換気システムについて教えて＜北見市・ＥＴさん（会社員・39才 男性）＞
住宅を建てようとしています。数社の住宅メーカーさんと、色々話し合っていますがその中で、換気システムの話が出てきて、１種集中換気システム・３種集中換気システム・２４H集中換気システム等々どこが違うのか、よく分りません。 北国にマッチした物はどう言うものなのか、それぞれの違いについて、お教えください。 なお暖房はセントラルヒィーティングです。
回答いたします
贈与税について・返信＜東京都多摩市・ＮＪさん（会社員・41才 男性）＞
6月26日アップ分で贈与税について質問させていただきました。早速のご教示ありがとうございました。ただ、私の質問の仕方が悪かったせいで、主旨が正確に伝わっておりませんでした。申し訳ありませんが、再度の質問をいたしますのでよろしくご意見ください。一番の問題点は、妻の父親から妻に対する３００万円の贈与です。これについては、既に土地の妻の持ち分として登記をしてしまったのです。これが一番の失敗でした。ご指摘の通り、一度元本も返済して、新たに贈与を受けてもよいのですが、妻は専業主婦のため返済能力がなく（手持ちのお金は土地代金にまわしてしまいました。）返済資金は実質的に私が出すことになります。今度は私から妻への贈与になってしまいますよね？ 質問時には、私もよく整理できていなかったのですが、当初の質問内容のように、「元本を土地から振替え、建物への贈与とする。」としたら、土地の登記をした時のお金が宙に浮き、結局名義を妻から妻の父に変更するのが筋となりますのでこれもマズイ（義父が嫌がります）ことになります。 あるいは、返済資金を私が拠出し、土地の持ち分（３００万円分）を妻から私に変更すればよいのでしょうか？ 普通に人に参考にならない質問で済みません。（こんなまぬけな話ないでしょうから） 「税金払うしかないのでは？」程度のお答えでも結構ですので、何らかのアドバイスお願い致します。
回答いたします
7/3掲載
|
こんにちは、札幌市豊平区のＴＫ(35才)です。|
この件に関しましての＜関連質問・意見・いいたいこと＞ Eメールで受け付けております。右のボタンをクリックし て下さい。Eメール画面に書き込めます。 |
|
7/3掲載
「マンション理事会の権限について」の方へアドバイス
＜札幌市豊平区・ＴＫさん（35才）＞
こんにちは、札幌市豊平区のＴＫ(35才)です。前に住んでいた分譲マンションで、管理組合の役員をしていました。ご相談の件については、理事会か住民集会で提言される事をお勧めします。理事会が利用細則を定める事には、何ら問題はありません。管理規約に則している限り、定められた細則には、何ら問題はありません。遵守して然るべきなのです。
管理規約は、民法に拠り法的な拘束力を持ちます。管理規約の制定、改廃は、住民集会による決議に拠ります。しかし、頻繁に住民集会を催す事は、非常に困難です。そこで、住民より権限を委託された理事会で、管理細則を設け、円滑に管理規約を運用する事ができます。ただし、管理細則には、管理規約の様な法的拘束力はありません。
管理細則を変更するには、「理事会自らが訂正」するか、「住民集会で、変更の決議」をするよりありません。
以上、お役に立てば。
|
この件に関しましての＜関連質問・意見・いいたいこと＞ Eメールで受け付けております。右のボタンをクリックし て下さい。Eメール画面に書き込めます。 |
|
4/10掲載
「念願のＭＳ住まいが、
音問題で近隣関係がこじれて…」の方へ 〜私の体験より
＜Tさん＞
「念願のＭＳ住まいが、音問題で近隣関係がこじれて…」に対してです。私は今年（１９９９年）の６月に中古のマンションを購入し住み始めました。現在一人暮しです。
ここも、上の階に子供がいて、うるさいです。前の住人から、「上の階子供がいて、音がするけど、ずっとじゃないし・・」とは聞いていたのですが・・。引っ越してきてびっくりです。朝早くから９：００くらいまでと 夜８：００くらいから１２：００過ぎまで どんどん という音が聞こえてました。なかには、走り回ってる音も聞こえてます。音の感じから、フローリングだと思ったのですが。ここの管理規定では、４０以下できれば３５を使用と書かれています。しかし、それでもフローリングでどんどんされると、相当響きます。
はじめは、管理人に言って、連絡してもらいましたがあまり変わらないので、自分でも相手に連絡しました。（管理人は３回目からは自分で言って下さいと言っていました自分で連絡するのは、とっても怖かったです）その後、フローリングの上に何か敷いたみたいで、子供の走り回る音とかは、大分小さくなりました。しかし、やっぱり「どすどす」という歩く音や「どんどん」という響く音は相変わらずなので、再度電話で連絡しました。
そのときに、少しいろいろ置いたりする音のテストを電話越しでチェックしたのですが、上の階で、ちょっと物を置く音が、私の部屋の天井で「がっちゃん」って感じで響きます。もちろん、私も上の方も、こんな音がそんなに響くとは思ってもいませんでした。私は、ずーっと上の方は乱暴な方なのだろうっと思ってました。また、今は半分だけカーッペットを敷いているのを、全部 防音カーペットを敷きますという話をしてました。
