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2×4土台は米栂(べいつが)で大丈夫?


<埼玉県大宮市・Y.Hさん(50才 男性)>


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 あるハウスメーカー(2×4)と契約し基礎工事が始まる所なのですが、使用部材(木材)についてチョット疑問に思っているので教えてください。
 土台には米栂を使用となっているのですが、色々な情報では米栂はあまり土台には適さないようなことが書かれています。このことをメーカーに聞いたのですが、今まで使用してきて何ら問題はなかったという実績を揚げて大丈夫ですという返答でした.土台に米栂を使う事自体は問題ないのか、又それなりに対策を採れば問題がないのか、その辺が良く判りません。もし米栂の使用そのものに問題があるのであれば他の木材に変更して貰おうかと考えています。
 以上宜しくお願いします。



回答いたします
住まいを科学する新住協メンバー
(株)キクザワ 菊澤 専務
電話:0123(32)2440

 米栂というのは、若干柔らかく加工性がよいのですが、割れやすく腐りやすいというのが特徴です。主な用途としては、構造材、造作材、家具などに使用されています。
 住宅金融公庫の耐久性仕様の項目には、「土台に防腐防蟻措置を行うことによる」となっております。この防腐防蟻措置というのは、「耐腐朽性及び耐蟻性のある樹種、若しくはこれらの樹種を使用した集成材を用いるか、又は薬剤による防腐防蟻措置を行うことによるものとする」ということです。つまり、薬剤処理をしなければ米栂は土台には適していませんが、薬剤処理をすれば特に問題はないはずです。現実的には市場に出回っている土台は、圧倒的に防腐防蟻処理をしたものが多く、殆どの2×4メーカーがそれをしているのが現状です。
 防腐防蟻処理済みの土台というのは、防腐防蟻剤を加圧注入したものですが、注意すべき点として、現場において加工、切断した箇所には、必ず薬剤を塗布するのを忘れないようにしてください。
 また、床下や建物周囲に木くず、木片等を散乱したままにならないようご注意ください。
 

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雨漏り、雨漏り、雨漏り。
 業者も欠陥住宅と認めたが、、、


<大阪府豊中市・SRさん>


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 築2年の我が家の雨漏りについてお尋ねします。築数ヶ月で1度目の雨漏り。業者が来て,修理しました。その数ヶ月後,2度目の雨漏り。今度は,少し場所がずれていました。やはり,業者が来て,修理しました。今年,6月大量の雨漏り。3階建ての我が家の2階部分にまで大きな水溜りが出きるほどの量でした。業者が来て、修理しました。所が,7月8月にも,雨漏りです。これも,2階部分まで侵入していました。あまりのひどさに,知り合いの建築業者に見てもらったところ,根本的な施工ミス。しかも,設計図通りに仕上がっていないとの事。屋上部分に,設計図には無い段差が出来ていて,そこからのひび割れによる水の進入が大きな原因。又,ドレンの部分のモルタルも上手くひけていなくて,水の進入があることが判明しました。屋上の壁面も,常識では考えられない処理がしてありました。業者は,3階の壁をめくって張り替え,床も張り替え,と言っていますが,壁を隔てた隣は賃貸を併設しています。その間の壁に水が進入している可能性もあります。(別件ですが,隣の賃貸の音が大きくて,有料で防音工事をしてもらっていますが,ひょっとしたら,始めから約束通りの壁厚が無いかもしれません)そちらに迷惑も掛かるし,又,期間も1ヶ月を要するとの事で,この家にすんでいるわけに行かず,その間,借り住まいをしなくては成りません。共稼ぎで,子供は小学生も居り,大変困っています。又,工体部分に損傷があるかも知れず,期間が伸びる事も考えられます。業者は,欠陥住宅である事を認め,雨漏りの予測は可能であったとも言っていますが、主人の仕事部屋が,雨漏りで使えず,本はいたんでしまったし,主人の仕事にも差し支えています。業者と,交渉中ですが,慰謝料,迷惑料込みで50万円と言う解答を持ってきています。大手業者で,信用して任せたのに,この状態では,とても納得できません。水は,1階部分にまで進入している可能性があり,(2階は,床部分から水が染み出していました)家中をめくって張り替えてと言う事にも成りかねません。何度も雨漏りをとめても再度起こっていることもあり,業者の処理についても信用が出来ません。欠陥住宅を売った業者に対して,このままでは,どうしても気が済みません。裁判にすると,時間も費用もかかるといわれますが,到底,50万の金額では,納得する事は出来ません!
 このような場合でも,裁判で,有利な判決は出ないのでしょうか?又,業者と話し合いを続ける上で,良い知恵がありましたら,お教え下さい。
 



