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4年前、義父と一緒に暮らす事になり、福島県に家を建てることになりました。当時埼玉に住んでいて福島の土地のことは、全然わからないままに、図面上だけで設計をして地元のハウスメーカーに頼んでしまいました。病気の義父と、子供の面倒が大変でほとんど行けなかったんです。 住んでみて北西の風が強くてびっくり、ガレージの屋根が飛ぶほどです。それに、裏の家の庭が狭くて、我が家が出来たために目の前が壁状態なんです。申し訳無くて会わせる顔もありません。ほとんど誰も使わない私道が有って、そちら側に寄せて家を建てたら、裏の方に迷惑をかけないで済んだのに･･･。風の入ってくる西に玄関をつくってしまいほこりっぽい事。裏の物置、寒くて近寄れない、結局、使い物にならない。住んでみて、土地に合った家の建て方をすべきだと気が付きました。ローンが残っていても建て直しはできるのでしょうか？ 無駄にでかくて、暗くて、寒い家なんていらないです。それに、家の中の声が漏れて道にいて聞こえるんです、はずかしい。サッシも重くて、外からだと爪を立てて開けないと開けられないんです。お勝手のドアの所が開けるとすぐに外なんです。サンダルをどこに置けば良いんですか？段差の無いのは良いんだけど、トイレでスリッパを寄せなければドアが閉まらない。トイレのドア、下のほうを５センチぐらい切っちゃおうかな？！と思ってます。なんか、へんですよね。 不動産契約でのトラブルで悩んでいます。良いアドバイスをお願いします。 不動産仲介業者に自宅売却を大前提に新築物件を契約しましたが専任媒介期間中一度も文書で報告もなくそれどころか勝手に設定した金額よりも相当低い金額で売りに出していた。しかも専任期間過ぎても何の報告もなく自宅売却が出来ないのであれば全て白紙に戻してほしいと言うとそんな約束はしていない手付金は返らないの一点張りです。 なんとか善処する方法は無いでしょうか、宜しくお願いします。 回答いたします 不動産仲介業の（株）ガイア 代表取締役 佐藤政史 電話：０１１（２４２）５８８５ ＦＡＸ：０１１（２４２）６６８０ 「最初に自宅売却を大前提に新築物件を契約した」とのことですが、通常このような場合、自宅の売却が○○万円以上で売却できなかった場合は新築物件の購入を白紙に戻しますという停止条件付契約をしているはずですので、その場合は手付金は間違いなく返ってきます。 次に自宅の売却に際し専任媒介契約を交わした場合、業者は媒介価格の設定に際しその根拠を示さなければなりませんし、媒介期間中は2週間に1回以上の業務の処理状況報告しなければならないことになっていますので、とてもＮＫさんのお話は信じられません。もし本当であれば、弁護士さんあるいは宅建協会などに早急にご相談されることをおすすめします。 去年 新居を構えました。土地を購入し、住宅メーカーは高気密高断熱が売りのｍにしました。契約は3月。当方の希望は梅雨の時期にかさなり、雨曝しにならない事でした。 ところが図面や建築確認で4月がすぎ、5月はなにもせず6月はじめ着工し、２ｘ４のパネルに穴を空けクレーンでつるした事を現場で知り深い不信感をもちました。あげく6月の梅雨に3週間のあいだパネルをぬらしつづけ、20枚に及ぶベニヤをふやけさせ交換させました。業者は施工管理や工程管理をまったくしていないため、現場監督も私の指摘にひとつひとつ驚いてばかり。 現在 室内での何でもない会話が、屋外でまるで窓をあけているようにまったく遮音効果が感じられません。 私は断熱材の施工がきちんとしてしないように思えてきました。どのような検査をすればよいのでしょうか。 回答いたします ＨＱ住宅研究所 ＦＡＳ本部 代表 福地 脩悦 2×4の住宅は通常において防音効果が高い（その分、室内反響音が大きい）事が売りなっています。にもかかわらず外に音が筒抜けになるとは次の事が考えられます。 ひとつにはグラスウールが濡れてずり下がり、壁内の補強木材の付近に垂れ下がっている。しかし、内と外に構造用合板が張られている筈ですから音が筒抜けになるとは考え難いとも言えます。むしろ、合板の継ぎ目に隙間が生じているにもかかわらず、内装材で隠していることも十分考えられますので、第三者に確認していただくことをお勧めします。 ★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。 アドレスは http://www.fas-21.com/ です。 もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。 本年２月末に待望の我が家が完成し、多少の不満点はありますが結構気に入ってます。業者もこちらの不満点に対して、それなりに対応してくれますが、１点だけどうしようもないと対応してくれないことが有ります。それは排水の音です。我が家はツーバイフォーの３階建てで、２階に台所、お風呂、洗面所、洗濯機があり、洗濯の排水が流れると、台所ですごい音がするのです。（ゴーゴボゴボというような、最初は何の音かとびっくりしました） 業者の説明では、排水溝はにおいが上がってこない様に、各排水のところにいわゆる弁みたいなものがあり、排水時の空気の流れによってその弁の隙間と空気の摩擦で音がするというのです。対応方法はその弁に穴を空ける以外ないとのこと。穴をあけると、我が家は合併浄化槽にいったんためて放流しているので、そこからのにおいが上がってくる可能性があるそうです。台所ににおいが上がってきては、リビングともつながっているので、絶対嫌だと回答すると、どうしようもない。他に方法がないとのことなのです。便所やお風呂の水を流す時は音はしません。 本当に方法がないのでしょうか？業者の言うことをうのみにしていいのでしょうか？よろしくお願いします。 回答いたします ＨＱ住宅研究所 ＦＡＳ本部 代表 福地 脩悦 排水時に最も大きな音がするのは水洗便器や風呂ですが、洗濯機の排水だけで大きな音がする言うことは、洗濯排水管のトラップに問題がある事しか考えられません。 トラップとは配水管の経路に水溜りをつくり、集合枡からの臭気を止める装置です。質問者が言う「弁」とはそのトラップのことと思います。 洗濯機から水を流しますとトラップとの間にあった空気が逆流して大きな音を出してしまいます。またダブルトラップといって排水集合枡との間にもうひとつのトラップが存在する場合があります。その場合も配管に閉じ込められた空気を抜く時にパイプをつないで臭気を外に追い出す方法があります。通常は洗濯機のすぐ下についているトラップがひとつのはずですが、空気が噛んでいる事も考えられますのでエア抜きを行う事で解決できます。ここもパイプで立ち上げる方法が良いと思います。現場の事情も考えられますが解決できないことではありません。業者さんと十分に相談して下さい。 ★回答者に、もっと詳しく知りたい場合、また、直接聞きたい場合は、回答者のホームページに質問欄があります。 アドレスは http://www.fas-21.com/ です。 もちろん住宅110番に今まで通り質問していただいても構いません。 ＦＰの研究所所長様の返答通り、硬質ウレタンフォームの安全性に関してはほとんど問題無い物と考えられます。しかしながら、火災時の燃焼（延焼）の件に関し、注意が必要と思います。元来、ウレタンフォームは燃焼しやすく、爆燃（一気に燃え上がる）という現象がおきます。その為、建築用（工業用）の認定品には難燃剤が混入され、難燃性（火をつければ燃えるが、火元を遠ざければ消える→自己消化性ともいう）があるのですが、難燃剤は経年変化により、成分変化し、その効果が無くなる（薄れる）とも言われています。したがって、硬質ウレタンフォーム使用時は難燃剤混入品ではなく、成分配合で難燃性があるもの（経年変化はありません）を採用するのがＢＥＳＴと考えます。 はじめましてあきこといいます！ 今住んでいる分譲マンションでいきなり出てきた「ペット問題」で困ってます・・・。購入する時には「人間に危害を与えなければＯＫ」と聞き購入したのですが３年たった今になって「ペットの苦情」がでてきたようです・・・。 それは売る時に「ペット飼育はＯＫ」といった販売の人、「ペットは全面禁止」と言った販売員が正反対な売り方をしたため「動物好きな人」と「動物嫌い」な人が購入したためです！動物嫌いな人の苦情がかなり強いためマンション敷地内は散歩禁止・・・となりそうなんです・・・。 ＜詳しくはhttp://www1.neweb.ne.jp/wa/dog-aki/pet1.htm＞ 私としては今更そんな細則や会則作られても困るんです。ここに相談するのはチョット違うと思いましたが同じ札幌なので同じような相談の人がいたのでは・・・？と思いメールしました！ペット問題で裁判を起こしても勝ち目がない・・・って本当ですか？ 良かったらＨＰ見て感想・意見・対策などきかせてくれるとありがたいです！！
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