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枠の上と下の隙間が違う押入やふすま戸<OKさん>初めて投稿致します。 最近結婚致しまして、新居として妻が2年程前に新築マンションを購入していたので、そこに住む事になりました。しかし、細かい部分なのですが、押入れの戸や、ふすまを閉めると、枠が歪んでいるのか、戸自体が歪んでいるのか解りませんが、上と下の隙間が違う事に気が付きました。上はぴったり閉まっているのに下は隙間が開いてしまいます。妻に確認してみると、今まで気が付かなかったとの事で購入時もそこまでは確認しなかったようです。 こういった些細な事は、販売業者に対して改善要求は出来るものなのでしょうか?それとも要求しても無駄もしくは要求する問題では無いと言う事になってしまうのでしょうか? アドバイスお願いします。
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マンションの騒音問題・こうして解決しました<東京都日野市・MTさん(会社員・31才 男性)>以前「非常識な上階の住民」という件名で投稿を掲載していただいた者です。その節はありがとうございました。この度、何とか解決の方向に向かいましたので何かの役に立てば、と思い投稿致します。 さて、今回の投稿はその後日談(=解決編)です。 これまでのおさらい〜 上階の住民は騒音の事について私、あるいは管理会社が何度申し入れても騒音を出すのを止めませんでした。妻は半分ノイローゼのようになって実家に帰ってしまう始末でした。 その後〜 あまりのひどさに頭に来た私達は、毎日の状況を管理会社が住民との連絡用に用意した連絡票に書きつづけ、また、似たような悩みを持つ理事の方(特に奥さん)と仲良くして理事会を味方につけました。そして当事者同士と理事会、管理会社で話し合いをするところまで持ち込み、その席上、上階の住民に ・今まで何度申し入れても改善されないのは嫌がらせとしか思えない ・管理規約の「廻りに迷惑を掛けない事」という条項に違反している ・これ以上続くようであれば嫌がらせとして訴訟を起こすつもりである これらの事を伝え、理事会からも「改善しなさい」といわせる事に成功しました。 上階の住民はこれらの言葉を聞いて「静かにします」と態度を一変させ、それ以降、驚くほど静かになりました。 どうやら「訴訟」という言葉と理事会からの一言が効果があったようです。皆さん参考にしてください。 #「騒音問題」だけでの訴訟は「受忍限度」ということでほぼ100%負けます。 あくまでも「いやがらせ」を主題とした訴訟です。
新築MS、気になる仕上がりの悪さ<千葉県市川市・SKさん(会社員・28才 男性)>初めて投稿させて頂きます。 結婚を機に新築マンションを購入することになり、つい先日内覧会に行ってきました。内装・設備関係等外見は図面通り仕上がっている様に見受けられたのですが、和室周りの仕上がりの悪さがとても気になったので相談したいと思います。 1)鴨居の木の質が最悪 敷居はそれなりの木を使っている(と思う)のですが、鴨居は最悪でした。一本の木から作られたものではなく、長さ10〜15cmほどの木を何枚も張り合わせ、その上から化粧板を貼ったものでした。そのため溝から張り合わせた跡が露見しており、格好悪いことこの上ありません。鴨居の幅は一間半程度でそれほど長いわけでもありません。木はかなりの(?)くず材で、色合いや木目が隣の木と全く違うので遠目から見ても張り合わせである事が一目でわかってしまいます。今の私の家は賃貸なのですが、鴨居の木は1本の木から作られたもので、私と妻の実家の鴨居も同様です。ここまで質の悪い木を使った鴨居は見たことないくらいです。内覧会の時に業者に文句を言ったのですが、「ウチはこういう作り方をしているので...」と何とも歯切れの悪い答え。その上「モデルルームもその様な作りになっているはずです」との事。後日確かめに行ったところ、確かに同様の作りにはなっていましたが、1枚1枚の板の質は(私の目から見たところ)新しい我が家のものとは比べものにならず、板の長さも3〜5倍程度長いものを使っていました。 泣き寝入りはイヤなので何とかできないものでしょうか?ちなみに施工会社は準大手のゼネコンです。 2)押入の中の底板・側面の板が薄い モデルルームの板と比べ明らかに薄い板が使われていました。また底板3枚のうち2枚は張り合わせの板が使われていました(モデルルームは3枚とも1枚板)。 何とかなりますでしょうか?
