築5年の家に住んでいます。この間、床下の換気扇の設置を勧められた際、業者さんが床下に入り込んで、点検しようとしたのですが、我が家には床下への点検口がついていないとのことでした。通常、床下収納の収納部をはずすと、そこが点検口ということらしいのですが、我が家には床下収納は設置されていません。また、押入れやクローゼットなどの床も釘打ちされていて、床下へもぐることはできないようになっています。業者さんいわく、「点検口のない家は建築基準法違反」ということです。
　そこで、質問ですが、
（１）建築基準法違反なのであれば、施工業者に抗議して、無料で床下収納兼床下点検口を設置してもらおうと思いますが、そのように抗議できるものでしょうか?
（２）別に違反でないのであれば、それが仕様ということでしょうから、床下収納兼床下点検口を有料で工事してもらうことになると思いますが、一般的にいくらぐらいが相場なのでしょうか?
以上、よろしくお願いします。

　建築基準法施行令　第四十九条２項に、地面から１メートル以内の土台などの主要構造部分に対し、有効な防腐措置を講じ、必要に応じて防虫措置を行うものとする──という施行令があります。
　当然ながら床下の点検口がなければ、必要に応じての対応が不可能ですから、この部分に違反しているとも解釈できます。
　とはいっても、高段から無料で工事を要求するのも、施工者を感情的にさせる恐れがあります。点検口の取り付けは、廊下や居間などに付けますと、結構、費用がかかります。しかし、納戸や押入れの床に落とし込みの板をあてがう程度の工事は、費用がほとんどかかりませんので、施工業者に上手にお願いすることが得策と思います。
　床下を常に乾燥状態に維持する必要があり、重要な項目ですので、できるだけ早急に対応すべきでしょう。

　うちは今年の６月の終わりに新築のマンションに引っ越しました。入居後、１週間ほどしたときに、複数の窓ガラス（開閉できるサッシとはめ殺し）にへこみ傷があるのに気づきました。同じ階の他の住戸でも同様の傷があったためか、特に問題なく全て交換してもらいました。他の住戸についても、調べて見られてはいかがでしょう。業者側の問題なら、同様の状態になっている可能性があります。

　ホームページを見て、質問をさせていただきます。
　築１年足らずの一戸建て住宅です。構造は木造２階建て、コンクリートの地下車庫（盛り土の下の車庫）の上に住宅があります。住宅玄関へは地下車庫脇のコンクリートの階段を上って入るようになっています。質問は、そのコンクリートの階段（１４段くらい）の一部から水漏れがしていることについてです。晴れている日でも家の中で水仕事をしたり、庭先に水をまくと、階段の一部から水が染み出てきます。水道から水がでるような勢いのあるものではなく、水が染み出てくるといった感じです。水が染み出ている箇所の近く、３０センチくらいのところに水抜きパイプがありますが、そのパイプからは水がまったく出てきている様子はなく、いつも同じところから水が染み出ています。
　工務店さんに依頼して水漏れに対応していただく予定ではありますが、今、漏れている水の出口をなくしてしまった場合、その水はどこにいってしまうのか疑問です。一番近くにある水抜きパイプが効果をなしていない場合でも、階段からの水漏れをせき止めてしまって大丈夫なのでしょうか？　また、このようなコンクリートの盛り土の下の車庫はよくみかけますが、コンクリートからの水漏れというのは一般的に起こりがちな問題でしょうか？？　ご意見を聞かせていただければ幸いです。よろしくお願いします。

　本件のような水漏れ現象は、決して珍しいものではありません。文書だけでは状況を十分に把握できず、断定できませんが、水抜きパイプが有効に作用していないように思われます。
　水漏れの要因が、水道配管からの漏水なのか、水撒きや雨水が停滞してなのかも調査する必要があります。　配管漏水の場合は調査方法がありますので、配管業者に調べていただいて早急な措置が必要です。
　水抜きパイプが作用していないのは、当該パイプの周辺に浸透性の大きい砂利が適切に埋設されていない場合が考えられます。水抜きパイプの周辺の土砂が詰まっていることが非常に多いのです。
　配管漏水は配管業者への確認対応依頼となります。また、水抜きパイプは土木業者への対応となり、業者が異なる場合があります。
　全体的な設計計画や施工を行った施工工務店に依頼すべき案件です。

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拝啓
　　　
　マイホームを考えて７年経ちました。その間、自分なりに研究した結果、個人の設計事務所に依頼いたしました。進捗状況ですが、もうすぐ見積もりが出るところです。普通ならマイホーム実現までもう少しですから、夢が広がりますよね？　でも、私憂鬱です…何ででしょうか。結婚を目前に控えた女性が何か漠然とした不安に陥るのと同じかと思います。設計士はいい人なんだけれども、いまいち腹を割って相談できない、自分の理想の家になるのかな？　もっと他の設計士にも相談したほうが良かったのかな？　自分なりに家づくりを研究してきたのですが、余計な知識がかえって邪魔をしたのかな？　外観はこれで本当にいいのだろうか？　設計士の言いなりになっている部分もあるような気もする…。職人さんはきちんと仕事してくれるだろうか？　腰を低くするべきだろうか？　ごきげんを取るほうが良いのか？　２社相見積もりですが、設計士も含めて、もし三者が裏で繋がっているとしたら…。こんなに悩むのなら、家なんか建てないほうが良かったのかもしれない、と真剣に思います。こんなバカバカしい悩みや不安って私だけでしょうか？　ノイローゼになりそうです。しかし、いまさら中断はでき来ません。心のアドバイスをどうかお願いいたします。

