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土盛りした隣から雨水が流れてくるかも


<Kさん(22才 女性)>


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 こんにちは。
 私の家は、山のふもとにあるため、今年も大雨の影響により床下浸水してしまいました。そのため、隣の家が床下浸水を防ぐため、家を建て直すことになりました。土もりをして土台の高さが1メートル以上も高くしているのですが、土もりの高さには限度がないのでしょうか?
 すでに、土もりをしているのですが、隣の家が高くなると、私の家に雨水がすべて流れ込むため、今度は床上浸水になりかねない状況です。土嚢を積むなどの工夫をしていますが、1mも高くなると土嚢では防ぎようがありません。なにかよい方法はないでしょうか?
質問の、答えお待ちしてます。



回答いたします
HQ住宅研究所 FAS本部 代表 福地 脩悦

 質問だけから敷地の詳細状況が掌握出来ませんが、土嚢で水を塞き止めるのには限界があります。むしろ隣地境界に側溝を掘って排水すべきでしょう。この場合、側溝の排水先が低くなっている事が前提です。いずれにしても、浸水を防ぐために敷地を高くする行為を咎める事も出来ませんし、土盛り競争をするのもナンセンスです。
 解決方法は、排水路を確保する事の方が確実であると思います。排水路の整備は、個人で出来る範囲は限られていますので、周辺住民とともに、行政に相談してみる方法があります。
★関連質問や追加質問がございましたら、回答者・福地さんのFAS本部のホームページにアクセスし、福地代表に直接お尋ね下さい。もちろんリプランに今まで通り質問しても構いません。

HQ住宅研究所FAS本部ホームページhttp://www2.hotweb.or.jp
電子メール fashead@olive.ocn.ne.jp
 

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断熱材の施工が気になる


<神奈川県横浜市・HUさん(会社員・33才 男性)>


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 お世話になります。  今年2月に新築に入居しました。建坪25坪のツーバイフォー住宅です。施工上は丁寧に行われたと思っておりますが。2点気になる箇所があります。
1つは、床下の断熱材(発砲スチロールタイプ)が6から7枚落下していること。2つ目は、壁内の断熱材でメーカーはフクビの物を使用しているのですが、綿状の物で一応外側と内側の施工区別があるものですが、それ以外に防湿フィルムらしきものが施工されていません。断熱材の裏表の素材だけで防湿効果があるものでしょうか?本来は防湿フイルムは不可欠なのか疑問です。
 躯体工事、内装外壁工事の丁寧さと、水平垂直度に関しては問題ないレベルだと思っております。以上2つの件についてご回答いただければ幸いです。
 



お答えいたします
(株)手島設計事務所
  手島 正博
電話:011(572)0155

「床下の断熱材が6、7枚落下している件について」
  誰が考えても正しくはありません。元の位置に復旧して、他の部分も点検してください。
 
  「裏表の施工区分がある断熱材について」
  防湿材が貼ってあればその面が室内側です。正しく挿入すれば効果はあると思います。ただし、ジョイント面の施工が(防湿テープ等を貼る)完全でなければ効果は半減。
 
  「本来防湿フィルムは不可欠なのか?について」
  住宅金融公庫の共通仕様書のうち、「防湿材の施工」についてでは、「室内側に必ず防湿材を施工する」と書かれ、内容は地域的に防湿材の仕様が若干異なる点と、継ぎ目は隙間が生じないように十分突き付ける。隙間が生じた場合は、防湿テープで補修する。この仕様は、実に簡単なことで施工も難しくはありません。しかし、防湿処理方法は他にも色々な対策法と仕様がありますので、直接担当設計者に聞くのが良いと思います。
 
  「私の考え」
  断熱防湿の設計は言葉で言うほど簡単な設計ではありません。その住宅の様々な条件によって方法も変わります。
  1. 地域:北海道、東北、関東関西、四国九州、沖縄の各外気温湿度条件に適していること。
  2. 構造:在来工法、ツーバイフォー、鉄骨、鉄筋の各工法では設計も変わる。
  3. 断熱:性能が悪ければ壁内結露は多く、場合に依っては防湿シートに大量の水滴がつく。
  4. 換気:必要以上の高気密住宅は、内部湿度を機械的にコントロールする(弊害もあるが)。
  5. 放出:壁内に進入した水蒸気を含んだ空気は、通気層を通じて外部に放散する。
  6. 境界:室内外の区分を各地区で必要な厚さの断熱材で明確に区分する。 
 
  以上、簡単な説明ですが防湿設計を考える時、最も重要なのは断熱をどう設計するかが、ポイントだと私は思っています。もしも、性能が悪い断熱住宅であれば防湿だけを必要以上に考えても無意味であり、かえって壁内結露は増大します。
  又、断熱防湿の設計は奥の深い項目であり、設計者にとって長年のテーマかも知れません。
 

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スギ材に青っぽいカビ?!ベストな処理法は?


