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アンカーボルトが少ない！基礎工事は終わってますが・・・＜神奈川県小田原市荻窪・ＦＳさん（匿名希望）（会社員・39才 男性）＞
注文住宅を建築中です。建物は金融公庫の高耐久仕様の軸組みパネル工法で、基礎はベタ基礎です。基礎工事が終わったところで、アンカーボルトが設計本数より少ないことがわかりました.。立ち会いをすれば良かったと後悔しています。工務店にクレームを付けたところ、ケミカルアンカー（基礎に穴をあけてアンカーを接着剤で止めるものらしい）にするか、コンクリートを削ってアンカーを入れ、削った部分は収縮しないモルタルをつめるか（基礎に破壊された痕跡が、、、、大丈夫？の方と同じですが）を検討しているとのことです。 どのような方法が最適なのでしょうか?
回答いたします
土地の分筆登記について教えて！＜香川県高松市・ＭＫさん（公務員・35才 女性）＞
初めまして。土地の分筆登記について教えてください。現在、主人の父所有の土地にある母家を解体して、２世帯住宅を検討中です。この土地には現在母家のほかに納屋と離れがあり、この２つは残そうとしています。資金は公庫を中心に借りる予定なのですが、離れの床面積が72.2m2あって、新築面積がかなり厳しい状況なのです。２世帯住宅の間取りを考えていくとおよそ70坪程度になりそうなのです。そこで、ある人から土地を分筆して納屋と離れを義父の土地として、新築する２世帯住宅を主人の土地にすると、公庫の２８０m2以内という基準に余裕を持って対応できると聞いたのですが、本当なのでしょうか。土地を分筆することは、義父から主人への贈与となって税金もかかってくるのでしょうか。また、分筆にかかる費用や期間なども教えていただければうれしいです。
回答いたします
カビだらけの床下。カビが原因で子供が喘息に＜北海道北見市・ＨＫさん（会社員・31才 男性）＞
はじめまして。94年6月に建売住宅を購入し、入居してみると床埋め込みの野菜庫を開けると床下に水が手が届くぐらい、貯まっている状態で、全然水位が下がりませんでした。早速、建設業者を呼んで話しを聞くと、床下にある水中ポンプが壊れていてそれを、交換すれば大丈夫とのこと。初めて、水中ポンプが設置している事をつげられ、契約時には何の説明も聞いていないので、ポンプを撤去して、その代わりに配水管を埋設していきました。 それから半年後、カビくさいので床下をのぞいて見ると、土の表面が湿気って床下の木材も、水滴がついている状態で全然改善されていませんでした。また業者を呼んで話しを聞くと年数が経たないと水は引けないとの事でした。そして今年の6月、今度は違う業者に見てもらうとカビだらけで、床下の木材が腐ってきていると言われ、地質調査をすると、まれに見る浸透性のない粘土質と言われました。そして、建設業者を呼んで聞くと、「建設当初、地質調査をしないで建てた。」との事あまりのいい加減さと、子供が喘息になり、血液検査ではっきりカビが原因だと言われ、もうどうしょうもなく思い、代替えを要求しています。 代替は、可能でしょうか？それと、対応策があれば教えてください。
回答いたします
HQ住宅研究所FAS本部ホームページhttp://www2.hotweb.or.jp
擁壁の角から釘とタコひものようなものが、、、＜Ｙさん（匿名希望）（会社員・45才 男性）＞ 擁壁の工事についての質問です。 現在、家屋本体は契約し、詳細設計中ですが、擁壁工事だけは別工事で着工しています。工事は本体を契約したハウスメーカに依頼していますが、実際は下請け業者です。高さ１ｍのＬ字型で１６ｍ長のＲＣ擁壁で１２０万円程度の見積もりでした。 ハウスメーカに連絡したところ、外観検査前でなんとも言えないが、問題あればしっかり対応しますということで、今度の土曜日に現地で説明受けることになりました。 素人考えですが、クギが残ったのは角を止める際に、型枠を釘で固定する際に内側からくぎ打ちをし、且つ最後まできれいに打ち込まなかったからだと思います（近くの他のお家の擁壁工事では角の型枠は外から斜めに２枚の板を釘とめしていました。