わざわざ寝た子を起こして、税金を無駄遣いする馬鹿な市職員

＜札幌市南区・ Ｔさん＞

　わたしは弁護士ですが、自分自身の争い事はさほど好きではありません。ですから今までこのことはどこにもクレームをつけたわけではありませんでしたが…、私の家で最近起きた事実を書くことにします。
　私はこの今の家を建て売りで買いました。ところがこの土地をディーラーに売った、以前の所有者である隣人の水道メーターが、うちの敷地に越境していたのです。私にとってこれは格別の悩みでもありませんでしたが、たまたま市の職員が、近所の区画事業に関する問題でひとつの承認書を私のところへ取りにきたので、よい機会だから言っておこうと思い「これは水道局の問題なのでしょうが…」という留保付きで、越境の事実を指摘し承諾書への捺印を拒絶したのです。
　ところが何を血迷ったことか、この市の職員氏は、いきなりこの土地の元所有者である隣人のところへかけ込んで「大変です！お隣りの人が文句を言っていますよ」と、起きてもいないのにわざわざ寝た子を起こして大騒ぎにして、ご丁寧なことに、水道管を家の敷地と関係ない遠くから引く公共工事をするという、税金の無駄遣いを敢行してしまったのです。当事者の私にとって実害もない事のために、こんなポイントはずれな無駄遣いを平気でする馬鹿な市職員に税金を払っていると思ったら、実に情けなくなったという次第です。
　

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中古マンションの耐久性とローン期間の悩み

＜東京都練馬区・Ｔさん＞

　いつも楽しくホームページを見させていただいています。今、とても魅力的な物件があって購入を検討しているのですが、そのマンションは築25年でローン30年払いというのが引っかかっています。
　もし、30年ローンでマンションの建て替えなどで住めなくなってしまった場合にはその後の支払いというのはどうなるのでしょうか。また、不動産屋にどういった質問をすればよいのかアドバイスを頂きたいです｡
　

＜不動産取引のプロから一言アドバイス＞

　H社　

１、ローンの件
　ご購入を検討されているマンションが30年払いのローンであるということが気になっているとのことですが、基本的に住宅ローンの申し込みはご自身の収入状況と支払い希望額によって決めるものです。ですから、支払期間は御自身で10年でも20年でも期間選択ができるわけです。30年払いのローンというのは、たぶん住宅会社の提携ローンで、30年払いまで可能という意味だと思いますので、その不動産会社によく聞いてみることです。また、住宅ローンの設定は申込者本人の審査ももちろんですが、同時に購入するマンションの返済中にマンションの専用部分と敷地権を担保に供するわけです。ですから、住宅ローンの返済中にマンションを取り壊して建て替えする場合は、基本的に融資した担保物件が消滅してしまうことになりますので、ローンの借り入れ残金の一括返済が必要となります。
　
２、マンションの耐久性について
　マンションの耐久性についてのお尋ねですが、マンションは、木造住宅と違い通常はＲＣ造りか、ＳＲＣ造りで基本的には、50年から100年くらいは持つという発想で建てられたものです。しかし、マンションが一般的に住宅として分譲されてから、まだそこまでの時間が経過しておりませんので、実際に何年くらいの耐久性があるかは今後の時間の経過を見ないとわからないところです。ただ、建築物全般に言えることですが、建物を良好に長時間使用するためには常に定期的な点検と補修が必要になります。お客様が購入を希望されているマンションであれば、不動産会社に聞いても良いのですが、御自身で直接管理会社や管理組合に補修の状況と修繕歴、そして現在の修繕積立金の残額を聞いてみるのも手早い方法です。この場合注意が必要なのは、マンションの修繕が大規模に必要なのに、積み立てられている積立金の額が低い場合です。その場合は所有者個々に修繕のための一時的な金銭の出費を強いられる場合が出てきます。
　

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