<YTさん>


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 現在、無垢材を仕様した内真壁工法の家を建築中です。梁材はスギで、天井で覆わずに見せる工法となっています。
 気候や工事のいろいろなトラブルのため建方が遅れ、その間、木材が自宅用地に約3週間、置きっぱなし(ビニールシートはかけてありましたが山積み状態)になりました。途中、長雨が降ったり晴れたりで、シート内には相当の湿気があったと思います。
 建ててみると、梁材に黒〜青っぽいカビ?が一面あるいは筋状にビチビチとついていたり、赤の部分が薄黒く斑になったようななんとも汚い材が多数ありました。ちなみに梁材は特1等材で、設計段階では塗装する予定はありません。
 一般的にこのような場合、もっともベストな処理法(薬剤等)はどのようなものなのでしょうか?また、気にならないくらいには改善できるのでしょうか?また、十分改善ができない場合、工務店に対して何らか補償等を求めるべきでしょうか?
 当然契約資料では、カビ、しみ等なきこと・・・などという文面はありませんので、主観的なものとなりますが・・・。
 



  「ハウスドクター・石出和博さんからのアドバイス」
北海道ハウジングオペレーション
  電話:011(615)7777

カビ取り方法(薬品使用)について

1.シュウ酸
 薄めて使用する。安価で銘木店等で使用しているので相談するとわけてもらえる。
2.カビクリーン(商品名)
 発売元等は不明ですが、商品として売られているようです。漂白剤です。材料によって真白くなる可能性があります。
 銘木店に確認したところ、カビ発生の状況によりとれるかどうかははっきりわかりません。また、自然材(天然林)か人工林かの材料の違いで、木目の深さも違うので、深い部分までカビが入っている状況ですと、かなり難しいとの事です。どちらにしてもあまり良い印象を受けないようであれば(せっかくの無垢材なのに)工務店さんと良く話し合われたほうが良いと思われます。木材を扱っている製材工場、銘木店であれば有効な処理方法がわかると思います。
   

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苦情だらけの口うるさいご近所さんについて


<東京都杉並区・IKさん(主 婦・30才 女性)>

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 いつもいろいろと参考にさせていただいております。
 現在主人の両親と同じ敷地内に家を新築中です。ご近所からの苦情について客観的なご意見をいただければと思います。
 敷地は4メートル幅の私道の一番奥にあります。両親の家を含めて6件で囲んでいます。
 現在新築中の家の北側にあるお宅からの苦情です。双方とも古くから住んでいて(20年以上)、お互い顔を合わせれば挨拶をするという程度のお付き合いです。もともとそのお宅は割と口うるさいというのは他の近所の方の建替えのときなどからもわかっていたのでプランの段階からかなり気を使ってきました。
 例えば、北側はガレージ、洗面所、お風呂がありますが、1階部分のみとして南側に2階を寄せるような間取りにしています。5月から着工してもうじき引渡しですが、これまでにも何度かご注意を受けそれに対しては速やかに対応してきたつもりです。
 今回は、建物の北側にあるエアコンの室外機、および給湯器についてです。隣家の南側に向かうような格好で、室外機2基と給湯器が並ぶような状態で設置されていますが、”これじゃあ暑くてしょうがねぇ!”と2階のベランダからかなりきつい口調で主人の父に言ってきたそうです。隣家との境界には高さ約1.8mのコンクリートの塀があり、建物と塀のあいだはその部分は2mほど空いています。さらに室外機の噴出し口の前には以前からある我家の物置があります。このような状況でも移動させたほうが良いのでしょうか?以下にこれまでの経緯を記します。
 ・5月着工、2×4工法は音がうるさいといわれる→謝るしかありませんでした。
 ・屋根張り前に、屋根の上に職人が来たら家が丸見えじゃないか!と大工さんに突然怒鳴る。→すぐに足場を高めに組んで幕を張ってもらいました。
 ・工事時間について、雨が多かったため、梅雨明けに6時ごろまで作業をしていたところ8時5時できっかり終われと言われる。→直後から徹底してもらっている。
 ・屋根の上の幕について、いつまでつけているんだ日当たりが悪いじゃないか!と言われる。→幕部分については屋根上のみ即日撤去、足場および屋根下部分の幕については外壁塗装後すぐに取りますと約束する。
 ・北側にガレージがあり(塀からの距離は一番短いところで1m空いている)、その窓をすりガラスに替えてくれないか?(割と穏やかに)→替えるのは難しいのでフィルムを貼ることにした。(ガレージの面する部分は、隣が去年予告なしに塀いっぱいまで、物置を造ってしまった(ガレージくらいの大きさ)。物置の屋根部分はもちろん塀いっぱいまでベランダとなっている)
 これらの苦情はほとんど主人の父親に言われたことで、施主である主人や私には何も言わず、会っても普通にこんにちは、という感じです。また、現場監督が謝罪や説明に伺っても絶対に顔を出すことはありません。
 主人の両親は今後のことを考えて、素直にいうことを聞いておきなさいと言っております。それはそうなのですが・・・我々としては、ご自分たちがいろいろ勝手なことをやっているのにどうして、こっちが・・・という気持ちが強くて冷静に判断がつきかねます。 どうか、アドバイスをよろしくお願いいたします。