これだと釘はコンクリートには残らないので、なるほど、と思いました）。また、赤い糸は鉄筋組む際の水平見るための糸をチャンととらないまま、コンクリート流したためと思います。さらに下がギザギザなのはコンクリートを棒などで十分充填ささなかったため？と思われます。後で近くのお家や建築現場など見て回ったのですが、結構、クギがでている擁壁があります。もちろんきれいな仕上がりが多いのです。。。かなり名の通ったメーカさんですが、裏切られた感じがしています。また、見つからなければそのままという工事のやり方では本体の着工も不安でしょうがありません。おとなりに迷惑かけておきながらなんの報告もない。そこで質問ですが、 （１）このようなことは結構、あたりまえなのでしょうか。擁壁工事業者にそんなしっかりした仕事を期待する方が土台無理な話なのでしょうか。１２０万円というのが安すぎたのでしょうか。 （２）ハウスメーカに何を説明させれば良いのでしょうか。また、どこまでやらせるのが妥当でしょうか。土の下は見えないので不安です。気持ち的には他の業者でやり直させてもらいたい気持ちです。少なくとも外観はスッキリしたものにはしてもらいたいとは思っています。 出だしから躓いています。ご意見お聞かせください。 以上
回答いたします
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フローリングにキズやへこみが何箇所も！
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修繕積立金が余ってしまう
＜埼玉県川口市・ＩＩさん(匿名希望)（会社員・42才 男性）＞
入居後、１年あまりのマンションです。よくあるマンション管理関係の本などで「修繕積立金が足りない」とか、「修繕積立金の値上げに困った」等々の話があるのが理由だと思うのですが、現理事会（２年任期）は一般会計の支出を押さえて、第１期で、大幅な余剰金をだしました。支出を押さえるのは良いのですが、必要と思われる費用の削減も目立ちます。
第２期の予算も同等の余剰金を出す予算です。これらの余剰金の殆どが修繕積立金に充当されます。これも一般に良くあることなので、問題はないのですが、その修繕積立金が問題なんです。
販売会社から提示されている（販売時に受け取った書類）長期修繕計画、及び修繕積立金計画に、上記の余剰金を毎年上乗せして行くと、１０年目の支出の多い時でも、数億円が余ります。現理事会はこの余剰金の使い道について、なんら計画を持っていません。
マンションには、年金で生活されている方、ご主人の事故等で奥様の収入と保険しか収入のない方もおられますが、それらの方から管理費等を徴収しながら、管理レベルを下げるような支出で、なお且つ、計画もなく預金残高を増やすのは如何なものかと考えています。
このような場合、公序良俗に反しないでしょうか。
＜リプランホームページより＞
しかし一般的に言って、修繕積立金はいつなんどき起こるかもしれない予測不可能な事柄への備えという側面が高いと思われますし、また予定している支出予算がその範囲に確実に収まるかも不明でしょう。さらに、予定外の出費をその当座になって住人のみなさんにまとまった金額として負担をお願いしても、まず難しいことの方が多いでしょう。実際、記者も一時マンション住まいしていましたが、その当時給湯配管の漏水事故が多発し、その修理のために一戸あたり100万円弱（専有する広さに応じて変動）の費用負担になりましたが、その結論を得るまでには管理組合役員さんたちは、渋る住人との交渉で日夜苦労されていました。
そういう点を考えると「余剰金の使い道について、なんら計画を持っていません」とのことですが、将来への備えというのはそういうものなのではないかと思います。もし急な出費があるとしたら「ご主人の事故等で奥様の収入と保険しか収入のない方」からも出費を願わなければならないのです。定期的な積み立てのほうが安心で確実な万一への備えとも言えるのではないでしょうか？いかがでしょう。
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