孔の下が、土間から何B開いていればいいかという数字は分かりませんが、通気孔ガラリの下部に水返しがあると、ある程度防げるでしょう。
 

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水道管の床下での水漏れ・カビ被害


<兵庫県宝塚市・SHさん(会社員・30才 女性)>


110IL307.gif  はじめまして。
 春に新築木造3階建の建売住宅を購入した者です。
 現在、床のたわみがひどいので、修理依頼中で。1ヶ月経っても何の連絡もなし。
 そろそろ催促してみようかと思っていたところ、床下点検の飛込み業者の方が来られて、急遽、床下を見てもらうことになりました。
 すると床下に1cmほどの水が溜まっており、床裏の木材がカビだらけの状態・・・どうやら水道管から水が漏れているらしいのです。
 不動産屋さんには、一刻も早く修理して欲しい伝えておりますが、どのような業者の方がいつ来られるのか、そしてきちんと修理して頂けるのか、対応が遅いし、とても不安でなりません。
 柱の具合も非常に気になります。
 このような状態の場合に考えられる修理内容と点検する項目を詳細に教えて頂けないでしょうか?
 見えない場所だけに、こちらもきちんとした知識をもって業者の方と対応したいと思っております。よろしくお願いいたします。



回答いたします。
HQ住宅研究所 FAS本部 代表 福地 脩悦

 これは住宅のトラブルの中では最も深刻なもので、一日も早く適切な処置が必要です。
 先ず、水道管からの漏水かどうかの確認が必要です。給水側の漏水は、家中の止水栓(湯栓も含む)を止めて、水道メーターの作動を見る事によって簡単に確認できます。一切の水やお湯を使用していない時、水道メーター(自治体によって異なりますが、多くは地中ボックス中に計測器がある)に可動が見られる時は、漏水している事を意味します。(素人でも確認出来ます)
 処置の仕方は、漏水の個所を特定し補修をしますが、勿論専門職でなければできません。場合によっては床を剥がしたり、基礎コンクリートに穴を開けたりの大きな工事になる場合もあります。また、こうした給水側の漏水の他に、排水側の漏水もあります。台所や洗面所、特に浴室の浴槽や洗濯機の排水を行った時、空気抜き用などの口から床下に漏水する場合がよくあります。この場合は、給水側の漏水より簡単に処置できます。
 上記のような、給排水のトラブルの他に、床下の地盤面が外の地盤面より低い事による、床下の浸水現象も考えられます。床下は外の地盤面より若干高くなくてはなりません。地下の水面位の高い士地(浅く掘ってもすぐに水が出る士地)では、特に外と床下の地盤面の高さに差を付けなければなりません。床下に乾燥した砂を盛ったり、外部の排水溝の高さを低くしたり、水はけをよくする事が大切です。また、床下の風通しを点検する事が大切です。床下換気口の位置、数、大きさ、さらには間仕切り基礎コンクリートの通風口の確保などが重要となります。床下は常に乾燥状態にしておくことが最も重要な事です。床下の湿気を放置しますと、腐食菌が発生しその菌を食べる虫が繁殖し、土台や柱が短期間のうちに腐食してしまう場合があります。また、床下の断熱材が湿気で断熱効力を無くする事から、その部分が低温となり湿気が集まりやすくなり、腐食が助長しますので早急な対応が必要です。
 対象の工事は、配管設備工事、土木工事、大工工事、基礎工事、場合によっては内装工事に至る事があり、工務店全般の仕事に及ぶ事があります。
 普段目にする事の少ない床下は、家を支える重要な部分を凝縮してある部分でもあります。本件のようなトラブルを回避するためには、住宅を購入時、もしくは新築する際の最重要チェック事項である事の認識が必要です。
 
★なお、回答していただいた福地代表から「もしもっと詳しい話を聞きたい、または追加でこんな事を聞いてみたい、という方に喜んで回答いたします」という申し出をいただいています。連絡は、0138-73-8460の“FAX”で、お気軽にお寄せください、ということです。また、もちろん、リプラン宛に通常と同じにメールで送付していただいても全く構いません。
 

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え、屋根の色が違うよ〜っ!


