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住宅品質確保促進法って、どうすればいいのでしょうか？＜札幌市・匿名希望さん（会社員・39才 男性）＞ 今年の４月から、住宅品質確保促進法が施行されるようですね。自分は、今年の３月から、賃貸マンション兼オーナー部分を含む８階建てのRCのビルを建てる予定でが、そういう法律が出来ることは、新聞その他の情報で解るのですが、実際のところが解りません。指定住宅性能評価機関などはどのように頼んだり探せばいいのでしょう、またそれを受けるとどのようなメリットがあるのでしょうか。一般の住宅を建てるのと違ってリスクも大きいので、瑕疵の出る建物ではとんでもないことになってしまいます。最近は、コンクリートの問題が社会問題として大きく話題になっているのでなおさら心配です。設計は、建築家。施工は、ゼネコンに直接頼んでいます。ぜひ、質問にアドバイスのほど、お願いします。
住宅品質確保促進法（品確法）について
ある屋根板金事業者からの投稿＜ 旭川市春光五区三条四丁目・(有) 飯田板金工業・ 飯田 均さん＞ リプラン様へ 先日ホームページを拝見しました、旭川の飯田板金工業の飯田均です。クレーム１１０番を見まして私たち一業者には入ってこないさまざまなクレームが有ることを知りました。これらの事故が（クレーム）新たなる技術の進歩に多大なる貢献をしていることは周知のことと思います。 私も数々の経験より新しい施工方法を開発してきました。自社の施工技術が優れていると自負するつもりではありませんが、私から見て疑問とも思える回答が有ることに驚く点もありました。しかし、それらは地域の気象条件による判断かとも思います。 たとえば旭川市内でも地域により冬季間の気象条件が違うのですが、フラット工法の（スノーダクト工法などの）屋根の雪が風で吹き飛ぶとは考えられないのです。また、勾配屋根（三角屋根）でも高断熱・高気密で換気の良い家は雪が落ちずらいと言う事が定説のようです。(カネ勾配でも暖気になるまで３０～６０センチくらいは積もる）これについても別途私の意見を述べたいと思います。 長尺葺のハゼを締め直すことで漏水を改善できるとは期待しがたいです。蟻掛け葺き・立平葺き・フラット葺きともハゼが高ければ良いとはいえません、なぜならフラット工法の屋根の氷は5～10センチくらいは通常つくものです。そして１０年ぐらい前のハゼのコーキング・防水テープの性能が悪かったために漏水事故がおきていた（施工技術も確立されていなかった）。私も平素よりクレームの無い施工を心がけているものの一人ですが、以前の経験からクレームの原因を大別すると以下のようなことが考えられます。 １.施工ミス（技能の未熟・使用材料の間違い・資材自体の欠陥・・・・） ２.無理な設定（設計ミス・仕様指定のミス・・・） ３.発注者の意向（デザイン重視・ローコストの要求・・・・） ４.低価格での受注（採算合わせの資材選び・手抜き工事・・） ５.着工前の打ち合わせ（問題点の責任転嫁・・・） ６.予想外の状況の発生（自然現象・メンテナンス不足・・・） ７.以前の事故状況の統計（原因・対策・結果・・・）を知らない 欠陥住宅を無くする一番の近道はクレームを知ることだと思います。クレーム１１０番で一覧表にまとめて発注者と受注者（施工業者）に提供いただければよりよい施工につながるものと思います。 このたびはこのホームページにて勉強させていただきありがとうございました。