お答えいたします
株式会社 都市空間設計
西尾 吉弘
電話:011(584)7771

 建築設計事務所の一級建築士として客観的に意見を述べさせていただきます。
 もともとお隣が口うるさいと分かっていて、プランの段階から気を使っていたのにどうしてこのようなトラブルに発展していったか不思議です。隣の人がよほど変人なのでしょうか。もし変人なのであれば、客観的に言って、人の目を気にせず自分の思うように信念を持って行動(隣人がなんと言おうと自分のプランを通す)してみてもよいのではないでしょうか?
 若しくは、このようなトラブルになったというのは、全てについて適切な配慮に欠けていたからではないのでしょうか。いまさら、エアコンの室外機や給湯器の位置を移動させるわけにはいかないでしょう。設計や工事が、全てにおいて気配りがたりなかったからでしょう。ハウスメーカーか工務店かは分かりませんが、文面を読むかぎりでは、施工側の対応がヘタですね。
 また、あなた自身にしても(隣にそういう人が住んでいることが分からなかったのならしょうがありませんが)分かっているのにトラブルになってしまったのは、そのことをきちんと設計者に伝えなかったか、設計者の選定をまちがったのでしょう。住宅の経験の豊かな建築設計事務所に「設計と監理」をまかせれば、このようなトラブルも解決してもらえたのに!と思います。
 

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下の階の音ってどの程度響いてくるものなの?


<東京都荒川区・SRさん(主 婦・40才 女性)>

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<〜リプランホームページより〜
ここに寄せられたご相談へ、読者のみなさんでご意見・アドバイスをいただける方、メールをお寄せ下さい。>
 マンションの騒音についての質問です。
 我が家は15階建ての3階ですが、1年位前から深夜の騒音に悩んでいます。当初、騒音は上階からのものと思っていたのですが、最近気づいたのですが、下の階からのものもかなりあるのではないかということです。深夜ベランダの手すりに何か大きなものをぶつけるような音が3〜4回ほどします。かなり大きな響く音で、そのたびに驚いて目をさましてしまいます。主人は一度寝たらまったく目をさまさないタイプなので、あまり気にしていませんが、たまに二人で深夜まで起きている時に、騒音を聞いて納得しています。また、フローリングの床の上を、靴で歩いているような大きな足音や、物をひきずる音などもします。
 こういった音が下の階から響いてくることはあるのでしょうか?またこのマンションは1階は駐車場になっていますが、もしかするとこういったことも関係するのでしょうか?騒音がどこからしているのかわからなくて苦情もいうことができません。
 一般的に下の階の音がどの程度響いてくるものなのか教えて下さい。よろしくお願いします。



 

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マンション上階の騒音について情報交換したい


<神奈川県横浜市・SRさん(30代 女性)>


110IL622.gif  横浜市在住30代の女性です。6年半前、新築分譲マンションを購入、居住していますが、私も上階の騒音に悩んでいます。
 購入時、夫婦二人もしくはプラスこども一人用の間取り、との説明を受けて購入しましたが、入居時子供が一人だった上階のご家族は、現在お子さんが三人になりました。しかし、これって、販売会社を詐欺では訴えられませんよね。(^^;
 走り回る音、喧嘩、泣き声、せっかん、はたまた、排便がすんだから、拭いてくれと、母親を呼ぶ声まできこえてきます。はんぱではありません。私は決してこどもぎらいというわけではありませんし、集合住宅の2LDK、50平方メートルの間取りに子供3人持つのも夫婦の自由だと思いますが、階下に住む者は間違いなく、静かに暮らす権利を阻害されております。
 三日続けて午前一時半に夜鳴きで起こされた時は、正直、きれそうでした。夜10時半すぎに、せめて夜は走り回らないでほしい、と直接何度か階上に訴えましたが、効果はゼロに等しいです。同じマンションの内で、感情的になるのは避けたかったため、今は、管理会社に連絡して、そこから階上宅にクレームしてもらうようにしていますが、一度弁護士に相談しようかどうしようか考えています。この場をお借りして、同じ悩みをお持ちの方々と情報交換ができればと思っております。よろしくお願いします。
   
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