お答えいたします
株式会社都市空間設計
西尾 吉弘
電話:011(584)7771

 ハウスメーカーや工務店の内情をよく知っている設計事務所の所長としてお答えします。
 何度も、何度も、雨漏りで気の毒に思います。また、お怒りの気持ちも察します。業者の施工が悪くて雨漏りになったのでしょう。しかしながら、業者のその後の対応について、文面で拝見する限りよく対応していると思います。壁・床も張り替え、慰謝料・迷惑料で50万円支払うとのこと。対応を真剣に考えている業者だからこのような対応をしてくれるのだと思います。そうでなければ、ほとんど最初から来ません。それで泣き寝入りか、裁判になるのです。それが現在の住宅業界の現状です。こうしたことを考えると、この業者は、良心的と思われます。業者が誠意をもって、ことに対処しているのであれば、裁判など考えずに解決に向けて話し合って、修理してもらうところは修理してもらう方が得策と思います。
 ただし、業者の担当が、能力不足であればその直属の上司と話し合いをすることをおすすめします。裁判で解決を、と思う前に、相手が一流の業者なのですから、相手が一番弱いところをついていけばよいと思います。例えば、品質保証とか。あなたもケンカ腰にならずに理性を持って話し合うことも大切です。
 

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違うユニットバスが設置された。
 仕方なく妥協したけど、、、。


<石川県金沢市・MMさん(30才 女性)>


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<〜リプランホームページより〜
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 某大手住宅メーカーで家を建てることになり、もうすぐ完成です。本当ならウキウキしている時期ですが、少々複雑な気分です。
 先日、家の進捗状況を見に行った時のことです。今まで浴室は、ナイロンをかぶった扉が閉まっていたため、わざわざ開けて見たことがありませんでした。ところが、偶然、戸が開いていたので中を見てびっくり。打ち合わせの際に話していた内容と違うユニットバスが設置されていたのです。打ち合わせ時に写真で見せてもらった浴室とは形も色も違っているのです。設計当初から、お風呂は0.75坪で話しを進めていたのですが、0.75坪の場合、バリアフリーじゃなく、洗面所と段差のついたタイプになるけど良いかどうかの確認を何度も聞かれ、その都度OKしてきました。ところが、実際ついていたのは段差が無く四方にグレーチングのついたバリアフリータイプ。普通の人の場合、結果オーライで喜ぶところかもしれませんが、我が家の場合、理由あって、最初からバリアフリータイプよりも従来の段差があるタイプを希望していたので、がっくりです。  ただ、もう間仕切壁も床もクロスも出来て、今の段階からユニットバスを入れ直すとなると、素人目に考えてもつらいので、仕方ないと妥協しました。
 しかしながら、営業マンは、「最初から浴室はこのタイプでした、インテリアコーディネータが間違えたんですね」と一言だけ。とはいえ、平面図に描かれている浴室と納品された浴室は別物。インテリアコーディネータも設計士も段差があるって話していたことを考えれば、そもそも間違えたのは誰って感じです。とりあえず妥協はしたけど怒っていることを営業マンにも現場監督にも言いましたが、誰からも謝罪の言葉1つありません。
 なんとなく誠意のなさを感じる今日この頃。それとも、こんなことってよくあること?
 



