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基礎断熱の住宅で床下の湿度が80％！＜幕別町・ＫＭさん（主 婦・37才 女性）＞ 我が家は，２×４工法の基礎断熱で土間コンクリートです。3月に着工、6月に完成入居しております。施工途中、打ち合わせどうりでなかったことや、住んでからもサイデイングが外れていたり、建具のずれなど不具合が沢山ありました。しかし、10月に床下収納庫周りの木材にカビを発見！これは只事ではないと思い調べた結果、なんと床下の湿度が８０パーセントもあったのです。このままでは家がカビだらけになると思い、感情的にならずに、施工業者に床下に換気装置を取り付けてもらうことにしました。しかし、その交渉は1ヶ月近くかかりました。今言えることは、100パーセント完璧な家を望むことは無理かもしれませんが、それに近づける家にしたいと思っております。これからも施工業者と根気強く対応していきたいと考えています。基礎についてカビの発生から起因することにつきましてお聞かせ願いたいのと保証についてどのようにしていけばよいか教えていただけませんか。
お答えいたします
問題だらけの増築＜北海道旭川市・ＵＮさん（会社員・37才 男性）＞ 今年、築9年目の家を増築（7坪）しました。金額が安かったのでその業者に任せたのですが、工事完成までに３ヶ月以上かかる始末で、最後には、こちらから工期を指定し、約束しましたが、その日にも全部が完成しませんでした。又、工事途中で「言った、言わない」の問題が起きたため、次は、こんな事がないように「連絡簿をつけましょう」と、こちらから提案し、業者（社長）も「そうですね」と納得したのですが、そのあとも同じミスを何度か繰り返し私に散々怒られました。又、見積もりの内容と工事内容に違いがあり指摘するとあわてて、直す始末です。 作業を担当していた大工は、1日にタイガーボード3枚ぐらいしか貼れないし、窓枠ドア枠周りは、つぎはぎだらけのベコベコでクロスを張る職人があきれて「どう下地処理をすれと言うんだ」と言った具合です。又、大工自身は、「俺は、大工でなくて家具職人だから墨付けもできない。旦那、あんた詳しそうだから墨付けてくれ」とか、「大工の半分しか給料をもらってないので、そんなに一生懸命やらなくてもいい」、「自分が請け負っている家具の仕事があるから1週間休ましてくれ」と、平気で私や、妻に申し出る人でした。私は、これではダメだと考え、社長に大工を変えてくれと頼み、何度目かに大工を変えてもらいましたが、どんなに腕が良い大工でも、ある程度作ってしっまたものを修正して直しても、その仕上がりに満足はいかないのは、あたりまえだと思います。後からきた大工は、一生懸命にやってくれたので、良くなりましたと誉めてしまったが内心では、早く終わらしてほしいと言うのが本心でした。 ここで、私が教えていただきたいことは、 1. 金額さえ安ければ、請負者は自由に工事を進めていいのか。 2. 変更に際して簡単な図面提出もなく、施主に確認もなく勝手に工事を進めていいのか。 3. 養生もしないで床等を汚したのを、大工が帰った後、掃除しない施主がわるいから取れなくなくなったと決めつけてよいのか。 4. 施工時に大きく傷をつけた床、窓枠等は取り替えず、傷を修正したら、それで容認しなければならないのか。 5. 当初の契約分のみ金額を支払い、追加分について、納得のいかない分を差し引いて来春雪解け後、支払いすることは可能か。 6. 見積もり内容と施工が違った（故意にやったとしか思えない）時、直したからそれでいいのか、何かペナルティを課すことができないのか。
回答いたします
床下に換気扇の設置をすすめられましたが、、、。＜大阪府・ 匿名希望さん（公務員・42才 男性）＞ 休みの日ですが、「近所で工事をしていたので、おすすめに来たのですが。」ということで、床下の通気口にステンレスネットを取り付けてもらいました。 職人さんは、誠実そうであったし、仕事も丁寧なので、１通気口につき３０００円弱で施工してもらいました。ネズミや虫よけということで、すでに入ってしまった虫や動物の死骸があったらいけないので、床下に入り込んで掃除点検もサービスでしてくれました。 終了後の話で、一部空気の流れの悪いところ（廊下の下５メートル位で、そのあたりには通気口がない）があり、少しカビが来ているということでした。支払いの際にどうすれば良いか尋ねてみると、換気扇を両側に取り付け、毎日タイマーで一定時間換気をすると良い、と言われました。ローター型のモーターで配線工事等すべて込みの費用は、現場対応で２０万弱でできるというので、どうしたものかと悩んでいます。 費用的にそんなものなのか、放っておくと家にとって大変悪い結果になるのか、お聞きしたいのです。家は、建て売りを買って６年になりますが、建て売りですので、何十年もそのままとは思っていません。ただ、少しは手を入れていって自分が生きてる間は、住んでいく可能性は大です。
回答いたします
HQ住宅研究所FAS本部ホームページhttp://www2.hotweb.or.jp
家の前で子供がウジャウジャ遊んでいる＜千葉県・匿名希望さん（主 婦 女性）＞ ＜〜リプランホームページより〜ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せ下さい。＞ ニュータウンに今年引っ越してきました。総戸数は、５０戸ちかくある大規模な分譲です。入居当初は、住宅の前の道路で何人かの子供が遊んだりしていました。４月をさかいに幼稚園から小学校低学年の子供達が増え家の前で、連日遊ぶようになりました。 そうなると、自宅の車を出そうとしてもウジャウジャ遊ぶ子供達がいて、恐くて車が出せないという状態になりました。休みの日も問わず家の前の道路で遊ぶため、車で外出すると子供達が家に入った時間まで自宅に帰れない！ようになっています。 この住宅内の道路（市道）で遊ぶことを各親は、いけないこととは思っていないようです。いろんな世代が住む街なので一方的に子供達優先というわけにはいかないと思うのですが、よい解決策などありますか？？？
「マンショ上階の騒音について情報交換したい」の方へ＜札幌市豊平区・ＴＫさん（会社員・35才 男性）＞ こんにちは、札幌市豊平区・TKです。 騒音に悩んで相談される方々は、床の厚さ、壁の厚さ、床材（フローリング、防音フローリングなど）といった建物の情報を書き添えて頂ければと思います。 >階下に住む者は間違いなく、静かに暮らす権利を阻害されております。 > 裁判においては、「集合住宅なのだから、我慢しましょう」となると思います。（たしか）「生活音は受忍限度の範囲」とした東京地裁の判例があり、下階と同じ程度に上階の生活権も酌量されています。弁護士に相談なさるのでしたら、現在、その点の解釈がどうなっているのかを確認し、その結果を教えて頂ければありがたいです。 私は、建物の遮音性能を高める話し合い（問題解決）をお勧めします。上階へ遮音性能の高い床材を敷いてもらうなど、方法はいくつかあります。費用を負担するなど歩み寄ってゆけば、改善に向かうと思います。裁判の前に、しっかりと建物を見直されてはどうでしょう。
皆さんはどう思いますか？
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