　神奈川県ＳＹさん、レスありがとうございます。文面を拝見する限り、最上階以外の下の階へも響いてくるような大きな振動音なのでしょうか。海風が強そうなところなので、大変でしょうね。
　こちらも当初はワイヤーで引っ張る、避雷針内部の空洞に砂を入れる、というアイデアもあったのですが、ワイヤーは新たに風切り音が発生する恐れがあること。そして砂を入れるのは避雷針に穴を開けなければならず、そこから腐食してくる、あるいは重くなりすぎて安全性に問題が出てくるのではないかという理由で、実施されませんでした。
　私のほうで比較的効果があったと感じたのは、避雷針にアングルと呼ばれる錘を取り付けたときです。避雷針自体の振動を抑えると共に、コンクリート躯体に伝わる振動音の周波数を変えるというような説明でした。これは、自動車だかバイクだかのマフラーに錘を取り付けて車体に伝わる振動を抑える技術と同じものらしいです。一度試されてはいかがでしょうか？
　うちはとうとう建設会社がさじを投げてしまいました。これ以上は何もできない、前回、千葉県SKさんのご提案にあった「動的吸振器の原理を用いた制振技術」なるものも、避雷針への設置実績がなく、チューニング法も不明、効果のわからないものを取り付ける気はない、との返答です。
　不動産会社の方に強くお願いすると、その制振技術を持つメーカーの方に直接連絡を取ってくれて、とりあえず、担当の方に来てもらい、現場を見ていただきました。今は、具体的な対処法があるのか、その報告待ちといった段階です。
　ＳＹさんのほうは被害を受けている方が複数ですので、むしろ交渉はやりやすいと思います。実はＳＹさんの書き込みも、そのままファクスでうちのマンションの不動産会社に送らせていただきました。
　こちらのマンションの不動産会社としては、もし、同様な避雷針の事例で悩んでいるマンションがあるなら、不動産会社、建設会社同士、横のつながりを持って情報を交換しあったほうが、よい解決法が出てくるかもしれないというようなお話でした。とにかく解決に向けて、お互い頑張りましょう。
　ここで公開できないこと、直接連絡を取りたい場合などあるかもしれません。一応Yahooメールのメルアドを載せておきます。 hiraishin02@yahoo.co.jp

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　9/13頃報道された玄関のドアのカムロック解錠についてです。
　鍵の外側に穴があるなんて、どう考えても欠陥商品のように思えるのですが、うちのマンションの管理会社も鍵のメーカーも欠陥とは考えず、居住者に交換費用を負担させようとしています。
　マンションなので、まとめて施工できるという理由で、かなりの工費減額をしているようなのですが、それでも、マンションができて３年目であることもあり（１０年保証期間に入らないか？）、納得がいきません。管理組合を通して、管理会社等とこれから金額負担の交渉をしようとしていますが、他のマンションの方はどうなさっているのでしょう？

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　13年４月に新築一戸建てえを契約し、７月に入居しました。そして、今年14年６月に、いきなり裏の土地の持ち主から訴えられ、簡易裁判所より呼び出され、地方裁判所にいくことになりました。内容は境界線問題で、うちの裏庭が越境している…というものです。購入した建設会社に話を聞いたところ、前々から裏の持ち主から苦情があったそうなんです。しかも13年３月には建設会社宛てに通告書が配達証明で送られており、通告書の最後には「不動産侵奪詐欺罪・宅健業違法反等で刑事告訴の手続きをとりますのでご了承下さい」とまで書いてあります。建設会社の言い分は「裏の持ち主はやからを言っている。うちは何も悪いことはしていないから、安心してください」と言ってるのです。確かに裁判にかかる弁護士費用などは建設会社が全額負担するそうなのですが、どうも納得がいきません。万が一うちが負けた場合には、うちの土地・建物すべて購入した金額で買い取る…と言っているのですが、それも口約束しかしてくれません。何より、担当の営業の人の態度に頭に来ています。その営業マンは「本来なら建設会社は関係ないんですよ、訴えられてるのはお宅ですから…でも、買ってもらった立場で見捨てるわけにもいかんですし…」といった感じなのです…。私たちからすれば、そんな文句がついているような土地と知っていれば購入しませんでした。これって告知義務違反などにはならないのでしょうか？　弁護士に委任しに行く日も急な日時指定で、せっかくの旅行もナシになりそうですし、仕事も有給を使っての休みになります…。
　弁護士うんぬんは当たり前で、もっと誠意のある態度を見せてほしいのです。この建設会社の対応としては、こんなモノなのでしょうか？　できれば建設会社を訴えてやりたいと思ってます。よろしくお願いいたします。

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　建築後11年目の鉄骨・セラミックの住宅ですが、２階の部屋に人が入って数分以内に、壁の中から、全く同じには再現性はありませんが、軋み音がします。もうすでに建築後11年間経ちますが、ずっと続いています。
　当初、建築後１年ぐらいは、壁内部に使用している木材部分からの「ひわれおん」とのことでしたが、11年間止むことはありません。再現性がないため、業者が来ている間に必ずしも異音がするとは限りません。しかし、必ず毎日、異音が出ます。
　そこで、これを証明するために異音の録音をしたいのですが、どんな方法があるのでしょうか。どなたか、ご存じでしたらご教授ください。