 

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今まで全てのアパートで
 騒音問題に悩まされ続けています


<東京都中央区・HTさん(自営業・40才 男性)>

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<〜リプランホームページより〜
ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せ下さい。>

 私はこれまで騒音問題にずっと悩まされて来ました。いままで住んだ全ての賃貸アパートで隣のテレビの音、話し声が聞こえていました。職場から遠くなるのを覚悟で築数年の鉄筋コンクリートの広いマンションへ移ったこともありましたが、そこでは内壁で仕切られた自分の隣室より隣家の音の方がよく聞こえるという摩訶不思議な状態でした。先日まで住んでいたアパートを選んだ際には隣家と階段で仕切られていることを確認したつもりが、実際には階段は途中までで奥の方で燐家と部屋同士が壁一枚で接していることに住み始めてから気づきました、そこではまさしく隣家での咳払いが聞こえました。今住んでいるのは築20年以上経ったマンションでやはり両隣のテレビの音と話し声が僅かに気に障る程度に聞こえ、時折子供がはしゃぐ声がはっきりと聞こえます。それでも今まで住んだ中では最も良い部類に属します。
 私にとって外部からの騒音よりも自分の生活音、電話の声等が隣へ筒抜けでプライバシーが確保できないことが苦痛です。しばらくは今のマンションに住まざるを得ない状況なので、以前どなたかが質問されていた防音シート等を使う「個人で出来る防音」の経験のある方がいましたら、どの程度効果があるものなのか教えてください。



 

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マンションの騒音・振動と靴音の響き他


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<〜リプランホームページより〜
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前略
 住宅クレーム110番 を拝見し、騒音に悩んでいる人が私の他にも大勢いらっしゃるようなのでなにやら安心してしまいました。
 私、この8月に中古マンション(築11年)を購入し、まだ住みはじめて間もないのですが、とにかくびっくりなのです。マンション外の階段の音が、とにかくすごい! 毎朝6時から上階の住人たちがドスドスバタバタ階段が部屋に密接しているせいでしょうか、とにかく振動と靴音の響きに参っています。鉄筋コンクリートがこんなにうるさいとは、驚きです。まるでトタンかペラペラの板の上を革靴で力任せに踏み締めてるようです。どうか何か解決方法を教えて下さい。
 あと、もう一つ!とにかく風呂が悪臭なのです。換気扇なのか配水管なのかどこからあんな悪臭が来るのかわかりませんがものすごいです。バスタブの下に腐乱死体でもあるようなかんじです。大金はたいて一生の買い物したのに、ちょっと嫌気さしてます。
 あ、あともう一つ! なんの音なのかわかりませんが、ズん、ズんというような(上階の水道の開け閉めか)地の底からひびくような気味の悪い音が夜10時ごろになると盛んにします。やっぱり賃貸にしときゃよかったか?新築にしとけば良かったか、後悔しています。   誰か助けて!!!!



 

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音問題は工法基準に問題があるのでは?


<武蔵野市・N.Mさん(会社員・24歳 男性)>


110IL628.gif  はじめて投稿させて頂きます。
 都内に住む一人暮らしで、1Rで単身赴任しています。私も夜中に隣の友人が騒ぐのに迷惑することがあります。でも、そう言うモラルも問題あると思いますが、そもそも何故こんなにまで筒抜けになるのでしょうか?隣のくしゃみや、ちょっと大声で笑ったくらいの声まで聞こえますよね。ここに投稿されている皆さんも、音を出して苦情を言われた方、音がうるさいとお悩みの方双方とも、普通の生活音でお困りのようにお見受けします。水道の音や、普通に話す声まで聞こえる居住用建築物が多すぎると思いませんか?どうもいまの工法基準に問題があるようにしか思えないのです。(まあ、それが守られていなければ問題外ですが・・・)
 どうしても音の出所に矛先が向きがちですが、こう苦情が多いところをみると、今一度プロの方の御検討をお願いし、基準と言うものを見直して頂きたいものです。
   
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※このページはリニューアル前のもので、回答の中には十数年以上前の情報もございます。技術は日々進歩していますので、その点をご理解の上参考になさってください。