<札幌市豊平区・Mさん(会社員・35才 男性)>


110IL308.gif  いつも楽しく拝見させていただいております。
 我が家ではある住宅メーカーで住宅を建築中でありますが、先日現場を見に行ったところ、指定した色とは違う色の屋根になっていました。
 メーカーに確認したところ、他の現場と誤って施工したとのことで、すぐにやり直すと連絡がありましたが、このように何度も屋根の鉄板を張り替えても家の構造体に問題はないのでしょうか。
 又、鉄板屋根と外壁のサイディングは何年ごとに、どのようなメンテナンスが必要なのでしょうか。アドバイスお願いします。



アドバイスいたします。
HQ住宅研究所 FAS本部 代表 福地 脩悦

 カラートタンによる屋根の施工は、吊り子金具といって図のような「吊り子」でトタンを固定するようになっています。したがって、Mさんが心配されるような躯体に影響を及ぽす事は殆どありません、むしろ間違いを認めて張り替えをする姿勢は大いに評価出来るのではないでしょうか、業者によって、配色ミスの処理を、塗装で済ます場合が多くあります金属の板で出来た屋根は、施工場所(海の近くはサイクルが早い)によって異なりますが、札幌の月寒東でしたら約15年は籍塗装で過ごせると思います。
 十数年経ちますと、トタンの表面を手で擦ったときに、ザラザラした感触があります。この時が塗装の時です。この以前は塗ってもすぐ剥げて無駄になります。以降は、サビが下から浮かび出てしまいます。外壁においては、この文章ではその素材を確認できませんが、金属サイディングでしたら屋根と同じに、手の感触で判断して下さい。
 窯業系サイディングの場合、東西南北によって寿命が異なります。太陽光線の当たる部分に紫外線劣化により十年未満で色が変色する場合があります。しかし、気にしない場合は特別手入れはいりません。めったにはありませんが、北側など日の当たらない部分において、室内側からの湿気による圧力で積層剥離現象(表面塗装がポロポロ崩れ落ちる)を起こす事があります。この場合、塗装は無意味であり、サイディングの取り替えが必要となります。
 
★なお、回答していただいた福地代表から「もしもっと詳しい話を聞きたい、または追加でこんな事を聞いてみたい、という方に喜んで回答いたします」という申し出をいただいています。連絡は、0138-73-8460の“FAX”で、お気軽にお寄せください、ということです。また、もちろん、リプラン宛に通常と同じにメールで送付していただいても全く構いません。
 

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非常識な賃貸マンションのお隣さん


<三重県四日市・TYさん(主婦・27才 女性)>


110IL309.gif  結婚1年半、子供なしで、現在賃貸MSの4階建ての端から2番目に住んでいます。マンションの騒音(家ではさらに悪臭がプラスされます)たまりませんね。主人が転勤族のため自由に住むこともできず、会社紹介の賃貸なおかげで、問題の隣人も当然同じ会社の人!
 その隣人が、6月に結婚して奥さんができたのはいいけど、その奥さんが原因で、でも文句も言えず、この4ヶ月ほどストレス溜まりっぱなしです。彼女は、今まで田舎の実家暮らしだったそうで、生まれたときから集合住宅で暮らしてきた私の常識や苦労がまるでわからないようです。
 
 真夏というのに、日当たりの超いいベランダに生ゴミは黒のビニールに入れたまま放置。透明のビニールには不燃物をいれているようですが、分別して出す決まりなのに牛乳パックもトレーもごちゃまぜ。あとはわけのわからないガラクタがたくさん。そして、それらのゴミが全てわがベランダとの仕切りに寄せて山になっています。新築だし、新婚さんの多いところだからゴキブリは出ないだろうと思っていたのに、やっぱり出たのも、隣が?(ちなみに隣は一番端の部屋なんですよ。なんでわざわざ私との境にゴミ山をつくるわけ?)
 