その後、防音カーペットを敷き詰めたときに、私のところへ連絡があり、（残念ながら、効き目は少なかったです）音の確認に私の部屋へ訪れ、上と私の部屋とで 音の聞こえ方を調べていました。そのときにも「どすどす」という音も聞こえてました。
結局、私が無理な注文をしているわけではないことを上の階の方も解かってくれたようです。私は、逆にもう上の階の方には、言いづらくなってしまいました。最初から言いづらかったのですが・・・
ながくなってしまいましたが、まとめです。音を出すほうは、出るということが、大体解かっていると思います。だけど、離れているところにいる人は、突然音がするのでストレスにもなることでしょう。誰でも（とはいえないかもしれませんが）静かに暮らせたらそれに越したことはないでしょう。とりあえず、下の方の部屋へ行って、実際に聞いてみてはどうでしょう。また、そのときに、貴方の部屋の音か、それ以外の音かも見極められれば、良いと思うのですが。
でも、フローリングってのは、ほんとに響くものです。また、フローリングにした（居る）以上、最善の注意をするべきだとはおもいます。
乱文ですみません
いろいろ試してみてください
|
この件に関しましての＜関連質問・意見・いいたいこと＞ Eメールで受け付けております。右のボタンをクリックし て下さい。Eメール画面に書き込めます。 |
|
下の階は異常な神経質
＜福岡県古賀市・ＹＮさん（主婦・28才 女性）＞
＜リプランホームページより〜マンションの騒音に関するメールは本当にたくさん寄せられます。しかしこの問題は人それぞれに感じ方が非常に異なる個人差の大きな問題で、答えにくい点が多い問題でもあります。そんな中で、今回ここに寄せられたご相談もまためずらしいケースです。読者のみなさんでアドバイスやご意見をいただける方、メールをお寄せ下さい。＞初めてメールします。今我が家では下の階の異常な神経質ぶりにほとほと困っています。去年の１０月に購入したマンションなのですが、しかも日本に１０棟しかないという優良集合住宅の認定を受けている物件（スラブ厚２０センチ以上、遮音等級Ｌ−４５、Ｌ−５０程度）を購入したにもかかわらず、子供の歩く音がうるさいだとか、大人の足音もうるさいだとかで、家にあがって歩き方の指導までされる始末で、もう一時はノイローゼ気味になっていました。その時にうるさいときは電話を２回鳴らすからといって電話番号まで聞かれ、すでにｐｍ７時、am１０時と２回程鳴っています。我が家の子供はまだ１歳２ヶ月と走り回ることもできないというのに、いまからこんな事を言われ先が不安です。深夜にうるさくしているのなら、こちらも反省しなければならないかと思うのですが、普通の生活で言われるので困っています。今では夕方６時を回ると緊張感が走り、子供が廊下にでれないようにしたり、カーペットをひいてない部分にクッション性のある寝ござを敷き詰めたりして生活しています。
国が推薦する物件というキャッチフレーズで売り出しているマンションなのに、どうしてこんなことで悩まなければならないのでしょうか。販売会社にも何度となく言って、やっと最近動いてくれるかも？という感じです。下の階の方からいただいた苦情の文書など、何かの時の為に一応をとっています。とても信じられない文です。主人も最初はあやまっていましたが、とうとう切れて下の階の方と言い合いになってしまいました。なんだか、夜、うちがリモコンを床においた音でも気になるそうですので、もう異常だなと感じています。市役所や、消費者相談のようなところにも相談しましたが、具体的に解決策というのがないようです。なにかいい方法はないのでしょうか？どなたか教えて下さい。せっかく買ったマイホーム、こんな思いをしながら暮らすのは本当に嫌ですね。一時は売ることばかり考えていました。でもそれじゃ下の階の方の思うつぼですよね。本当はもっとたくさん愚痴を言いたいのですが、きりがないのでやめときます。なにか良い方法がありましたら、教えて下さい。それから、上の階の騒音で悩まされている方、上の階の人間もこうやって悩んでいるかもしれないと、少し考えてから苦情を言ったらどうでしょうか。私はそういう人間でありたいと思っています。
|
この件に関しましての＜関連質問・意見・いいたいこと＞ Eメールで受け付けております。右のボタンをクリックし て下さい。Eメール画面に書き込めます。 |
|
まだまだ投稿ページは続きます
 |
あなたの住まいの不満、悩み事をお聞かせくださいネット上でみんなで考えましょう。 Ｅメールお待ちしております。プロの方の投稿も大歓迎！ 詳しくはこちらのボタンのページをご覧ください。 |
NPO住宅110番はリニューアルいたしました。
新たに質問がある場合はコチラからどうぞ。
※このページはリニューアル前のもので、回答の中には十数年以上前の情報もございます。技術は日々進歩していますので、その点をご理解の上参考になさってください。