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マンションのヒビが心配です＜横浜市・Ａ．Ｍ．さん（会社員・33才 女性）＞
こんにちは。横浜市在住のＡ．Ｍ．と申します。築1年のマンション（４階建て）を購入し、入居して3週間がたちました。マンション暮しは初めてなので、このホームページはとても参考になります。私の心配事は、マンションのヒビなんです。入居前は気づかなかったのですが、気を付けてみるとずいぶんいっぱいあり、とても不安に感じています。 （１）外階段の踊り場（床）に、枝分かれしたヒビ数箇所 （２）1階のトランクルームの床に、枝分かれしたヒビ。（床一面） （３）専用庭外のコンクリート部分（床面）にヒビ。（１m程度） （４）バルコニーに取り付けてある金属の柵の根元にヒビ数箇所（下に向かって５ｃｍくらい。） （５）外階段の手すり部分のコンクリートに長さ5cmくらいの縦の亀裂。中から白い液体の流れた跡あり。 （１）・（２）の部分は地面に面しているため、マンション本体のコンクリートとは違う種類のものかもしれません。また、（２）のトランクルームはいくつかの部屋に分かれているのでが、ヒビがたくさん出ている所と、まったく出ていない所があります。トランクルームの一部屋の広さは２０�Fくらいです。 （３）・（４）は本体そのものなので、本当に不安です。ヒビ自体は細いのですが、まだまだ他の部分にも出ているかもしれません。 そこで質問なのですが、 １．鉄筋コンクリートのマンションは、１年でこんなにヒビが入ってしまうものなのでしょうか？もしかして欠陥マンション？と不安です。 ２．適切な補修とはどのような方法でしょうか？もうすぐ１年後修理なので、専門家のご意見を伺った上で修理要請をしたいと思っております。 ３．欠陥だった場合、販売会社または施行会社に何らかの補償を求めることはできるのでしょうか？（この質問については、契約内容によるとも思いますが。） 本体のタイル張りの部分にはヒビは発見できませんが、強度の弱いコンクリートなのではないかと心配です。 長々と申し訳ありませんが、専門家あるいは同じような体験をされた方にアドバイスを頂戴できればと思います。よろしくお願い致します。
アドバイスいたします。
基礎のヒビが心配です＜富山県富山市・ＭＭさん（会社員・30才 男性）＞
はじめまして。心配なので確認のためにご教示願います。 現在、基礎工事（ベタ基礎、鉄筋入り）が終了しましたが、ヒビが所々にあり、心配です。 また、ここ数日雨が降り、基礎の上には水がたまっている状態です。 そこで、ひびの入ったところから雨が入り、鉄筋が雨を含み膨張してヒビが大きくならないか心配です。 ハウスメーカーさんは大丈夫です。問題はありません。と言っています。 また、ひびが入ることは施工上失敗なのでしょうか。 以上、２点についてご教示願います。
お答えいたします。
「物件は現金購入者の元へ！ローン申込者よりも現金購入者を優先?」について私の意見＜大阪府大阪市・匿名さん（会社員）＞
ローンより現金客を優先するという件について編集部さんのコメントがある通り、大変に難しい問題だと思いますが、視点を変えますと、ローンというのは、審査に通って初めて資金に成りうるのであり、審査の合否がハッキリしない段階では、売り手にとってもお客自身にとっても、支払い能力があるかどうかが判らないわけです。 このような場合、ローンの審査がハッキリしてから（つまり、支払い能力が確認できてから）手付けを受け付けるという販売方針は、顧客の支払い能力を見極めないまま無理な契約をとりにかかる業者が多い中で、むしろ良心的であるとも考えられます。 というのは、購入者としても、ローンの可否が判らないまま売買契約だけが先行し、結局希望通りに審査が通らず、契約解除を余儀なくされ、その解約ペナルティ（違約金等）を受けるよりは、損害が少なく済むからです。 今回の売り主は、申し込みを受ける前から、取引条件（未審査の予約不可、現金一括払い優先）を明確に伝えており、決して不当取引とは言えないと思います。
隣室のエアコン室外機は通路に設置＜ＫＯさん＞ 10階建て40戸程のマンションに住んでいるのですが、最近、隣室の人がエアコンを取り付けたのですがそのエアコンの室外機が、私の家に行く通路に置かれてしまいました。マンションの構造上、隣人がエアコンを取り付けた部屋の配管用の穴は確かに、通路側に空いていますが、だからと言って管理組合もしくは、私に対して何らかの確認等があってもおかしくはないと思うのですが、ありませんでした。しかも、排水をそのまま流しているので、通路がいつも水浸しになっていたり、荷物を持っている時などその室外機を気にしながらじゃないと思うと、そこを毎日通っている私としては、不快感を感じて仕方がありません。 こういう苦情は、管理組合に対していえばいいのでしょうか？又、この問題は改善（取り外す等）してもらえる事なのでしょうか？
回答いたします。
アパートの１階で 結露に悩んでいます＜東京都三鷹市・ＳＹさん（29才 女性）＞ アパートの構造について質問いたします。 私は木造の賃貸アパート（築３年目）の１階に住んでいるのですが、冬になると結露に悩まされます。フローリングの床にカーペットを敷き、布団を敷いて寝ているのですが、朝になると、カーペットと床の間に結露ができています。そのため、毎朝、雑きんでふかなければなりません。このような現象は、木造のフローリングの住宅ではよく起こる現象なのでしょうか。もしかしたら、床の断熱材が適正でないのかなと考えたりしますが。 ちなみに、なるべく湿度を下げる為、寝る前には除湿機で除湿したりしているのですが、効果はないようです。もうすこし、厚いカーペットを敷いたら解消されるのか、さらに悪化させてしまうのか判らず対処法に悩んでいます。
お答えいたします
芝生についてアドバイス＜匿名希望さん（会社員・26才 女性）＞
芝生についてのクレーム「庭が全然違った。庭が気に入って買ったマンションなのに」を読みました。状況が正確にはわからないのですが、芝生を敷きたてのころは、前面に敷き詰めるのではなく、ある程度まばらな状態で敷きます。おそらく、ご相談の芝生は敷きたてのものであり、芝生が成長するに従って、イメージどおりの前面芝生に成長するので心配する必要はまったく無いと思います。（業者さんがおっしゃる事に間違い無いと思います・これはデザインではありません）
まだまだ投稿ページは続きます
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