 秋になったおかげでゴミは臭わなくなりました。が、気候がよくなったせい?か毎日旦那さんが行ってから帰ってくるまで一日中音楽をかけるようになりました。個人的には、テレビの音や人の声のほうがまだましなんじゃないかと思います。音楽はほぼ一日中でいくつかの同じ曲を繰り返すんです。窓をしめても、ベースの音が「ドーンドーン」と壁をつたって響いてくるのがわかります。
 
 あぁ、だらだらと愚痴を書いてしまいました。すみません。
 ところで、ベランダの隣室との境の板のことなのですが、「非常の際は...物を置かないでください」って書いてあります。調べたところ(といっても4階だけですが)5部屋あるうち、そこをゴミの山にしているのは私の隣だけなんです。隣に住むものとして、見た目の不潔感とか多いにあります。実際そこに物を置いていいのでしょうか。どんなものだったら許されると思いますか。消防法か何かを理由にベランダをきれいにさせることはできないものでしょうか。



リプランホームページより

 困ったお隣さんですね。10.31アップ分の「ベランダでの騒音」問題の回答で、以下のような部分がありますので、抜粋します。
 「特にベランダについては建物の管理上の理由から構造上隣家との境も軽く、音等もつつ抜けの状態です。又使用に当っても本来共用部分ですので、その用方に従って使用することが定められております。」
ということで、共用部分としての使用規定は、それぞれの建物であるのではないでしょうか?分譲マンションの場合には、管理組合の規定、そうでない賃貸の場合には「使用規約」などがあると思われます。一度、管理人さん、もしくは管理の会社に連絡されてはいかがでしょう?
 ただ、「良き隣人関係」への配慮も怠らず、慎重に対処されることを、ご祈念いたします。
 

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なぜ、他人の為にこんな迷惑を…


<愛知県名古屋市・ねこさん(会社員・30才 女性)>


110IL310.gif  私どもも分譲マンションに住んでいます。まだ1年ですが、上階の方のお子さん(男の子2人)が走る、飛び跳ねるなどうるさいので2、3度配慮をしていただく為、お願いをしに行きました。
 じゅうたん等は敷いて少しは対応はとってくれましたが、根本的な騒音は全く解決しておりません。お子さんに注意していない様です。
 こちらも、小さい子どものことですから、多少のことは大目に考えておりましたが、上階の方は、「他人に迷惑をかけている」と言う感覚が全くないのです。子どもにも、マンションで下に人が住んでいる事を親が教えなければわからないし、気をつけるように教えるべきです。「子どもだから、走るのは止められないし、子どもにストレスがたまる」、あげくのはてには「お互いさまだから」とまでいいました。しかも、ひらきなおった態度で、「全ての騒音は自分の所ではない」と言うしまつです。子どもの足音はどこを走っているか、とてもよくわかるのです。間違いなく上階の音なのに・・・・わたしは上階の方には、何も迷惑をかけておりませんし、下階の方には常に迷惑をかけぬようこころがけております。
 一方的な騒音に迷惑しているだけなのに、何がお互いさまなの、と怒りさえ感じます。日中は共働きの為、仕事の終わった夜間や、休日は自宅でリラックスしたいのに、家にいる事が苦痛なので、仕方なく私がでかけるはめになってしまうのです。現在は、ストレスもたまり、ノイローゼ状態です。このことが原因で主人ともけんかがたえず、夫婦の仲も壊れそうです。
 投稿の方と同じように、マンションを売ってもかなりの負債がでてしまいます。他に中古一戸住宅も考えましたが、資金的に無理です。なぜ、他人の為にこんな迷惑をこうむらなければならないのか、怒りと悲しみでいっぱいです。何か、よいアドバイスをお願いします。
 
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