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2X4工法住宅の外壁の剥がれや浮きが気になります<埼玉県越谷市・Sさん(会社員・31才 男性)>2X4工法による2階建ての家に住んでいます。築8年で壁の剥れや浮きが出ています。2X4工法は柱が無く箱構造の様なので壁が命だと思います。 Q1.すぐに外壁を直さないとだめでしょうか? Q2.樹脂の剥離もありますが対応年数はどのくらいですか? Q3.壁1枚の修理費はどのくらいになるのでしょうか? Q4.壁の中には一般的に防水処理されているのでしょうか? Q5.2X4の短所と今まで出た質問と回答を教えて下さい。 質問が抽象的ですいませんが宜しくご回答願います。
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水漏れで水浸しに。関係者は平誤りだが許せない。<MTさん>初めて送信させて頂きます。 水漏れの件でご相談させて下さい。 晴れて10/1(9月30日決済)に1戸建ての家を購入したのですが、住んでから半月もしないうちに2階のキッチンから水漏れが起きました。びっくりするほどの水漏れではないのですが、壁づたいに1階玄関の廊下にまで水びたしになりました。(1階の壁紙は接着面が剥がれて、ベニヤ?の壁が反っています) 水漏れ状況を確認する為に1階の天井部分を剥がしてチェックされ、キッチンの漏れ部分を修理されました。修理したその日の夜にキッチンを使用した所、再度、水漏れが起きていました。オマケに水漏れの状況がひどくて、「ピチャ、ピチャ」と水が漏れる音まで聞こえていました。 2日連続で関係者が集まり、私も仕事が忙しかったのですが帰宅しました。2日目は天井1ヶ所、壁2ヶ所を剥がし、水漏れの原因調査をし、結果的に水道業者の不始末ではなく、建設会社のミスで内装の仕上げ時に長めのクギが水道パイプごと突き刺さっていました。すべて、私も現認(ビデオ録画)し天井の内部も見ました。結構、肝心な柱が水に濡れていました。前日の水漏れ修理の際、最後に確認もせずに完了とした事と、仕上げ時のミスが大きな原因です。新築間もないうちにこの様なことになり、私も嫁もショックですし不安でなりません。関係者は常に平誤りですが、「中古じゃあるまいし、スミマセンでは許さない」と言い伝えました。今週にも関係者が自宅にくるそうですが、(少額)賠償も考えています。 実際のところ、こういった問題があった時にはどの様にすればよいのでしょうか?良きアドバイスをお願いしたいと思います。よろしくお願いします。
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「マンション上階の音って思っていたよりひどい」について私の意見<T.K.さん>こんにちは。 まず、分譲業者へ ・スラブ厚は23cmあるのか? ・床材は、L45という性能を発揮しているのか? 確認されることをお勧めします。その際、どの位の遮音性能なのかを測定して貰えればなお良いと思います。その上で、どの程度迄遮音性能を向上できるのか、検討されてはどうでしょうか? 下階で聞こえる程、上階では音が響いていないものです。上階では些細な音が、下階ではドシンという響き方になります。上階では気を使って静かに生活していると思っていても、下階ではそう感じていないものです。 上階へお願いしても、思ったほど改善されないだろうと思います。それよりも、客観的に「建物の遮音性能を高められないか」を検討されてはどうでしょうか? 相当うるさいのであれば、上階の隣りや、あなたの隣りでも騒々しく感じているはずです。そうであれば、管理組合を通して、上階へお願いして下さい。 くれぐれも、当事者間での話し合いはしないことです。話し合うならば、必ず、第三者を立てることをお勧めします。
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