「我が家の擁壁大丈夫？」と 「いきなり始まった裏の擁壁工事」について＜京都府長岡京市・ ＡＴさん（会社員・36才 男性）＞ 「我が家の擁壁大丈夫？」 7年ほど前に造成された土地を3年前に購入し、家を建てました。盛り土擁壁の上で、3.5mの高さがあります。構造は、分厚いｺﾝｸﾘｰﾄがあって、外側に10cm程のｾﾒﾝﾄ板が貼ってあります。いつ頃からか不明ですが、現在その擁壁が少し外側に傾いています。(3.5mの高さに対して、20cm程度)ｾﾒﾝﾄ板だけが反っているのかもしれません。擁壁は、ＬやＴがあると聞きましたが、造成を見てきた隣家の人は、「板状擁壁を差し込んでいたよ」といいます。水抜き穴から水が出ているようでもありませんし、欠陥なら将来の安全性がとっても心配です。何か調査する方法はありませんでしょうか。 また、擁壁の作り方について法律や技術基準があるのでしょうか。 (例えば、○メートル以上は逆Ｔ型、△ﾒｰﾄﾙ以上はそれに杭を差す等。なお、このような投書・相談のｺｰﾅｰがあるという事に感謝します。 「いきなり始まった裏の擁壁工事」 家の裏で突然造成が始まりました。近隣になんの知らせもなく轟音とともに。役所に苦情を言って、開かれた工事説明会。 ここで、造成は最大なんと7mの盛り土擁壁であると聞かされました。図面には縦8m横5mのＬ型擁壁。こんなもので大丈夫なんでしょうか。また、ここは袋小路で6mの市道1本だけです。どうやって運ぶのでしょう。しかも、この場所は竹やぶ伐採直後の軟弱地盤です。
アドバイスいたします。
覆土式住宅を建てたいのですが、、、＜東京都国分寺市・ＨＳさん（公務員 56才・男性）＞建物全体を土で覆った住宅を建てたいと思っています。しかし、いざ調べてみると地上の建物に地下室を付けた例はたくさんあるのですが、本格的な覆土式住宅はあまり見かけません。これには何か理由があるのでしょうか。どうも初歩的な疑問の様でありますがお教え下さい。私の調べ方が足りないのかもしれませんが、本邦の建築雑誌には覆土式の住宅についての記事が見当たりません。設計事務所とコンタクトをとってみても扱っていないあるいは興味はあるが経験がないといった返事が返ってきました。覆土式住宅は外国ではそれほど珍しいものではないと思うのですが、なぜ本邦では例が無いのでしょうか。何か客観的な理由があるのでしょうか。
回答いたします
HQ住宅研究所FAS本部ホームページhttp://www2.hotweb.or.jp
「隣地住宅建設に関するご相談」を読んで＜千葉県千葉市・匿名希望さん（会社員 女性）＞
現在、住宅を建替え中ですが、北側のお宅から苦情を言われた経験があります。北側のお宅のおっしゃる事もわかるのですが、苦情というよりは、やはりお願いされる内容だと思います。回答者の方もおしゃっていましたが、私達も近隣の方とトラブルをおこしたいとは決して思っていません。法的にクリアしている事はもちろんですが、北側にすでに家がある事は十分に理解した上で、建築しているわけです。とはいっても、決められた土地に建物を建てる以上、どうしても避けられない事もあるわけで、譲歩できる事とできない事とがあります。それと、北側のお宅は、南側に住宅が建つ、あるいは建替えることは、事前にわかっていた事だとも思います。自分達が建替える事も考えて、もう少し、客観的に物事を考えて頂けないでしょうか。
「MS騒音は上階だけでなく隣からも」の方へ私の経験から。＜小平市・どんどん部屋さん（主 婦・42才 女性）＞
ＩＭさん、すぐに売却することをお薦めします。私も分譲マンションを購入以来、上階に悩まされています。音が響いてますよと言いにいったのですが、先方は承知の上で騒いでいた様です。気をつかう人はまずそんな問題を起こしません。35年のローンを払い終わったときは年をとって身動きも出来なくなっているでしょう。上はその内孫が出来たりして、ずっと続くことでしょう。 今1000万円以上損をするとしても健康な体と精神を保つためにも早めに引っ越しをすることです。 売却を途中であきらめ、そんなにひどい人はいない筈、その内わかってくれるなどと甘い考えであったために引っ越しも出来ず、仕事も辞めてしまって、にっちもさっちもいかず、途方にくれている小学生の子供を持つ母親からの忠告です。自分が気づかっているからといって他人もそうとは限らないものなんですね。 昨夜も12時近くまで上は騒いでいました。今朝も早くから元気に飛び跳ねてます。
まだまだ投稿ページは続きます
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